Prestigefyldt privat ejendom med en forhøjet beliggenhed over Mirabello-bugten og tilbyder spektakulær panoramaudsigt over havet og en enestående middelhavsbeliggenhed.
Ejendommen ligger cirka 200 meter fra stranden og kun 3 km fra Agios Nikolaos centrum og kombinerer kystro med nem adgang til restauranter, shopping, luksuriøs gæstfrihed og den åbne Agios Nikolaos Marina.
En stille adgangsvej, der kun betjener fire ejendomme, bidrager til ejendommens privatliv og fredelige boligkarakter.

ARKITEKTUR & BOLIGER
Ejendommen, der oprindeligt blev bygget i 2004, og hoved- og øverste etage blev renoveret i 2023, kombinerer karakteristisk middelhavsarkitektur med moderne boligkomfort.

Består af tre niveauer:
Hovedplan - 174,12 kvm
Rummelige opholds- og spisestuer, et fuldt installeret italiensk køkken, pejs, arbejdsværelse og gæstetoilet. Denne etage omfatter et alsidigt areal på 52 kvm med potentiale for en udendørs overdækket lounge eller en lukket vinterhave.
Øvre etage - 122,12 kvm
Tre færdige soveværelser, inklusive en hovedsuite med eget badeværelse, indbyggede skabe, ekstra badeværelsesfaciliteter og balkoner med udsigt over Mirabello-bugten.
Underetage - 248,28 kvm
En uafhængigt tilgængelig etage med opholds- og multifunktionsrum, to kældre, badeværelse og sauna.
Underetagen afventer renovering og tilbyder fleksibilitet til yderligere indkvartering, gæstesuiter, wellnessfaciliteter, et privat fitnesscenter eller underholdningsområder, med forbehold for relevante godkendelser.
Yderligere faciliteter inkluderer en lukket garage på 40 kvm til to køretøjer, opvarmning og køling via varmepumper, termoruder, automatiske skodder, belysning og indgangsporte, separate video-intercom-systemer og en vandtank på 20 m³.

GODKENDTE SVØMMEBASSER & EJERLEDET FÆRDIGSTILLING
En af villaens særlige fordele er muligheden for at færdiggøre og personliggøre dens yderligere faciliteter gennem ejendommens eksisterende ejer og bygherre.
To svømmebassiner - Godkendt byggeri
• Bassin 1: 14,50 × 6,05 m
• Bassin 2: 11,80 × 5,70 m
Byggetilladelse nr. 1513608 blev udstedt den 10. juli 2025 med angivet gyldighed indtil 10. juli 2029.
Udgravningsarbejderne er allerede afsluttet.
Ejendommens ejer er også dens udvikler og bygherre og driver et byggefirma støttet af erfarne arkitekter, ingeniører og specialiserede entreprenører.
Ejeren kan give et separat, detaljeret tilbud og udføre færdiggørelsesarbejdet direkte:
A. Svømmebassiner - Cirka 2-3 måneder
Færdiggørelse af begge svømmebassiner, inklusive den resterende byggeri, tekniske installationer og idriftsættelse.
B. Lavere niveau - Målsætning om færdiggørelse på cirka 4 måneder
Renovering og indretning af den 248,28 kvm store underetage i henhold til købers aftalte krav og gældende godkendelser.
Arkitektonisk konfiguration på ca. 52 kvm
Ejeren kan også tilbyde et skræddersyet forslag til omdannelse af det 52 kvm store område til et overdækket udendørs opholdsområde eller en lukket vinterhave, underlagt de nødvendige arkitektoniske design og tilladelser.
De angivne færdiggørelsesperioder er underlagt det aftalte omfang, specifikationer, nødvendige godkendelser og byggeplan.
Alt valgfrit arbejde prissættes separat fra ejendommens købspris. Købere kan frit udpege deres egne entreprenører.