Indledning
Salget af Swathgill tilbyder en sjælden mulighed for at erhverve et landsted i en privat, men tilgængelig, sydvendt beliggenhed i Howardian Hills National Landscape Area.

Det georgianske bondehus blev udvidet og ombygget i Arts and Crafts-stil i 1926 for Hugh Fairfax-Cholmeley, ofte omtalt som den sidste godsejer af Brandsby, da han flyttede ud af Brandsby Hall. Alfred Powell, Arts and Crafts-arkitekten og den berømte designer og keramikmaler, designede og byggede en dekorativ pejs i Swathgill, og selvom den blev skilt ad af en tidligere ejer, bevares fliserne til en fremtidig beboer. Huset, som har nydt godt af et regelmæssigt og løbende forbedringsprogram, tilbyder fremragende familieindkvartering med velproportionerede og hovedsageligt sydvendte hovedværelser, der i øjeblikket har syv soveværelser.

Derudover er der et fritliggende sommerhus med to soveværelser, smukke formelle haver, carport og butikker. Det prisvindende fritidskompleks omfatter en opvarmet indendørs pool, fitnesscenter og biograf.

Grunden omfatter en folde og græsmark omkranset af modent skov, der giver privatliv og samtidig øger dens værdi og bevaringsværdi. Efter vores mening er det en kombination af den førsteklasses beliggenhed, kvaliteten af hovedhuset, haverne og fritidskomplekset, alt sammen beliggende i det nationale landskabsområde, der gør Swathgill til en så sjælden ejendom.

Beliggenhed og situation
Swathgill ligger privat, men tilgængeligt i det eftertragtede og naturskønne Howardian Hills, næsten halvvejs mellem landsbyerne Hovingham (4,2 km) og Brandsby (5 km). Markedsbyerne Helmsley og Easingwold ligger begge 13 km væk, og byen York og den vigtigste østkystbanelinje ligger 27 km mod syd. Ejendommen ligger midtvejs mellem York og North York Moors National Park og kun 11 km fra Castle Howard og 9,6 km fra Ampleforth College.

Beskrivelse
Swathgill er et stort landsted i stenkonstruktion med pudsede og malede vægge under et tagsten. Dele af huset menes at stamme fra begyndelsen af 1600-tallet, selvom det blev væsentligt ombygget i 1926. Ejendommen, som har dobbelt facade, har en enestående, men privat beliggenhed mod syd, og de velproportionerede hovedværelser vender alle mod syd. Boligen, som vist på plantegningen, der strækker sig over cirka 563 m², har været genstand for et løbende vedligeholdelses- og forbedringsprogram og tilbyder nu fremragende familieindkvartering, samtidig med at mange af periodens træk er bevaret. Der er gulvvarme i stueetagen og termoruder mod sydsiden. Et særligt træk er den overdækkede veranda i fuld længde.

I stueetagen: En stor receptionshal med stenflisegulv fører til en central korridor. Stuen har indbyggede udstillingsnicher på hver side af den udskårne stenpejs. En dør fører ud til udendørsterrassen. Bibliotek med indbyggede hylder på tre sider, en Victoria-pejs med rist i en træramme. Spisestue med malet trægulv, brændeovn i en stenramme og indbyggede skabe samt forbindelsesdør til køkkenet. Et stort køkkenalrum med morgenmadsområde med døre til udendørsterrassen og spisekammeret. Køkkenenhederne omfatter en central køkkenø og underskabe med træ- og marmorbordplader og indbygget vask. Der er et 'Lacanche' elektrisk komfur med syv gasblus. Nord for gangen er der et garderoberum og bryggers med vask og et gammelt komfur. Støvlerum med fyret. Hovedgarderobe med toilet. Udendørs er der et L-formet overdækket opbevaringsrum med potentiale til en række forskellige anvendelser. Der er to trapper op til første sal.

På første sal: Hovedsoveværelset er et stort dobbeltværelse med to sæt skydevinduer og en victoriansk pejs. Huset er i øjeblikket konfigureret til at indeholde i alt syv dobbeltværelser, der betjenes af to badeværelser plus et brusebadeværelse og et arbejdsværelse på første sal med indbyggede skabe.

Swathgill Cottage
Nord for hovedhuset ligger et fritliggende stenhus, som er blevet omdannet til et hus med to soveværelser, ideelt til ekstra familie- eller personaleboliger eller potentielt til udlejning. Der er et køkken i landlig stil og en stor stue med døre, der åbner ud til en privat terrasse bagved. Bagvedliggende entré og garderobe samt to soveværelser på første sal og et badeværelse. Tilknyttet huset er der to opbevaringsrum, der giver mulighed for at udvide boligen, hvis det er nødvendigt.

Fritidskompleks
Fritidskomplekset er opstået ved hjælp af en række traditionelle murstens- og stenbygninger under tagplader af teglsten, som er blevet smart ombygget til at give plads til en prisvindende indendørs swimmingpool med delvist glastag og synlige egetræsspær og flisebelagt omramning, omklædningsrum og brusere med et fritliggende teknikrum. En række butikker tilbyder potentiale for yderligere ombygning, men omfatter i øjeblikket to garager, butikker med biografrum ovenover, et fitnesscenter og yderligere opbevaringsbygninger. En udendørs terrasse og grillområde forbedrer yderligere fritidsaspekterne.

Stalde
Et murstensbygget ovnskomfur under et tegltag bestående af to løse kasser og et opbevaringsrum med hårdt underlag foran, 11 meter x 3,2 meter, ligger i folden.

Jord
Det samlede areal er cirka 17,99 acres (ca. 17,99 hektar). Ud over haverne er der en 1,95 acres (ca. 1,95 acres) stor folde ved siden af haverne og en 7,19 acres (ca. 7,19 acres) stor græsningsmark omkranset af 3,78 acres (ca. 1,27 hektar) skov, der er ideelt for købere med hesteinteresser.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom