INDLEDNING
Heaton Royds Estate har været ejet af den samme familie siden 1580 og er nu til salg for første gang i over 440 år. Køberen får ikke blot et stykke af vores historie og mange originale arkitektoniske træk, herunder sprossevinduer, egetræspaneler og døre fra det 17. århundrede, men også potentialet til at skabe et smukt, moderne hjem i den enestående beliggende stenlade, hvorfra der er vidtrækkende udsigt over ejendommen og Aire-dalen. Ejendommen, der strækker sig over i alt cirka 16 hektar, ligger inden for et ringhegn, der omfatter produktivt græsareal, ideelt til husdyr eller personer med hesteinteresser, omgivet af og forbedret af modent blandet løvskov, mens det ligger i udkanten af Salts Mills UNESCO-verdensarvssteds bufferzone.

Beboelsesejendommen og laden er alle fredet (Grade II) og omfatter det tidligere bondehus, som for nylig er blevet renoveret sammen med fire tilstødende hytter, der alle tilbyder indkvartering med karakter og hovedsageligt er udlejet på fast ejendom (AST), hvilket giver en potentiel indtægt på i området £42.000 om året.

Der har fundet indledende drøftelser sted i form af en forundersøgelse før ansøgning for at undersøge potentialet for udvikling på ejendommen, hvor der var en positiv reaktion med hensyn til omdannelse af laden til et hus. Der var også en indledende diskussion om potentialet for nye "kulstoffri" boliger inden for ejendommens grænser.

Efter vores mening er det en kombination af den tilgængelige og eftertragtede beliggenhed sammen med historien, landskabet, bevarings- og udviklingspotentialet, der gør Heaton Royds til en så sjælden og unik mulighed.

BELIGGENHED & BELIGGENHED
Heaton Royds ligger i et af de første områder med åbent landskab nordvest for Bradford, inden for trekanten dannet af Bradford, Shipley og Bingley. Ejendommen ligger i en høj beliggenhed cirka 150 meter over havets overflade, hvorfra der er storslået vidtrækkende udsigt. Ejendommen nyder godt af den landlige beliggenhed i Greenbelt og beskyttelsen fra den tilstødende Northcliffe Golf Club, men er også godt placeret med adgang til transportnetværk og tjenester med Bradford, der er Storbritanniens kulturby i 2025 (3,5 km), Leeds (19 km), Shipley Railway Station (4 km) og Bingley (6,4 km). Bradford Grammar School ligger kun 4,5 km væk, og Bradford Royal Infirmary ligger 3,5 km fra ejendommen. Derudover ligger Leeds Bradford Lufthavn kun 14 km væk, og Salts Mill, et UNESCO-verdensarvssted, der huser den permanente udstilling af David Hockney, ligger kun 4 km fra ejendommen.

BESKRIVELSE
Heaton Royds Estate strækker sig over et samlet areal på cirka 14 hektar inden for et ringhegn. Beboelsesejendommen ligger i den vestlige ende af ejendommen med adgang fra Shay Lane. Ejendommens vigtigste bestanddele omfatter stenladen, bondegården og tilstødende ejendomme samt landbrugsjord og skov.

LADE
En yderst sjælden og attraktiv lade fra begyndelsen af det 18. århundrede, bygget i sten, under et skifertag, beliggende privat og forhøjet øst for bondehuset. Laden, som er fredet bygning af grad II, har et stueetageareal på cirka 265 kvadratmeter, og der er tidligere givet tilladelse til brug som snedkerforretning, kontor og opbevaring af bøger. Laden er blevet ombygget indvendigt for at muliggøre disse anvendelser og omfatter i øjeblikket et stort åbent rum på 20,5 cm i længden og 5,5 m i bredden samt yderligere rum med to opbevaringsområder, et tidligere kontor og en garderobe. I den østlige ende er der et stort separat rum, og i den vestlige ende er der et tidligere sommerhus, der for nylig blev brugt som værksted.

Udendørs er der en lukket gårdhave med garager i ét plan og værksteder af lignende konstruktion, der giver et fremragende grundlag for udvikling. Efter en forespørgsel forud for ansøgningen (ref. 24/00601/PMI) blev der modtaget et positivt svar fra planlæggerne, der accepterede princippet om udvikling til et beboelseshus. Yderligere oplysninger herom kan fås hos sælgerne. Efter vores mening tilbyder laden et enormt potentiale til at blive den primære beboelsesbolig i hjertet af denne historiske ejendom.

BOLIGEJENDOMME
(SE PLANTEGN)
Husene omfatter den komplette række af fem boliger, der vender ud mod Heaton Royds Lane. Ejendommene varierer i størrelse og har i alt et bruttoareal på cirka 513 kvadratmeter, hvilket tilbyder karakterfuld indkvartering og en potentiel årlig indkomst på omkring £40.000.

Foran vender de ud mod Heaton Royds Lane, som er en privat sti ejet af ejendommen, men bagved drager de fordel af små haver og siddeområder sammen med yderligere haveområder til rådighed for nogle ejendomme samt et fælles parkeringsområde uden for gaden, der betjenes af en separat privat adgang.

Dette område blev tidligere brugt til en planteskolevirksomhed med bygninger, der ikke længere er der, men som generelt tilbyder et stort, tidligere beboet område, som kan have potentiale for alternative anvendelser fremadrettet. I den forbindelse har sælgerne indledt drøftelser med planlæggerne om potentialet for at bygge to CO2-fri boliger, selvom der ikke er indsendt nogen formel ansøgning.

BONDEGÅRD (NR. 7)
I den nordlige ende af terrassen ligger det tidligere bondehus fra 1632 med pudsede vægge, et skifertag af sten og vinduer med sprosser. Ejendommen er for nylig blevet moderniseret med et nyt køkken, badeværelse og tæpper. Særlige træk inkluderer de omfattende og attraktive egetræspaneler, den knudede dør og den stenhvælvede pejseomramning. Huset har ikke været beboet siden forbedringsarbejdet er afsluttet, så det tilbyder potentiale for ejerboliger eller udlejning for at generere indtægter. Selvom bondehuset i øjeblikket har et stort køkken, bryggers, garderobe, stor stue plus to store dobbeltværelser og et badeværelse på første sal, ville det være muligt at integrere bondehuset og det tilstødende Cottage 7a for at skabe et stort enkelt hus med fem soveværelser. Der er en god privat have bagved.

Hytte 7A
Den største af hytterne tilbyder velproportionerede treværelsesboliger, der nås fra den indre passage. I stueetagen er der stue, køkken og garderobe, og på første sal er der to dobbeltværelser, et enkeltværelse og badeværelse. Ejendommen, der er udlejet på en AST-aftale, er velpræsenteret.

HYTTE 8
En rækkehusejendom i landhusstil med en mangeårig lejer, der bor på en fast ejendom. I stueetagen er der en stor stue med pejs, hvorfra der også er køkken og opbevaringsrum. På første sal er der tre soveværelser og et badeværelse.

Hytte 8A
Den mindste af ejendommene med stue i stueetagen, separat køkken, soveværelse på første sal og badeværelse. Der er et opbevaringsområde på mezzaninen over soveværelset. Udlejes på AST-basis.

HYTTE 9
En rækkeejendom, der i øjeblikket står tom og for nylig er moderniseret. Ejendommen indeholder en god stue, separat køkken og badeværelse i stueetagen samt to soveværelser med dobbeltsenge på første sal.

LANDET
Det samlede areal på 14,4 hektar ligger inden for et ringhegn nordøst for husene. Jorden er delt af Heaton Royds Lane, en sti, der smaller ind til en sti, men som hjælper med at opdele jorden og give adgang til de enkelte marker. Græsningsarealet, som generelt er plant og kan bruges til slåning eller græsning, er udlejet på en toårig landbrugslejekontrakt (FBT), der udløber den 31. december 2024, og omfatter 11,4 hektar produktiv græsning. Jorden falder stejlt mod bækken, hvilket er et attraktivt element, der udgør en del af den sydlige grænse. Ejendommen omfatter en del af den modne løvskov, der grænser op til ejendommens sydlige grænse og bidrager til landskabs- og herlighedsværdien.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom