Een prachtig gelegen woonperceel van 2,48 hectare. Het pand biedt een zeer comfortabele woning met vier/vijf slaapkamers, samen met een ruim aanbod aan bijgebouwen, waaronder een stal, kennels, werkplaats, garage en een gezond, productief, vlak weiland. Het is gelegen aan de A485, de weg van Lampeter naar Tregaron, en dicht bij alle voorzieningen in de omgeving. Het pand is goed onderhouden, gelegen op een ruim perceel met gemakkelijk te onderhouden tuinen en een aantrekkelijke, afgesloten oprit met hekwerk. De binnenplaats bevindt zich aan de achterzijde van het pand en beschikt over een klokkentoren en een aantal handige bijgebouwen die voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden, zoals werkplaatsen, opslagruimte, een kleine boerderij/veehouderij of paardensport.

Accommodatie op de begane grond

ONTVANGSTHAL
Toegang via een eikenhouten voordeur. Eikenhouten vloer.
WOONKAMER
Met open haard.
ZITKAMER
Met een sfeervolle open haard.
KEUKEN/EETKAMER
Open keuken met volledig betegelde vloer. Hotpoint-apparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, elektrische heteluchtoven, magnetron en grill. Spoelbak met anderhalve kom. Ruimte voor een vaatwasser.
Ontvangstkamer/Slaapkamer vijf op de begane grond
STUDIE
GARDEROBE
Met douchecabine en elektrische douche. Toilet. Oliegestookte centrale verwarmingsketel voor de verwarming van de huishoudelijke systemen.
ACHTERHAL
Met een achterdeur naar de binnenplaats.

Eerste verdieping

Bereikbaar via een interne houten trap.
SLAAPKAMER EEN
met gietijzeren sierhaard
SLAAPKAMER Twee
BADKAMER
Met paneelbad, laaghangend toilet, wastafel op voetstuk. Dubbele paneelradiator. Scheerapparaatlampje.
SLAAPKAMER Drie
SLAAPKAMER Vier

Extern

PARKEERPLAATS EN OPRIT
Het pand beschikt over een eigen oprit met smeedijzeren hekwerk en bijpassende balustrade, een terras aan de voorzijde en bloemperken. Aan de zijkant leiden verschillende paden naar de achtertuin, waar parkeergelegenheid is voor meerdere voertuigen.

De bijgebouwen

VRIJSTAANDE GARAGE
met elektrische en kanteldeur.
VERDERE GARAGE
ACHTERSTE WERKPLAATS EN STAL
ASSORTIMENT HONDENKENNELS
TUIN
Een schone, geasfalteerde tuin.
TUINEN
Tuinen die gemakkelijk te onderhouden zijn.

Het Land
Het perceel is een bijzonder kenmerk van het eigendom en beslaat in totaal circa 2,48 hectare (binnen de rode grens op de plattegrond) en biedt mogelijkheden voor verdere ontwikkeling voor andere doeleinden. Dit alles samen maakt het tot een aantrekkelijk object, dat beschikbaar wordt gesteld aan de veeleisende koper om er een zeer gewild landhuis van te maken.

Het huis staat centraal op het terrein met een grote weide. Het is bruikbaar weiland met een toegangsweg, volledig ingericht als weidegrond, veilig omheind en met goede toegang van de weide naar het erf voor stallen en veehouderij.

Het perceel is bij uitstek geschikt voor diverse doeleinden en ligt in een gewilde agrarische omgeving.

OPTIE: Er is nog een stuk grond van circa 6,84 hectare beschikbaar voor aankoop via aparte onderhandelingen. Dit perceel ligt tegenover het huis (binnen de gele grens op de plattegrond).