Sam House Farm ligger lidt over tre kilometer sydvest for landsbyen Raskelf og 27 kilometer nord for York i Vale of York. Ejendommen er godt placeret mellem flere populære købstæder og næsten lige langt fra York og Harrogate, hvilket er ideelt til pendling. Hovedlinjen på østkysten forbinder York med London Kings Cross på under 2 timer. Ejendommen har også god adgang til både A19, der ligger cirka 5 kilometer væk, og A168, der forbinder til A1 og videre.

Et netværk af maleriske landsbyer og landskaber bidrager til områdets appel, der ligger øst for Howardian Hills, et udpeget nationalt landskab. Markedsbyen Easingwold ligger under 8 km væk og byder på en bred vifte af faciliteter, herunder posthus, lægepraksis, værtshuse, historiske kirker, dagligvarebutikker, supermarked og skoler.

Sam House Farmhouse er en attraktiv fritliggende ejendom beliggende i en beskyttet beliggenhed midt i åbent landbrugsjord for enden af en privat indkørsel. Typisk for området er bondehuset bygget af pudsede røde mursten under tagsten og har bevaret mange historiske og traditionelle træk. I alt strækker det indvendige areal sig i øjeblikket til cirka 290 kvadratmeter med en generøs hems på over 112 kvadratmeter.

Stueetagen består af en entré, der fører til et rummeligt køkken-alrum med spiseplads og Aga-komfur, separat ovn og klinkegulv, der er forbundet med et traditionelt spisekammer, tre separate opholdsrum, en hyggelig spisestue og en stue med åben pejs eller brændeovn. Bag køkkenet er der separat sideindgang fra bagagerummet, der fører til et bryggers og et toilet i stueetagen. Endnu et garderoberum er placeret under trappen.

Ejendommens første sal indeholder et familiebadeværelse og fem dobbeltværelser, hvoraf tre vender mod sydvest og har udsigt over den græsplæne foran. Anden sal er en delvist overdækket loftsrum med rigelig opbevaringsplads. Ejendommen har oliefyret centralvarme.

Mod øst og syd ligger en stor have med græsplæne omgivet af modne træer og omgivet af etablerede hække, træhegn og en mur af røde mursten. En udhus af røde mursten ligger øst for huset. Ejendommen er flankeret mod øst og syd af modne træer, der giver naturlig afskærmning, med åbne marker og landskab mod nord, øst og vest.

LANDBRUGSBYGNINGER & GRUND
Nord for stuehuset ligger en betydelig række traditionelle landbrugsbygninger i røde mursten. Disse bygninger er i beskeden stand, men har nogle vidunderlige originale træk centreret omkring et tidligere kornmagasin og er overvejende dobbelthøje.

De traditionelle landbrugsbygninger har fordel af en eksisterende godkendt byggetilladelse til ombygning til en beboelsesbolig med 4 soveværelser med tilhørende adgang, parkering og haveområde.

Uanset den nuværende byggetilladelse kan bygningerne også udgøre en del af et tilhørende anlæg til hovedgården for at skabe en omfattende og unik bolig eller alternativt fungere som kontorlokaler, opbevaring, værkstedsfaciliteter eller andre faciliteter, underlagt de nødvendige tilladelser.

Ud over de traditionelle bygninger er der en omfattende moderne landbrugsbygning med stålportalramme med betonpaneler og stålprofiltag, omtrentlige dimensioner 31,2 m x 13 m. Bygningen har byggetilladelse til ombygning til to ejendomme med 3 soveværelser og 3 badeværelser eller én stor ejendom med fem soveværelser. Udover tilladelsen tilbyder bygningen et yderst nyttigt opbevaringsområde eller kan omdannes til andre formål, såsom ridestald (med forbehold for tilladelser).

Ud over landbrugsbygningerne er der et hardcore-haveområde og et beskedent landbrugsområde, der kan danne en drejefold til ridesport eller yderligere rekreative områder.

PLANLÆGNINGSTILLADELSER
Der er en række byggetilladelser på plads, kort sagt: en ombygning af en lade med fire soveværelser, bygget ud fra den traditionelle ladeombygning, med garage og have, og to ejendomme med tre soveværelser og tre badeværelser (eller én stor ejendom med fem soveværelser) skabt ud fra stålportalbygningen.

Se den skyldige stempelafgift for denne ejendom