UITSLUITEND. Een stenen pand uit de 17e eeuw, smaakvol gerestaureerd en gelegen in een klein, rustig gehucht van slechts 3 huizen. Gelegen op 10 minuten rijden van het pittoreske marktstadje Brantôme en omgeven door de mooie dorpen en steden van de Périgord Vert. Périgueux, de bruisende hoofdstad van de Dordogne, ligt op 40 minuten rijden en biedt alles wat u nodig heeft, met winkels en restaurants. Angoulême ligt op 45 minuten rijden met de auto, met zijn snelle treinen (TGV) naar Parijs. Bergerac en de luchthaven van Limoges liggen op 90 minuten rijden met de auto.
Als u via een oprit bij het pand aankomt, vindt u dit prachtige huis gelegen in goed onderhouden tuinen aan alle kanten en met prachtig uitzicht over het landschap. Het is smaakvol gerenoveerd met behoud van al het prachtige lichte metselwerk en de originele kenmerken.

BEKIJK DE VIDEO BIJ DEZE ADVERTENTIE OM ER VOLLEDIG VAN TE GENIETEN

Aan uw rechterhand, komende van de oprit en tegenover het hoofdgebouw, bevindt zich een grote schuur met een gedeeltelijk overdekte eethoek in de openlucht. Het wordt gebruikt voor de opslag van tuingereedschap en meubilair, waarbij aan de ene kant een grote open ruimte is en aan de andere kant een tussenverdieping. Momenteel wordt het gebruikt als werkplaats.
Als u vanaf de binnenplaats de keuken binnenkomt, zult u onder de indruk zijn van deze mooie en ruime kamer, compleet met een informele eethoek.
Aan de zijkant van de keuken en een paar treden hoger bevindt zich de originele grote hal met de trap die naar de slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping leidt. De wasruimte bevindt zich hier en is geschikt voor alle apparatuur.
Aan de andere kant van de keuken leidt een kleine hal aan de ene kant naar een formele eetkamer en bargedeelte en aan de andere kant naar een gezellige woonkamer die vervolgens leidt naar een kantoor met een prachtige open haard, allemaal voorzien van grote openslaande deuren en openslaande deuren naar de achtertuin.
Alle kenmerken van een typisch Frans huis zijn aanwezig in deze kamers: zichtbare stenen, houten balken, open haarden, houtkachels, allemaal goed onderhouden.
De ruime kamers zijn aangenaam en elegant.

Ga naar boven via de hal om toegang te krijgen tot de 4 slaapkamers (waarvan 2 zeer ruim) en 2 badkamers en u zult de aandacht voor detail van dit huis en zijn schoonheid beginnen te waarderen.

Achter de schuur ligt een grote tuin met gazon en bomen waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht op het platteland. Het terras is de ideale plek om 's avonds een drankje te nuttigen of te barbecueën.

De achtertuin van de woning leidt naar een tuinkamer. De gedeeltelijke dakbedekking is gerestaureerd vanuit een aangrenzende schuur aan de ene kant van het huis en biedt plaats aan een jacuzzi en een lounge/eetkamer, terwijl aan de andere kant een mezzanineterras de mogelijkheid biedt om te dineren of een drankje te drinken onder de sterrenhemel. Er is buitenverlichting en het zou een ideale privélocatie zijn om een zwembad te installeren (afhankelijk van de benodigde vergunningen).

Het pand beschikt over een aantal moderne gemakken. Er is breedbandinternet via glasvezel. Het verwarmings- en warmwatersysteem wordt aangedreven door een Rayburn-houtkachel die een tank van 750 liter verwarmt, die schoon warm water levert en ook de radiatoren van de centrale verwarming voedt. Ook zijn er drie ondergrondse regenwateropslagtanks van elk 20.000 liter. Het hele huis is voorzien van dubbel glas, voornamelijk hardhout, en de deuren zijn van kastanje- of eikenhout.
Het is een pand vol karakter en charme, je moet het zien om de schoonheid ervan te kunnen waarderen.

Kosten inbegrepen: € 545.900
Kosten exclusief prijs: € 515.000
Kosten van 6% inclusief belasting, te betalen door de koper