EXCLUSIEF! Gelegen in een rustige landelijke omgeving, op slechts 10 minuten van Castelnaudary en circa 40 minuten van Toulouse, combineert dit elegante stenen landhuis de charme van weleer met modern comfort. Het biedt 357 m² woonruimte in het hart van een 1,64 hectare groot bosrijk park.

Tien tot twaalf jaar geleden onderging het hele pand een grondige en zorgvuldige renovatie. De aandacht voor detail en de kwaliteit van de materialen zijn op elk niveau zichtbaar: de binnendeuren op de begane grond werden kaalgeschuurd om hun massief walnotenhouten afwerking te onthullen, en de vloeren zijn voorzien van handgemaakte terracotta tegels en keramische tegels. In de ontvangsthal, de woonkamer en de eetkamer bevinden zich prachtige open haarden.

Woonoppervlakte: 357 m² verdeeld over drie verdiepingen, inclusief zes ruime slaapkamers en prachtige, lichtrijke ontvangstkamers.
Kelder: Een gezonde en bruikbare kelder van 60 m², ideaal voor opslag of om te verbouwen tot wijnkelder.
Energieprestatie: Een uitzonderlijk resultaat voor een stenen gebouw, met een EPC-classificatie van C/A.
Waterzelfvoorziening: Een waterput op het terrein voorziet in circa 80% van de waterbehoefte van het huis en de tuin.

De toegang is via een beveiligde smeedijzeren poort met videobewaking. Het park, beplant met eeuwenoude eikenbomen, omvat een privékapel, een garage en diverse buitenvoorzieningen.
Eetgedeeltes: Twee terrassen speciaal ingericht om buiten te dineren, waarvan er één overdekt is met een op maat gemaakte smeedijzeren constructie die perfect aansluit bij de stijl van het huis.
Bekken/fontein: Een grote centrale fontein (0,5 m diep) voorzien van een binnenbekleding en een filtersysteem, die dienstdoet als verfrissingsbekken voor het hele gezin.

Deze woning ligt op 10 minuten van Castelnaudary en op circa 40 minuten van Toulouse en biedt een strategische locatie voor professionals die op zoek zijn naar rust maar toch goed bereikbaar willen blijven. De omgeving is zeer gewild vanwege het Canal du Midi, de haven van Aude, de markten en de gastronomie, en biedt tevens ideale mogelijkheden voor een luxe tweede woning of een seizoensgebonden verhuurproject (onder voorbehoud van vergunningen).

Prijs inclusief kosten: €660.000
Prijs exclusief kosten: € 620.400
Kosten van 6% inclusief btw, te betalen door de koper.