Pwll Yr Heirn is een prachtig landgoed in West-Wales, bestaande uit een grote, traditionele boerderij (vermoedelijk daterend uit circa 17e-18e eeuw) die in de loop der jaren is uitgebreid. De huidige eigenaren hebben het pand volledig gerenoveerd en er een ruim en comfortabel huis van gemaakt, waarin de karakteristieke elementen zijn gecombineerd met moderne accenten. De grote omvang van het huis biedt de mogelijkheid om het, indien gewenst, op te splitsen in een zelfstandig bijgebouw of gastenverblijf (onder voorbehoud van vergunning). Rondom het huis bevindt zich een traditionele binnenplaats met een tuin, een eethoek in de buitenlucht, stallen en diverse andere nuttige bijgebouwen. Het landgoed beslaat circa drie hectare met twee weilanden. Het is een bijzonder huis, maar biedt ook mogelijkheden voor toeristische doeleinden om de inkomsten te diversifiëren (onder voorbehoud van vergunning).

Accommodatie op de begane grond
Een uitnodigende overdekte entree leidt naar een ontvangsthal met garderobe en berging, en deuren naar de belangrijkste ontvangstkamers. Rechts bevindt zich een studeerkamer met uitzicht op de voortuin. Aan het einde van de hal is een praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Verderop in de hal leiden dubbele openslaande deuren naar een prachtige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een grote houtkachel op een verhoogde schouw, die een warm middelpunt vormt. Een derde deur links van de hal geeft toegang tot de fraaie woonkeuken met tegelvloer, inbouwkeuken, kookeiland, werkbladen, ruimte voor apparaten en nog een houtkachel die zorgt voor een warme ambiance. Dubbele deuren leiden naar een bijkeuken/tweede keuken met deur naar buiten. Een extra ontvangstkamer of vijfde slaapkamer op de begane grond met deur naar de voortuin en een aparte doucheruimte completeren dit gedeelte. Een ruime hal leidt vervolgens naar de fantastische tuinkamer/serre die tevens dienstdoet als prachtige eetkamer. Deze kamer heeft een gewelfd plafond met zichtbare A-vormige dakspanten, zichtbare stenen muren, een leistenen vloer en een Rayburn-fornuis op vaste brandstof. Vanuit deze kamer leidt een deur naar een fantastische feestschuur/sportschool met bar, toilet en deuren naar buiten.

Hoofdverdieping
Vanuit de ontvangsthal leidt een trap naar de hoofdverdieping, waar zich vier slaapkamers bevinden (waarvan twee met een eigen doucheruimte) met uitzicht op de voortuin. Een gezinsbadkamer completeert deze verdieping.

Tweede verdieping
Een tweede trap met een galerijoverloop leidt vanuit de serre naar de hoofdslaapkamer, die een gewelfd plafond en prachtige traditionele A-vormige dakspanten, een inloopkast en een en-suite doucheruimte heeft.

Extern
Het pand is bereikbaar via een fraaie, afgesloten oprit van asfalt die naar het huis en de binnenplaats leidt. Achter het huis bevindt zich een grote binnenplaats met voldoende parkeer- en draaiplaats. Aan de voorzijde van het huis ligt de traditionele binnenplaats, die is aangelegd als een fraaie tuin met een ommuurd gazon en een vijver, doorsneden door een wandelpad en een houten tuinpaviljoen dat beschutting biedt om buiten te dineren.

De bijgebouwen
Aan de zijkant van de traditionele binnenplaats bevinden zich twee recent gerenoveerde dubbele garages/werkplaatsen. Aan de voet van de binnenplaats staat een stenen stalgebouw, perfect voor paarden en pony's, maar ook voor algemene opslag. Daarnaast bevindt zich een moderne multifunctionele schuur. Aan de achterzijde van deze schuur is een overdekte barbecueplek gecreëerd, waar men van het buitenleven kan genieten in de beschutting. Achter het huis staat nog een moderne multifunctionele schuur met een open hoofdgedeelte en een afgesloten vleugel, beide perfect voor machines, werkplaatsdoeleinden, voer of dieren.

Het Land
Het perceel beslaat circa drie hectare (stms – onder voorbehoud van een nauwkeurige meting), zoals aangegeven door de blauwe grens op de luchtfoto, en omvat twee weilanden.

Opties
Er bestaat de mogelijkheid om het pand samen met extra grond aan te kopen.

Het perceel van circa 44 hectare staat te koop: richtprijs £1,25 miljoen.

De boerderij is ook in zijn geheel te koop (ongeveer 121 hectare, zoals aangegeven door de gele grens op de plattegrond): richtprijs £1,95 miljoen.

Nadere informatie is verkrijgbaar bij de verkoopmakelaars.