De betreffende locatie is gelegen op ca. 6,6 hectare (16,4 acres) en omvat de tuinen van Oldcourt House, Bray, een vrijstaand huis dat een beschermde structuur is. Deze beschermde structuur is opgenomen in de haalbaarheidsstudie, waarbij de resterende tuinen het ontwikkelingspotentieel van de verkoop bieden. Deze locatie wordt ingenomen door Oldcourt House en Castle, beide zijn beschermde structuren. De Swan River stroomt door het land en er zijn beschermde volwassen bomen langs de riviervallei, evenals de ruïnes van Oldcourt Castle zelf aan de oostelijke oever. Deze gronden worden aan alle kanten omgeven door woonwijken uit de 20e eeuw, met Sunbeam House als woongebied direct ten oosten, dat dezelfde toegangsweg deelt vanaf Vevay Road. Er wordt aangenomen dat sommige van deze gronden geschikt zijn voor nieuwe residentiële ontwikkeling, gezien het ontwikkelingspatroon in de omgeving en de nabijheid van alle stadsdiensten. Een dergelijke ontwikkeling is echter afhankelijk van de voorziening van openbare open ruimte langs de rivier, waardoor volledige connectiviteit mogelijk is met de bestaande open ruimten ten noorden en zuiden van de locatie.