Eden House er en fredet ejendom (Grade II) i centrum af St. Keverne, der grænser op til kirken. Dens oprindelse går tilbage til 1760'erne, men har haft tilbygninger over tid. Ejendommen hed oprindeligt præstegården og var på et tidspunkt vært for den ugentlige søndagsskole. Ejendommen har bevaret mange originale træk og er et absolut charmerende familiehus, der tilbyder stor fleksibilitet, hvor det tilstødende anneks er perfekt til flergenerationsbolig eller har potentiale til en sekundær indkomst.

Huset

Stueetagen

Hoveddøren er placeret på højre side af huset og åbner ind til et forhal med en yderligere dør, der åbner ind til en receptionshal med til højre et garderobe/toilet og køkken-alrum, og videre gennem en bue ind i den centrale hall med trappe til første sal til højre, indgang til det tredje receptionslokale og til venstre to yderligere receptionslokaler.

Køkkenet og morgenmadsstuen er en L-formet stue med egetræsmøbler, et oliefyret Aga-komfur, en fritstående ovn og et stort spisekammer. For enden af køkkenområdet er bryggerset, som har døre, der fører både ud til gården og baghaven. I bryggerset er der en vask samt plads og VVS til både vaskemaskine, opvaskemaskine og et stort amerikansk køleskab med fryser. Fra morgenmadsstuen åbner en dør ind til den tredje stue, der bruges som spisestue. Dette er et dejligt rum med et stort vindue med udsigt over haven, samt en dør ud til haven, parketgulv og en original, fungerende støbejernspejs. De to forreste stuer har udsigt over forhaven og indkørslen. Begge har to skydevinduer, pejse og bogreoler bygget ind på hver side af skorstenen. Den ene har en støbejernspejs med malede fliser, den anden har en rød flisebelagt pejseindramning med en brændeovn på en skiferpejs.
Den centrale hal og trappen

Den centrale hall er værd at nævne, da den er oplyst ovenfra af et stort ovenlysvindue, og returtrappen har et unikt geometrisk design i stedet for traditionelle spindler.

Første sal

Trappen fører først op til en halv repos, hvorfra til højre er soveværelset og forude adgang til annekset. Tre trin op til venstre er hovedreposen, hvorfra der er yderligere tre soveværelser, familiebadeværelse, brusebad og toilet.

Hovedsoveværelset har et stort panoramavindue med udsigt over haven og havudsigt, der strækker sig over til Carrick Roads, et stort walk-in-garderobe, en pejs og et eget brusebad med toilet, bidet og vaskeskab. Der er to soveværelser med udsigt over forhaven, begge med to skydevinduer, hvor det andet af de to har et eget brusebad og en stor indbygget garderobe. Når reposen drejer rundt, er der et stort opbevaringsskab til højre og overfor til venstre et walk-in-linnedskab. Familiebadeværelset har et badekar med klofod, håndbruser og håndvask, der er et separat toilet og yderligere separat brusebad. Det fjerde soveværelse har dobbelt udsigt og har en håndvask, indbyggede skuffer og garderobe.

Annekset

Med privat sideadgang fra forhaven blev annekset historisk set brugt som ferieudlejning (men ikke for nylig), men kunne lige så godt bruges som en del af huset, som gæstefløj eller være perfekt til flergenerationsbeboelse.

Den delvist glaserede hoveddør åbner ind i køkken-alrummet, som har elektrisk gulvvarme, køkkenelementer i cremefarvet shaker-stil med integreret køleskab under bordpladen, slank opvaskemaskine, vaskemaskine/tørretumbler, ovn og induktionskogeplade. En trætrappe fører op til første sal, hvor der er en lille stue, badeværelse og et soveværelse. Der er også aflåselig adgang til første sal i hovedhuset. Stuen har et vindue med udsigt over kirkegården og de åbne marker bagved samt en lille pejs. Badeværelset har bruser, toilet og vaskeskab, og soveværelset har delvist hvælvet loft, stort vindue med udsigt over haven og en håndvask.

HAVER & UDENDØRSOMRÅDE

Indkørslen og indkørslen

Indgangen til Eden House er gennem granitsøjler og en hvid 5-tømmers port, der åbner ud til en bred forhave og indkørsel. Indkørslen er en blanding af blokbelægning, grus og asfalt, og der er rigelig plads til over fire køretøjer. Der er en blanding af beplantning langs omkredsmurene, herunder buske, kameliaer, træer og et storslået figentræ. Der er også en lille port ud til kirkegården.

Garage

Der er en enkelt garage foran huset (med strøm).

Sidegårdsplads

Der er en lille gårdhave ved siden af huset, som er tilgængelig fra bryggerset eller via en port fra indkørslen foran. Denne indeholder en stor undervandsvandtank (regnvand), som har en pumpe og bruges til at vande haverne i sommermånederne. (Bemærk, at der er et overløb, når den er fuld)

Baghaven

Den plane baghave er i to halvdele og måler lidt over en halv acre. Bag huset er der en stor græsplæne omkranset af modne træer og buske. Den nederste del af haven, som har en lille frugtplantage og et stort frugtområde, er adskilt af en lav hæk. Frugtplantagen indeholder æble-, kirsebær-, pære- og morbærtræer, og inden for frugtområdet er der hindbær-, solbær-, ribs- og jordbærplanter. Forneden i haven er der en lav mur, der grænser op til kirkegården og tilbyder en spektakulær udsigt over det åbne landskab til Falmouth, Carrick Roads og St Mawes.

Værksted/fyrrum

Værkstedet, der er tilgængeligt fra baghaven, indeholder husets kedel og en stor Belfast-vask med varmt og koldt vand.

Udhuse

Der er et drivhus i haven og to træskure i det nederste haveområde.


TJENESTER: Vandforsyning (målt), elektricitet og afløb

OPVARMNING: Oliefyret centralvarme

PARKERING: Rigelig parkering

BREDBÅND: EE (gennemsnit 50 mbps)

Kommuneskat: Band F


INSTRUMENTER OG FITTINGER

Kun de varer, der er nævnt i disse salgsoplysninger, er inkluderet i salget. Møbler, service og alt andet såsom gardiner, lamper, havepynt osv. er dog specifikt undtaget, men kan være tilgængelige ved separat forhandling.

VIGTIG MEDDELELSE

Savills, deres kunder og eventuelle fælles agenter giver besked om, at:

1. De er ikke bemyndiget til at afgive nogen erklæringer eller garantier i forbindelse med ejendommen, hverken her eller andre steder, hverken på egne vegne eller på vegne af deres klient eller på anden måde. De påtager sig intet ansvar for nogen udsagn, der måtte være afgivet i disse oplysninger. Disse oplysninger udgør ikke en del af noget tilbud eller nogen kontrakt og må ikke betragtes som erklæringer eller fremstillinger af fakta.

2. Alle arealer, mål eller afstande er omtrentlige. Tekst, billeder og planer er kun vejledende og er ikke nødvendigvis udtømmende. Det bør ikke antages, at ejendommen har alle nødvendige planlægnings-, bygningsreglementer eller andre tilladelser, og Savills har ikke testet nogen tjenester, udstyr eller faciliteter. Købere skal selv overbevise sig selv ved inspektion eller på anden måde.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom