De locatie is onregelmatig van vorm en is een groen gebied dat momenteel wordt gebruikt voor landbouwdoeleinden. Het beslaat 243,853 acres (98,684 ha) en wordt begrensd door Great Burdon en de A1150 in het noorden, de B6279 in het zuiden, de A66 in het oosten en de rivier de Skerne en woningen in het westen. Qua topografie stijgt de locatie langzaam langs de westelijke grens, piekt op een lokaal hoogtepunt in het midden en daalt naar de noordelijke, oostelijke en zuidelijke grenzen. Geïnteresseerde partijen dienen er rekening mee te houden dat er een pylon-erfdienstbaarheid diagonaal over de locatie loopt in een zuidwestelijke tot noordoostelijke richting. Hoewel we het verre westelijke gebied beschouwen als te gebruiken voor zaken als open ruimte en ecologie, dienen geïnteresseerde partijen zich er ook van bewust te zijn dat er een gas-erfdienstbaarheid en openbaar recht van overpad in noord-zuidelijke richtingen binnen dit gebied lopen. De locatie is duurzaam gelegen en profiteert van de nabijheid van een reeks diensten op loopafstand en fietsafstand. Er wordt verwacht dat het wordt bediend door verschillende belangrijke toegangspunten en ook gemakkelijk bereikbaar is met het openbaar vervoer.