Dit uitgestrekte landgoed in de Charente biedt een zeldzame combinatie: een comfortabel familiehuis, een zwembad, bossen, weilanden, paardenfaciliteiten en twee zeer grote, moderne bijgebouwen.

Gelegen in een rustige, landelijke omgeving, nabij Rouillac en op een paar minuten van Angoulême, beslaat het landgoed circa 5,68 hectare. Het omvat een hoofdhuis van circa 290 m², twee grote bijgebouwen van respectievelijk circa 750 m² en 205 m², diverse bijgebouwen en stallen met ruimte voor twee paarden.

Het huis biedt royale woonruimtes en een bijzonder functionele indeling. Op de begane grond leidt een hal met dubbele plafondhoogte naar een landelijke keuken, een ruime woonkamer met eethoek, evenals twee kantoorruimtes, een slaapkamer, een badkamer, een kleedkamer en een wasruimte. Deze indeling biedt veel flexibiliteit, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is, gasten kunnen worden ontvangen of aparte werkplekken voor thuiswerk kunnen worden gecreëerd.

Boven bevinden zich nog vier tweepersoonsslaapkamers, een gezinsbadkamer, een doucheruimte en een overloop.

De belangrijkste woonruimtes komen uit op een overdekt terras met uitzicht op het zwembad, wat een bijzonder aangename plek creëert om buiten te dineren en te genieten van de zomer. Een tweede terras, aan de andere kant van het huis, biedt nog een rustige plek om te ontspannen en van de tuin te genieten.

Het terrein is een van de grootste troeven van het pand. Prachtige, volgroeide tuinen omringen het huis, terwijl daarachter bosrijke gebieden, weiden en grasvelden liggen. Het hele terrein profiteert van een natuurlijke en besloten omgeving, terwijl het toch gemakkelijk bereikbaar is en geen gevoel van isolement geeft.

De bijgebouwen onderscheiden zich door hun uitzonderlijke omvang. Het grootste, van circa 750 m², wordt momenteel gebruikt voor de tentoonstelling van een collectie paardenkoetsen en omvat ook een grote ruimte die als werkplaats of atelier zou kunnen dienen. Een tweede gebouw van circa 205 m² biedt nog meer mogelijkheden.

Gezamenlijk bieden deze gebouwen opmerkelijke mogelijkheden voor een verzamelaar, voertuigstalling, werkplaatsactiviteiten, artistieke of creatieve projecten, paardensportdoeleinden, waaronder de mogelijke aanleg van een rijarena of rijschool, of andere toepassingen, mits de benodigde vergunningen worden verkregen.

Hoewel de woning zich in een rustige, landelijke omgeving bevindt, zijn alle dagelijkse voorzieningen in het nabijgelegen dorp te vinden. Rouillac ligt op ongeveer 12 km afstand en het TGV-station van Angoulême op circa 18 km.

Dit is een zeldzame kans om een omvangrijk landgoed te verwerven, bestaande uit een groot familiehuis, zwembad, grond, paardenfaciliteiten en bijna 1.000 m² aan grote bijgebouwen.

Deze woning is bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, privacy en een reële praktische potentie in het hart van het platteland van de Charente.