GEEN VERDERE KETEN.

Bryngolau is een aantrekkelijk klein landgoed dat een idyllische landelijke omgeving biedt en de nieuwe eigenaren een echte verandering van levensstijl. Bryngolau betekent 'Heuvel van licht' en biedt een weids uitzicht over het landschap met prachtige zonsopgangen en -ondergangen. 's Nachts is de hemel er donker, perfect om sterren te kijken. Het natuurgebied Coed Y Foel van de Woodland Trust is gemakkelijk bereikbaar en voor paardrijliefhebbers leidt de oprit van het landgoed direct naar een ruiterpad.

De fraaie boerderij, vermoedelijk uit het begin van de 19e eeuw (niet op de monumentenlijst), biedt karaktervolle woonruimte met modern comfort. In het kort: een grote keuken, eet- en woonkamer, een aparte zitkamer en drie slaapkamers (waarvan twee met een eigen badkamer met douche) en een aparte doucheruimte. In maart 2024 is een bouwvergunning verleend voor een indrukwekkende uitbreiding van het pand, die extra woonruimte zal creëren. Het ontwerp is gemaakt door het lokaal bekroonde architectenbureau Rural Office. Bekijk de ontwerptekeningen in de online beschrijving en neem voor meer informatie contact op met de makelaar.

Het pand wordt omgeven door eigen grond met een fraaie, met bomen omzoomde oprit met poort, een traditionele binnentuin, aangelegde tuinen, appel- en walnotenboomgaarden en een imposante stenen schuur met potentie voor verbouwing. Eind jaren negentig werd voor de verbouwing van de schuur tot twee vakantieappartementen een bouwvergunning verleend. Deze vergunning is inmiddels verlopen, maar laat wel zien wat er mogelijk is. Dit is een grotendeels ongerept stuk grond, een blanco canvas met potentie voor verdere ontwikkeling, mocht een koper behoefte hebben aan meer woonruimte.

Er zijn ook diverse modernere bijgebouwen (waaronder een nieuwe schuur) die voor uiteenlopende doeleinden geschikt zijn.

De aangeplante boomgaarden zijn aangelegd volgens een agroforestry-principe, waardoor begrazing tussen de fruit- en notenbomen mogelijk is en zo de biodiversiteit wordt bevorderd, in harmonie met de natuur. Daarnaast zijn er een aantal goed onderhouden weilanden en een klein stukje bos. Het totale perceel beslaat ongeveer 12 hectare.

Accommodatie op de begane grond
Een uitnodigende overdekte entree leidt naar de woonkamer met leistenen vloer, balkenplafond en een houtkachel die een warm middelpunt vormt. Een deur aan de rechterkant geeft toegang tot een slaapkamer met een zichtbare stenen muur, een eigen houtkachel en een en-suite badkamer met bad, aparte douche, handdoekradiator en een sierlijke tegelvloer. Een andere deur vanuit de woonkamer geeft toegang tot een tweede slaapkamer/studeerkamer met uitzicht op de achtertuin. Nog een deur vanuit de woonkamer leidt naar de ruime woonkeuken met dezelfde karakteristieke leistenen vloer, kookeiland met spoelbak, ingebouwde kasten met leistenen werkbladen, twee prachtige leistenen spoelbakken en ruimte voor een fornuis. Er is ook een oud, niet in gebruik zijnd fornuis op vaste brandstof. Dubbele deuren vanuit de woon-eetkamer geven toegang tot de voortuin. Een deur vanuit de keuken leidt naar een achterhal met een deur naar de achtertuin en een badkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor een toekomstige ombouw naar lucht- of aardwarmtepompen eenvoudig is.

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de belangrijkste vertrekken op de eerste verdieping, waaronder de hoofdslaapkamer met een prachtig gewelfd plafond met zichtbare A-balken, een houtkachel en een en-suite doucheruimte. Een aparte trap vanuit de keuken leidt naar een praktische zolderruimte op de eerste verdieping, die ideaal is als opbergruimte.

Aan de buitenkant – De bijgebouwen – Het terrein
Het pand is omgeven door eigen grond met een fraaie, met bomen omzoomde oprit met poort, een traditionele binnentuin, aangelegde tuinen, appel- en walnotenboomgaarden, een indrukwekkende en solide stenen schuur met mogelijkheden tot verbouwing (onder voorbehoud van bouwvergunning) en een reeks modernere bijgebouwen, waaronder een Hollandse schuur met aanbouwen, en een recent vernieuwde open schuur met drie vakken. Al deze gebouwen lenen zich voor diverse doeleinden, zoals het houden van dieren, voer, machines, algemene opslag, werkplaatsen, ateliers, enz.

Daarnaast zijn er een aantal goed onderhouden weilanden die perfect zijn voor het houden van dieren, met veel nieuwe omheiningen, een klein stukje bestaand bos en een stukje nieuw aangeplant bos, volwassen hagen en bloeiende, recent aangeplante hagen. In totaal beslaat het perceel ongeveer 12 hectare.