Beschrijving
Het Georgiaanse pand werd oorspronkelijk gebouwd rond 1850 met uitbreidingen die werden toegevoegd rond c.19 en c.20 en beslaat een eindterraspositie (deels bevestigd aan de noordoostelijke uitbreiding aan de achterkant). Het pand bestaat uit twee verdiepingen boven straatniveau en is gebouwd van rode en geglazuurde baksteen met talrijke historische kenmerken, waaronder schuiframen en een sierlijke ingang. Aan de zijkant en achterkant bevinden zich uitbreidingen van één en twee verdiepingen. Het perceel beslaat ongeveer 0,264 acres, met daarbinnen ongeveer 7.500 FT2 aan tuinruimte.

Commerciële beschrijving
De begane grond bestaat uit twee aparte eetruimtes aan weerszijden van de imposante entree; links is een open restaurant (40) en rechts een knusse privé-eetkamer met houten lambrisering (10). Aan de achterkant bevindt zich een grote, volledig uitgeruste professionele handelskeuken met inloopkoelkast, opslag en wijnopslag. Klantenruimtes op de eerste verdieping omvatten een privé-receptielounge met bar, bediening en toiletten. Aan de achterkant van de eerste verdieping bevindt zich een dubbele kamerfunctieruimte met grote ramen met uitzicht op de tuin, die toegankelijk is via externe trappen.

Woonruimte
Toegang tot de woonruimte op de eerste verdieping is via een interne trap en een externe trap vanaf het High Street-niveau. De accommodatie bestaat uit twee slaapkamers, keuken, woonkamer en badkamer.

Op zolderniveau bevindt zich de voormalige personeelswoning met twee slaapkamers, een keuken en een badkamer, die toegankelijk zijn via een loopbrug over de zijuitbouw.

Externe gebieden
Aan de achterzijde bevindt zich een aantrekkelijke ommuurde tuin met kruidentuinen, volwassen struiken en planten en zitgedeeltes; dit strekt zich uit tot ongeveer 7.500 FT2. Aan de voorzijde bevinden zich 2 x enkele parallelle parkeerplaatsen.

Het bedrijf
Onze klant exploiteert al meer dan 20 jaar een restaurant met een Michelinster en een 3x AA-rozet vanuit The Clock House. De zaak is in december 2023 gesloten. Nu is er de mogelijkheid voor een koper om dit bekende gebouw te verwerven, dat geschikt kan zijn voor verschillende doeleinden, waaronder horeca, recreatie of wonen (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, indien van toepassing).

Planning en behoud
Volgens de Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987 (zoals gewijzigd) begrijpen we dat het pand profiteert van Commercial Use Class E (restaurant) met de bovenbouw als C3 (residentieel). We raden partijen aan om zichzelf op deze punten te vergewissen. Het pand is Grade II-geklasseerd en bevindt zich in het Ripley Conservation Area and Green Belt.

Diensten
Wij begrijpen dat alle nutsvoorzieningen zijn aangesloten.

EPC
Energieprestatiecertificaat C-57.

Locatievergunning
Voor het pand geldt een horecavergunning die de verkoop van alcohol toestaat van maandag tot en met zaterdag van 10.00 tot 00.00 uur en op zondag van 12.00 tot 23.30 uur.

Bevestigingen en toebehoren
Alle armaturen en fittingen die volledig eigendom zijn, zijn potentieel beschikbaar via afzonderlijke onderhandeling, bepaalde persoonlijke items worden door de verkoper behouden. Er zal geen voorraad zijn om over te dragen.

Rateable-waarde
Het betreffende pand staat op de Rating List van 2024 met een Rateable Value van £30.750 (dit zijn niet de te betalen tarieven). De huidige kleine multiplier is 49,9p. Kijk op www.voa.gov.uk voor actuele informatie.

Looptijd & Prijs
Vrijstaand (titel SY340922).
Richtprijs is verlaagd naar £1.995.000 ten behoeve van het freehold-belang, inhoud beschikbaar via afzonderlijke onderhandeling. We begrijpen dat het pand niet is gekozen, daarom is BTW niet van toepassing.

Bezichtigingen
De zaak is gesloten. Formele bezichtigingen kunnen worden geregeld op afspraak met de agenten Savills.

Witwassen van geld
De Money Laundering Regulations vereisen dat Savills controles uitvoert op alle kopers. Potentiële kopers moeten een identiteitsbewijs en verblijfsvergunning overleggen.