Pwll Yr Heirn is een charmante boerderij in West-Wales met een grote, traditionele boerderij (vermoedelijk daterend uit circa 17e-18e eeuw) die in de loop der jaren is uitgebreid. De huidige eigenaren hebben het pand volledig gerenoveerd en er een ruim en comfortabel huis van gemaakt, waarin de karakteristieke elementen zijn gecombineerd met moderne accenten. De grote omvang van het huis biedt de mogelijkheid om, indien gewenst, een zelfstandig bijgebouw of gastenverblijf te creëren – onder voorbehoud van vergunning.

Rondom het huis ligt een traditionele binnenplaats met een tuin, een eethoek in de buitenlucht, stallen en diverse andere nuttige bijgebouwen. Het landgoed bestaat uit een interessante mix van productieve landbouwgrond en een prachtige beboste vallei die grenst aan een beek, met idyllische boswandelingen om de flora en fauna en de verschillende habitats te bewonderen. In totaal beslaat de boerderij zo'n 121 hectare. Het pand is een bijzondere woning, maar biedt ook mogelijkheden voor toeristische doeleinden om de inkomstenstromen te diversifiëren (onder voorbehoud van vergunning).

Accommodatie op de begane grond
Een uitnodigende overdekte entree leidt naar een ontvangsthal met garderobe en berging, en deuren naar de belangrijkste ontvangstkamers. Rechts bevindt zich een studeerkamer met uitzicht op de voortuin. Aan het einde van de hal is een praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Verderop in de hal leiden dubbele openslaande deuren naar een prachtige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een grote houtkachel op een verhoogde schouw, die een warm middelpunt vormt. Een derde deur links van de hal geeft toegang tot de fraaie woonkeuken met tegelvloer, inbouwkeuken, kookeiland, werkbladen, ruimte voor apparaten en nog een houtkachel die zorgt voor een warme ambiance. Dubbele deuren leiden naar een bijkeuken/tweede keuken met deur naar buiten. Een extra ontvangstkamer of vijfde slaapkamer op de begane grond met deur naar de voortuin en een aparte doucheruimte completeren dit gedeelte. Een ruime hal leidt vervolgens naar de fantastische tuinkamer/serre die tevens dienstdoet als prachtige eetkamer. Deze kamer heeft een gewelfd plafond met zichtbare A-vormige dakspanten, zichtbare stenen muren, een leistenen vloer en een Rayburn-fornuis op vaste brandstof. Vanuit deze kamer leidt een deur naar een fantastische feestschuur/sportschool met bar, toilet en deuren naar buiten.

Hoofdverdieping
Vanuit de ontvangsthal leidt een trap naar de hoofdverdieping, waar zich vier slaapkamers bevinden (waarvan twee met een eigen doucheruimte) met uitzicht op de voortuin. Een gezinsbadkamer completeert deze verdieping.

Tweede verdieping
Een tweede trap met een galerijoverloop leidt vanuit de serre naar de hoofdslaapkamer, die een gewelfd plafond en prachtige traditionele A-vormige dakspanten, een inloopkast en een en-suite doucheruimte heeft.

Extern
Het pand is bereikbaar via een fraaie, afgesloten oprit van asfalt die naar het huis en de binnenplaats leidt. Achter het huis bevindt zich een grote binnenplaats met voldoende parkeer- en draaiplaats. Aan de voorzijde van het huis ligt de traditionele binnenplaats, die is aangelegd als een fraaie tuin met een ommuurd gazon en een vijver, doorsneden door een wandelpad en een houten tuinpaviljoen dat beschutting biedt om buiten te dineren.

De bijgebouwen
Aan de zijkant van de traditionele binnenplaats bevinden zich twee recent gerenoveerde dubbele garages/werkplaatsen. Aan de voet van de binnenplaats staat een stenen stalgebouw, perfect voor paarden en pony's, maar ook voor algemene opslag. Daarnaast bevindt zich een moderne multifunctionele schuur. Aan de achterzijde van deze schuur is een overdekte barbecueplek gecreëerd, waar men van het buitenleven kan genieten in de beschutting. Achter het huis staat nog een moderne multifunctionele schuur met een open hoofdgedeelte en een afgesloten vleugel, beide perfect voor machines, werkplaatsdoeleinden, voer of dieren.

Het Land
De boerderij beslaat ongeveer 121 hectare (onder voorbehoud van een nauwkeurige meting), zoals aangegeven door de gele grens op de luchtfoto. Het land is verdeeld in beheersbare percelen voor vee, paarden, pony's en voerproductie zoals kuilvoer en hooi. Ten noorden van het perceel ligt een prachtige beboste vallei langs een beek met watervallen, een magisch leefgebied voor wilde dieren en een toevluchtsoord voor flora en fauna. Een aantrekkelijk pad loopt rond en door het bos en biedt toegang tot de omgeving. Het land als geheel biedt interessante mogelijkheden voor het creëren van habitats/herwilding/braakligging/boomplanting, andere milieuprojecten en potentiële toeristische toepassingen zoals glamping en kamperen (onder voorbehoud van een vergunning).

Opties
Het pand is ook te koop met een kleiner stuk grond.

Perceel van circa 3 hectare (aangegeven met blauwe grens). Richtprijs: £995.000.

Het perceel, inclusief circa 44 hectare, staat ook te koop: richtprijs £1,25 miljoen.

Nadere informatie is verkrijgbaar bij de verkoopmakelaars.