SITUATION
Pewit Hall har en landlig beliggenhed lige langt fra de charmerende landsbyer Audlem og Woore. Audlem har en række lokale butikker, restauranter, pubber og faciliteter, herunder et lille supermarked og i centrum en smuk fredet kirke (Grade I). Woore er hjemsted for det berømte Bridgemere Garden Centre, som indeholder et udvalg af butikker, herunder en slagter, delikatesseforretning og grønthandler.

Markedsbyen Nantwich tilbyder en række sociale og fritidsfaciliteter med specialbutikker i boutiquestil på en travl hovedgade. De større byer Crewe og The Potteries tilbyder omfattende shoppingmuligheder sammen med en bred vifte af kommercielle og sociale faciliteter.

Området er yderst velforsynet med uddannelsesmæssige forudsætninger med et godt udvalg af både folkeskoler, ungdomsskoler, offentlige skoler og privatskoler i umiddelbar nærhed, herunder Yarlet og Edenhurst Preparatory Schools, Newcastle og Stafford Grammar Schools, Madeley High School og Shrewsbury School.
Lokalområdet er rigt på historie og naturlig skønhed. Det omkringliggende område byder på et væld af fritidsmuligheder og lokale attraktioner, sammen med et netværk af naturskønne gangstier og ridestier, herunder The Sandstone Trail, som af mange anses for at være den bedste vandrerute i South Cheshire.

Ejendommen er godt placeret med fremragende kommunikationsforbindelser i nærheden. Direkte tog til London Euston kører fra Stafford på 1 time og 17 minutter, Stoke on Trent på 1 time og 26 minutter og Crewe på 1 time og 37 minutter. De regionale internationale lufthavne i Manchester, Birmingham og East Midlands er let tilgængelige.

Rideentusiaster kan nyde jagt på stier med Cheshire Hounds, polo i Cheshire Polo Club, military og springning i Kelsall Hill Equestrian Centre, Southview Competition and Training Centre og Somerford Park Equestrian Centre samt hestevæddeløb i Chester, Bangor on Dee og Aintree. Derudover tilbyder netværket af rolige landeveje og ridestier omkring Pewit Hall fremragende muligheder for ridning.

BESKRIVELSE
Pewit Hall har en fantastisk beliggenhed på landet for enden af en privat indkørsel. Indkørslen snor sig gennem ejendommen til de elektriske smedejernsporte, der fører til det imponerende bondehus og den fantastiske gårdhave med murstensbygninger prydet med et klokketårn. Beliggenheden sikrer absolut privatliv og enestående uforstyrret udsigt.

Det slående, fredede bondehus (Grade II) blev omfattende renoveret i 2002 og tilbyder veludstyrede boliger fordelt på tre etager. I stueetagen er der fem opholdsrum, hvoraf det ene i øjeblikket er indrettet som et billardrum med bord, en flot entré og et imponerende køkken med rummeligt siddeområde. Køkkenet er fuldt udstyret med håndlavede, specialfremstillede Clive Christian-møbler, en femdørs aga med elektrisk komfur og et komplet udvalg af Miele-hvidevarer. Ved siden af køkkenet er der et bagagerum og et bryggers med plads til relevante apparater. Derudover er der en kælder med omfattende vinreoler.

En fantastisk egetræstrappe med repos med galleri fører til første sal, hvor der er to gæsteværelser med eget badeværelse samt hovedsoveværelset, der tilbyder et separat opholdsrum med et rummeligt kontor, stue, soveværelse og badeværelse.

På anden sal er der en stor repos med galleri og tilstrækkelig plads til siddeplads eller kontor, eller mulighed for at skabe et ekstra soveværelse og to yderligere soveværelser, begge med eget badeværelse. Der er to mindre værelser, der i øjeblikket bruges som vaskerum og strygerum.

Smukt anlagte haver findes foran og på siden af huset. Haverne, der overvejende er græsplæne, omfatter en køkkenhave, frugtplantage med frugttræer, pergola med et udvalg af klatreplanter og en dam med springvand. En stor terrasse, der støder op til huset, er det ideelle område til udendørs spisning og underholdning.

RIDEFACILITETER
Ridefaciliteterne er skræddersyede og tilbyder faciliteter i verdensklasse for både hest og rytter. Ejendommen er tidligere base for verdensmesteren i military Yasmin Ingham og, før det, den internationale springrytter Billy Twomey.

Den nuværende byggetilladelse tillader kun privat brug, men der er potentiale, underlagt de nødvendige tilladelser, til at oprette et konkurrence- og træningssted i topklasse.

De nuværende faciliteter omfatter:
Tennisbane, kunstgræsbelægning med projektørbelysning.

Staldbygning: Bestående af 16 indvendige Monarch-stalde i victoriansk stil udstyret med gummimåtter og automatiske drikketønder, udvendige Monarch-vinduer i den ene facade. Foderrum og to åbne vaskerum. Toiletrum. Køkkenområde med indbyggede skabe, der fører til sikkert sadelrum med yderligere opbevaring. Kontorlokaler og venteværelse på første sal.

Festlokale og underholdningsområde.

Indendørs manegebygning: Stålportalbygning opdelt i tre områder, inklusive en skridemaskine med en Monarch stålprofil til 5 heste. Værksted med harpiksgulv og to rulleporte i fuld højde. Indendørs manege med sandbaseret overflade, indvendig belysning og udsigtsgalleri ovenover.

Udendørs manège med al slags vejrbestandig sandbelægning, oplyst.

Almen gårdsplads.

Hingstestald: 4 stalde og vaskeboks, alle med gummimåtter.

Maskinlager bagtil med rulleporte.
(Se venligst brochuren for yderligere oplysninger og blokplan)

Ud over gården er faciliteterne fortsat af topklasse, herunder en springbane og en ridebane i stil med The Hickstead Derby and Cross Country skolebane, med en række hegn, herunder et vandanlæg.

TILBEHØR INDKVARTERING
Der er seks lejligheder fordelt på ejendommen, der tilbyder selvstændig indkvartering til personalet. Tre af lejlighederne og det fælles vaskerum er tilgængelige fra den primære gårdhave, mens to yderligere lejligheder er placeret i staldbygningen ved siden af ejendommens kontor. Den sidste lejlighed er placeret over den indendørs manege og har sin egen udsigtsbalkon. Denne kunne også være velegnet som ejerværelse/udsigtsgalleri, der giver en komfortabel position, hvorfra man kan se hestene blive motioneret. Hver lejlighed har sit eget køkkenområde, stue, brusebad og et soveværelse med undtagelse af lejlighed 3, 4 og 6, som begge har to soveværelser.

JORD
Ejendommen dækker i alt 76 hektar, og i øjeblikket er alt jorden udlagt til græs. Foldene tæt på faciliteterne er blevet brugt til græsning af heste og er opdelt i mindre folde, alle indhegnet med pæle og rækværk, og hver med sin egen vandforsyning.

Den resterende jord er blevet udlejet med en slånings- og græsningslicens til en nærliggende landmand, men ville kunne anvendes til en mere varieret dyrkningsordning eller til at blive omfattet af landbrugsmiljø- eller bevaringsordninger, hvis en ny ejer ønsker at udforske disse muligheder.

SPORT & UNDERHOLDNING
Gennem årene er der blevet udviklet en farm-jagtordning, der udnytter de 23,57 hektar skov, der er spredt over ejendommen (historisk set har der været indarbejdet yderligere jord oven på naboernes landbrugsjord for at øge omfanget af driften).

Arealerne med dækafgrøder er blevet reduceret i de sidste tolv måneder, men disse kunne genindføres for at tilbyde fasan- og agerhønsejagt, hvor de to søer mod øst giver muligheder for andejagt og flyvefærdigheder.

Et skydelokale/festlade med et attraktivt hvælvet loft, en dobbeltsidet brændeovn i midten og et separat køkken ligger ud til gården, og dette har historisk set været vært for skydemiddagene. Dette rum kan ligeledes tilpasses til yderligere indkvartering, kontorplads eller opbevaring, hvis det skulle være nødvendigt.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom