Court Farm House is een voornaam, monumentaal dorpshuis (categorie II) met aanzienlijke bijgebouwen en fraai aangelegde tuinen. Naast het hoofdhuis is er een spectaculaire, vrijstaande, verbouwde stenen schuur en een apart, zelfstandig bijgebouw.

Gelegen in het dorp Fritwell in Noord-Oxfordshire, heeft de woning een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van scholen in Oxford, goede verbindingen met het openbaar vervoer en veel van de meest vooraanstaande locaties in de regio, waaronder RH England in Aynho Park, Soho Farmhouse en Estelle Manor.

Court Farm House combineert architectonisch karakter, ruime accommodatie en opmerkelijke veelzijdigheid. Het pand, dat deels dateert uit de 17e en 18e eeuw, is uitgegroeid tot een aantrekkelijk familiehuis, aangevuld met bijgebouwen, nuttige schuren, volwassen tuinen en een weiland.

Het huis is gebouwd van aantrekkelijke Cotswold-steen en heeft een zorgvuldige transformatie ondergaan door de huidige eigenaren. Het biedt ingetogen elegantie en een evenwichtige indeling verdeeld over drie verdiepingen. Authentieke elementen gaan harmonieus samen met ruimtes die zijn ontworpen voor modern wonen, met uitstekende plafondhoogtes en een opvallende Victoriaanse apsisvormige serre die allemaal bijdragen aan de blijvende aantrekkingskracht van het pand. De huidige eigenaren hebben ook aanzienlijke inspanningen geleverd om het pand toekomstbestendig te maken door een biomassaketel in het hoofdgebouw en een warmtepomp in de schuur te installeren. Het pand beschikt tevens over een eigen waterbron naast de waterleiding.

Een opvallende hal met dubbele plafondhoogte en een brede trap zorgt voor een uitnodigende entree. De ontvangstkamers zijn bijzonder goed geproportioneerd en omvatten een voorname zitkamer met ramen aan twee zijden en uitzicht op de tuin, en een charmante zitkamer die toegang geeft tot de goed uitgeruste keuken. Deze vormt het natuurlijke hart van het huis, met een aangrenzende eetkamer die uitkomt op het terras op het zuiden, omgeven door blauwe regen, waardoor het zich uitstekend leent voor zowel informele diners als grotere bijeenkomsten. Een fraaie studeerkamer met een prachtig uitzicht op de tuin biedt een rustige plek om thuis te werken. De overige vertrekken, waaronder een grote provisiekast, een aparte wasruimte, een toilet en ruime opbergruimte, zorgen ervoor dat het huis even praktisch als elegant is.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime tweepersoonsslaapkamers met uitzicht en drie royale badkamers, die met zorg zijn gemoderniseerd. De tweede verdieping biedt een veelzijdige woonruimte met nog twee tweepersoonsslaapkamers en een badkamer, waardoor het een ideale plek is voor tieners of gasten.

Aangrenzend aan het huis bevindt zich een zelfstandig bijgebouw op de eerste verdieping, bestaande uit een open woon-/eetkamer die uitkomt op de keuken, twee slaapkamers en een badkamer.

Een indrukwekkende en zorgvuldig gerenoveerde, vrijstaande stenen schuur biedt een extra mogelijkheid voor bewoning door meerdere generaties en extra inkomsten. Of het nu gebruikt wordt als bijgebouw, studio, thuiskantoor, recreatieruimte of als investeringsobject, het vergroot de flexibiliteit en de aantrekkelijkheid van het pand op de lange termijn. De belangrijkste ruimte is een open keuken/woon-/eetkamer met een hoog gewelfd plafond, zichtbare balken en een slaapkamer op de mezzanine met een vrijstaand bad. Op de begane grond bevindt zich nog een tweepersoonsslaapkamer met een en-suite doucheruimte en een apart toilet.

Buiten bieden de op het zuiden georiënteerde tuinen een heerlijke omgeving. Uitgestrekte gazons worden afgewisseld met volwassen bomen, bloeiende borders en aangelegde beplanting, wat zorgt voor een gevoel van privacy en rust. Zit- en zitgedeeltes benutten de omgeving optimaal, terwijl een aantrekkelijk uitzicht zich uitstrekt over het open landschap richting de dorpskerk.

De tuin grenst aan een omheinde grasweide en het perceel beslaat circa 1,35 hectare.

Tot de bijgebouwen behoren een werkplaats, een carport, een stookruimte en diverse nuttige bijgebouwen, die allemaal bijdragen aan de praktische bruikbaarheid die van een landhuis van deze omvang verwacht mag worden. Er zijn tevens twee grindpaden die parkeerruimte bieden voor meerdere auto's.

Bekijk de verschuldigde overdrachtsbelasting voor deze woning.