Beschrijving
De locatie is een driehoekig terrein dat over het algemeen vlak is met een vervallen voormalige pub op een noordwestelijke positie. De locatie heeft een oppervlakte van ongeveer 0,835 acres (0,338 ha). De locatie is deels geasfalteerd, deels begroeid met gras, met laaggroeiende vegetatie rond de grenzen van het terrein. Het voorgestelde goedgekeurde gebouw is ontworpen in een traditionele stijl met zadeldaken. Om de totale omvang van het dak van het restaurant met één verdieping te verkleinen, heeft de architect een Nederlandse puntgevel geïntroduceerd. De keuze van bakstenen en dakpannen en timmermaterialen zijn ook traditioneel van stijl, maar exacte materialen vormen een voorwaarde voor de toestemming.

Wat betreft de hoofdpub/restaurant, dit zal ongeveer 60 couverts in het restaurant en 32 barcouverts opleveren. Daarnaast zal er een grote commerciële keuken en opslagruimtes zijn, deze zullen geassocieerd worden met het runnen van een restaurant van dit type. Op de eerste verdieping zullen er personeelskleedruimtes zijn naast een zelfstandig appartement van de manager/eigenaar-exploitant.

Het totale voorgestelde bouwoppervlak bedraagt 485 m² op de begane grond, restaurant/café en nog eens 178 m² op de eerste verdieping.

De locatie is zo ingericht dat het gebouw verder naar achteren wordt verplaatst, wat een betere setting voor het gebouw oplevert en dit zal wat extern dineren aan de voorkant van het restaurant bij de ingang mogelijk maken. Dit zal ook toegang tot de zijgevel voor leveringen en opslag mogelijk maken. Er zal parkeergelegenheid zijn ten noorden en westen van de locatie. De voorgestelde ingang voor voertuigen is een ideale locatie waar de snelheid van het verkeer op deze weg met de nieuwe rotonde aanzienlijk zal worden verlaagd. Het aantal getoonde parkeerplaatsen is 50 plaatsen (9 EV), waarvan 3 plaatsen voor gehandicapten. Er zullen ook 6 fietsplaatsen zijn en een gebied voor ten minste 4 motorplaatsen.

Planning
De planning werd op 14 april 2021 goedgekeurd onder referentienummer DC/20/0479/FUL, maar is nu verlopen voor de bouw van Public House and Restaurant (Sui generis) (na de sloop van het bestaande verlaten Public House) en bijbehorende toegang, parkeergelegenheid en landschapsarchitectuur. Voor meer informatie kunt u terecht bij de planningsafdeling van West Suffolk.

Dienstverband
Vrijstaand.

Richtprijs
Aanbiedingen voor erfpacht en vrije grond zijn welkom.

BTW & Zegelrecht Grondbelasting
BTW en SDLT kunnen van toepassing zijn tegen het geldende tarief.

Beoordeling
De beoordeling van het gebouw wordt vastgesteld zodra de ontwikkeling is afgerond.

EPC
De EPC wordt beoordeeld na voltooiing van de ontwikkeling.

Bekijken
Formele bezichtigingen kunnen uitsluitend op afspraak met Savills worden gedaan. Indien van toepassing, raden wij geïnteresseerden aan om in eerste instantie een 'drive-by'-inspectie uit te voeren.

Anti-witwasregelgeving
De regelgeving vereist dat Savills verschillende controles uitvoert op kopers en huurders. Meer details zijn op aanvraag beschikbaar.