Penlan Uchaf is een aantrekkelijk klein landbouwbedrijf van ongeveer 32 acres (stms - onder voorbehoud van gemeten landmeting) met een prachtig uitzicht over de Gwaun-vallei in het beroemde Pembrokeshire Coast National Park. Het pand omvat een karakteristieke schuur (onder voorbehoud van een AOC - agrarische bezettingsvoorwaarde) met comfortabele accommodatie en een aangrenzende schuur die in het verleden is gebruikt als een populair tearoomcafé. De huidige eigenaar had in het verleden plannen om het directe land rond het huis te veranderen in tuinen, wat ze deden voor de tearoombezoekers om te verkennen en van te genieten. Er is een groot potentieel voor nieuwe eigenaren om deze toeristische onderneming voort te zetten en verder uit te breiden. Rondom de traditionele boerderij staan een aantal nuttige moderne algemene bijgebouwen die geschikt zijn voor vee, paarden en pony's, voer, machines, opslag en werkplaatsen, enz. Het grootste deel van het land ligt ten zuiden en oosten van de tuin, is op het zuiden gericht en verdeeld in beheersbare velden voor dieren en gewassen.

Accommodatie
De huidige eigenaar heeft een traditionele stenen schuur (voormalige koeienstal) omgebouwd tot een woonhuis. Zoals hierboven vermeld, is de woning onderworpen aan een AOC. Verdere details van de verkopende makelaars, maar de formulering van de planning luidt:

'De bewoning van de woning die hierbij wordt toegestaan, is beperkt tot een persoon die lokaal werkzaam is of het laatst werkzaam is geweest in de landbouw... of in de bosbouw, of een afhankelijke van zo'n persoon die bij hem woont (maar met inbegrip van een weduwe of weduwnaar van zo'n persoon).'

De hoofdingang van de stal leidt naar een ontvangstruimte met leistenen vloer en deuren naar de accommodatieruimte. Een deur aan de linkerkant leidt naar de lichte open keuken, woon-/eetkamer met een andere staldeur naar buiten, ingebouwde opbergruimtes, een elektrische oven, gaskookplaat en afzuigkap, dubbele Belfast-spoelbak, houtkachel en een biomassaketel, die beide warme blikvangers vormen. Trappen leiden vanuit de keuken naar een grote serre met adembenemend uitzicht over de Gwaun-vallei. Terugkerend naar de ontvangstruimte leiden deuren naar een doucheruimte en drie aparte slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zich aan het einde van de gang bevindt. Aan het pand vastgemaakt is een stenen gebouw dat is omgebouwd tot theehuiscafé voor bezoekers. De karakteristieke kamer heeft een gewelfd plafond, zichtbare balken en een leistenen vloer. Toekomstige eigenaren kunnen deze toeristische onderneming nieuw leven inblazen of ombouwen tot een studio/extra woonruimte (stp - afhankelijk van de planning).

Extern
Het pand is bereikbaar via een betonnen oprit die leidt naar een grote binnenplaats met voldoende parkeergelegenheid en draairuimte voor meerdere voertuigen. Zoals hierboven vermeld, had de huidige eigenaar toestemming om een deel van het directe landbouwgebied te veranderen in showtuinen voor het publiek om van te genieten toen het tearoomcafé in gebruik was. De tuinen hebben volwassen bomen, heggen, struiken, heesters en bloemenborders met talloze zitjes om te zitten en te genieten van het uitzicht op het platteland.

De bijgebouwen
Rondom de boerderij staan vier moderne, algemene open overspanningsbijgebouwen met betonnen erven. De gebouwen zijn ideaal voor het houden van vee, paarden, pony's, voer, machines, werkplaatsdoeleinden en algemene opslag.

Het Land
Het land is verdeeld in beheersbare omheiningen voor vee en grenst aan de boerderij voor gemakkelijke toegang. Het weiland is gericht op het zuiden tot het zuidoosten en glooiend van aard naarmate het de zuidelijke grens nadert. In totaal strekt het perceel zich uit tot ongeveer 32 acres (stms), zoals aangegeven binnen de gele grens op het landplan.

Optie: Er is een optie om extra weiland te kopen dat grenst aan het perceel aan de noordkant door middel van aparte onderhandelingen. Dit stuk land strekt zich ook uit tot ongeveer 32 acres (stms) en is gemarkeerd door een rode grens op het landplan. Richtprijs voor de hele boerderij met ongeveer 66 acres £850.000.