Dit sublieme pand ligt net binnen het departement Gironde, maar dichtbij de grens van de Dordogne. Het prachtige stadje St. Emilion, beroemd over de hele wereld om zijn wijnen, ligt op slechts een klein eindje rijden en de luchthavens van Bordeaux en Bergerac liggen op gelijke afstand.

Gelegen op een perceel van 2588m2, volledig omheind en privé. Met een overvloed aan bomen, bloeiende struiken en zelfs een moestuin. Als u vanaf de ruime parkeerplaats de tuin betreedt, komt u terecht in een oase van rust met een prachtige, op het zuiden gelegen grindbinnenplaats met fontein.

Het prachtige stenen hoofdhuis biedt ruim 250m2 woonoppervlak en omvat:

Een grote centrale inkomhal, een comfortabele lounge met open haard, een formele lounge/eetkamer met open haard, een mooie modern ingerichte keuken, een toilet, een bijkeuken en een stookruimte. Een andere kamer wordt gebruikt als bijkeuken, maar is groot genoeg om eventueel te dienen als kantoor of zelfs als slaapkamer beneden.

Op de eerste verdieping leidt een ruime overloop naar een badkamer en 3 tweepersoonsslaapkamers van respectievelijk 24m2, 19m2 en 15m2. Verder is er een privémastersuite met een slaapkamer, een grote moderne doucheruimte en een apart toilet.

De zolder is ruim en opgesplitst in 2 delen. Momenteel wordt het gebruikt als gymzaal.

Er is een bijgebouw met een totale oppervlakte van 50m2 waarin een prachtige yogaruimte met airconditioning en een werkplaats zijn gevestigd. Met de nodige vergunningen zou het uiteraard verbouwd kunnen worden tot bewoonbare woonruimte.

Er is een prachtig gastenverblijf, onlangs verbouwd en gerenoveerd, dat volledig onafhankelijk is van het hoofdgebouw en een open eet-/woon-/keukengedeelte, slaapkamer, doucheruimte en toilet biedt. Ideaal voor bezoekers of zelfs als inkomstenbron (mits noodzakelijke toestemmingen).

Het pand verkeert in zeer goede staat. Dubbele beglazing, warmtepomp, aansluiting op de riolering, glasvezel, zoutzwembad van 11m x 4,5m recent geïnstalleerd en verwarmd met een elektrisch rolluik.

Wij stellen deze woning graag aan u voor.