Een uitzonderlijk landgoed aan de rand van het geliefde marktstadje Tregaron. Het pand is goed onderhouden en fraai gepresenteerd en wordt voor het eerst in meer dan 30 jaar te koop aangeboden. Oorspronkelijk gebouwd voor de eerste stationschef van Tregaron in 1879, is het huis nu een comfortabel familiehuis.

De afgelopen jaren heeft het pand een omvangrijk renovatieprogramma ondergaan, waaronder:
• Dakrenovatie
• Herbedrading
• Nieuwe leidingen en druksysteem
• Overal dubbele beglazing van hoge kwaliteit
• Het opnieuw voegen van al het metselwerk
• Vervanging van alle goten en bargeboards
• Extra isolatie
• Bekleding van beide schoorstenen

Het pand geniet van een prachtige landelijke omgeving, omgeven door volwassen bomen en gelegen in een beschutte riviervallei.

Accommodatie op de begane grond
Het pand biedt uitstekende woonruimte voor gezinnen en beschikt over een aantal handige bijgebouwen die geschikt zijn voor vakantieverhuur, toerisme of commerciële doeleinden.

Ontvangsthal
Toegang via een glazen paneeldeur met ventilator en lichtkoepel erboven.

Bibliotheek
Een sfeervolle open haard van 4,06 x 5,26 meter (13' 4" x 17' 3") met een gietijzeren haard en omlijsting, een houtkachel op een leistenen haardplaat, ingebouwde boekenkasten en een erker aan de voorzijde met uitzicht over de aangrenzende tuin en velden richting de stad.

Woonkamer
Grote woonkamer van 4,17 x 7,16 meter (13' 8" x 23' 6") met open haard met tegelinzet en betegelde haardplaat, zijraam, ruimte voor een grote eettafel en dubbele glazen deuren die toegang geven tot:

Serre
22' 0" x 8' 3" (6,71 m x 2,51 m) een smaakvolle vervanging van de oorspronkelijke serre van het pand, een karakteristieke glazen zonnekamer met ramen aan alle zijden die uitzicht bieden op de aangrenzende tuinen en velden, dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, een glazen dak en een vloer van leisteen met vloerverwarming.

Binnenste achterste gang
Met toegang tot:

Kelder
2,44m x 3,73m (8' 0" x 12' 3") trapsgewijs aflopend vanuit de hal naar een originele leistenen vloer, originele zoutplaten en een hoog geplaatst raam.

Keuken
4,17m x 4,32m (13' 8" x 14' 2") met een reeks op maat gemaakte grenenhouten kasten met eikenhouten werkbladen, een dubbele Belfast-gootsteen met mengkraan, ramen aan de achter- en zijkant, ruimte voor een fornuis en vinylvloer met tegelmotief.

Bijkeuken
1,24 m x 2,97 m (4' 1" x 9' 9"). Met aansluiting voor wasmachine, zijraam en een Worcester olieketel met energielabel 'A'.

Achterveranda
1,98m x 1,73m (6' 6" x 5' 8") met buitendeur naar de tuin en achtertuin, zijramen, plavuizenvloer.

WC
1,42m x 2,03m (4' 8" x 6' 8") met toilet en wastafel in één unit, zijraam, handdoekradiator en plavuizenvloer.

Eerste verdieping
Landing
Met een raam op de tussenverdieping dat zorgt voor veel natuurlijk licht, en een originele grenenhouten trap naar de eerste verdieping.

Hoofdslaapkamer
3,43m x 6,02m (11' 3" x 19' 9") met twee grote ramen aan de voorzijde die een prachtig uitzicht bieden over de aangrenzende velden richting de stad.

Gastenslaapkamer
11' 2" x 14' 1" (3,40m x 4,29m) (3,25m x 3,58m) een tweepersoonsslaapkamer, raam aan de voorzijde.

Slaapkamer drie
3,25m x 3,58m (10' 8" x 11' 9"), een tweepersoonsslaapkamer met raam aan de achterzijde.

Slaapkamer vier
3,63m x 3,25m (momenteel in gebruik als studeerkamer) een tweepersoonsslaapkamer, raam aan de zijkant, wifi-aansluiting.

Achterste binnenlanding
Met toegang tot de zolderruimte erboven (voormalige personeelsvertrekken), zijraam.

Badkamer
3,10m x 3,76m (10' 2" x 12' 4") met een moderne witte badkamerinrichting, inclusief inloopdouche met glazen zijwand, zijraam, twee handdoekradiatoren, enkele wastafel en toilet met houten vloer.

Linnenkamer
9' 9" x 5' 8" (2,97m x 1,73m) ruimte met warmwaterboiler, ramen aan de achter- en zijkant met uitzicht op de binnenplaats en de tuin.

Zolderruimte
Opgedeeld in 2 aparte kamers -

Kamer 1 - met ingebouwde planken.
Kamer 2 - met ingebouwd bureau, raam aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin en het landschap.

Naar voren
Het pand is bereikbaar via een oprit met gedeeltelijk recht van overpad vanaf de aangrenzende provinciale weg naar een afgesloten achtertuin met toegang tot het hoofdhuis en alle bijgebouwen, evenals een verbindingsweg naar de velden.

Buitenzijde en de bijgebouwen
De tuin
Aan de voorzijde van het hoofdhuis bevindt zich een grote tuin, voornamelijk bestaande uit gazon met volwassen bomen, die een prachtige omgeving vormen, met een boomgaard aan de zijkant die grenst aan de rivier de Afon Brennig.

HET HUISJE VAN DE OUDE BRUIDEGEM
Momenteel in gebruik als opslagruimte, maar biedt de volgende voorzieningen:
Voormalige woonruimte
4,04m x 3,10m (13' 3" x 10' 2") met originele open haard en omlijsting, elektrische aansluitingen. Deur naar -
Opslagruimte 1
2,21 m x 4,29 m (7' 3" x 14' 1") met twee ramen aan de zijkant.
Opslagruimte 2
2,44m x 4,04m (8' 0" x 13' 3") met raam aan de zijkant en dubbele stalen deuren aan de voorkant.

Aanbouwgarage
29' 5" x 9' 9" (8,97 m x 2,97 m) gelegen aan de achterzijde van het gebouw, opgetrokken uit een houten frame en zinkconstructie met dubbele houten deuren.

Stenen schuur
Het pand van 15,24 x 4,60 meter (50' 0" x 15' 1") is een bruikbaar, origineel gebouw van twee verdiepingen, opgetrokken uit steen en leisteen, met veel potentie voor verbouwing tot een toeristisch of commercieel pand. Ideaal voor mensen die vanuit huis willen werken of een hobbyruimte willen creëren.

De begane grond is momenteel verdeeld in drie afzonderlijke secties.
Sportschool
4,42m x 4,01m (14' 6" x 13' 2") met staldeuren aan de voorzijde en een raam aan de achterzijde.

Kamer twee
14' 6" x 34' 2" (4,42 m x 10,41 m)

Voormalige koeienstal
Met staldeuren aan de voorkant, ramen aan twee zijden (voor en achter), een betonnen fundering en de originele koeienbindpalen nog aanwezig.

Eerste verdieping
Toegang vanaf de externe stalen trap naar -
Open opslagruimte
50' 0" x 15' 1" (15,24 m x 4,60 m) Volledig beplankt met een volledig beplankte vloer, originele A-spanten en balken in het plafond. Dak bedekt met bitumen. Toegangsdeuren aan de voor- en zijkant.

Garage
5,36m x 5,36m (17' 7" x 17' 7") moderne blokconstructie met betonnen fundering, geïsoleerd dak van plaatstaal, raam aan de achterzijde en zijdeur voor voetgangers, elektrische roldeur aan de voorzijde.

Stallen
3,45m x 3,43m (11' 4" x 11' 3") Houten constructie met een vezelcement dak op een betonnen fundering, met gemiddeld twee stallen.

Opslagcontainer
Aan de voorkant open.

Hollandse schuur
4,60m x 8,53m (15' 1" x 28' 0"), opgetrokken uit blokken, met stalen deur aan de voorzijde, gebogen zinken dak, raam aan de achterzijde en betonnen fundering.

Tuinschuurtje
Een constructie van blokken van 7,62 m x 4,27 m (25' 0" x 14' 0") met twee houten deuren aan de voor- en achterzijde.

De boomgaard
Deels arboretum met diverse fruitbomen.

Het Land
Het gehele perceel ligt op een terrein van ongeveer zes hectare volgroeid grasland, ideaal voor begrazing en akkerbouw, met toegang tot een zijrivier. Het land wordt door de huidige eigenaren op biologische wijze beheerd ten behoeve van de fauna. Aan de overkant van de rivier ligt een stuk bos, aangeplant met inheemse loofbomen, dat deel uitmaakt van het perceel. Het land is momenteel verdeeld in vier grote omheiningen.