De betreffende gronden vallen binnen de ontwikkelingslimiet volgens het Fermanagh Area Plan 2007 voor Garrison Village. De locatie en grootte van de site bieden een potentiële koper een uiterst unieke kans om een reeks plannen te ontwikkelen, afhankelijk van de planning. Gezien de nabijheid van Lough Melvin en Enniskillen, zou de site zich lenen voor een aantal doeleinden, waaronder vrijetijdsbesteding om het lokale toerisme te ondersteunen, afhankelijk van de planning. Volledige bouwvergunning werd verleend onder referentie LA10/2017/1302/F voor een distilleerderijgebouw en bijbehorende voertuigtoegang. De opslaggebouwen werden verleend onder referentie LA10/2019/0552/F en LA10/2020/1292/F, evenals het bezoekerscentrum onder referentie LA10/2022/0934/F. Het pand staat op een uitgestrekt perceel van in totaal ongeveer 9,7 acres, met onder meer een pakhuis van 392 m², een distilleerderij van 414 m², een toekomstig bezoekerscentrum van 162 m², twee landbouwloodsen van 400 m² en potentieel voor verdere ontwikkeling van het pakhuis, afhankelijk van de relevante bouwvergunningen. Een potentiële koper kan profiteren van de douane-entrepots op het terrein, waardoor de doorlooptijd voor een whiskybedrijf of ander geschikt gebruik wordt verkort. De gebouwen op het terrein zijn goed onderhouden en in uitstekende staat, en kunnen indien nodig eenvoudig worden aangepast of in hun huidige staat worden gebruikt. Het pand biedt een uiterst privéomgeving met Lough Melvin ten westen van het pand en tegen de achtergrond van de Leitrim Mountains. De omgeving is een mix van bos- en landbouwgronden. Het pand is toegankelijk via de Gurteen Road, Garrison, waar het pand via een steegje wordt betreden. Het pand biedt een potentiële koper de mogelijkheid om verder uit te breiden, afhankelijk van de relevante bouwvergunning. De locatie profiteert van toegang tot water op locatie, geleverd door Northern Ireland Water, wat het essentiële materiaal is voor de productie. Verdere voorzieningen worden geboden door de Rooagh-waterval op de locatie. De Rooagh-waterval biedt een uiterst unieke kans om hydro-elektrische energie op te wekken, afhankelijk van de planning. Dit zal de energie-efficiëntie en CO2-voetafdruk van de locatie verbeteren.