Rookery Farm is een uitstekend monumentaal pand uit de periode van graad II, dat zich aan het begin van de meest indrukwekkende, brede grindoprit bevindt die voorbij de privé en afgeschermde voortuinen en de grote vijver voor wilde dieren naar een ruim parkeer- en garagegebied voor talloze auto's leidt. Zonder twijfel zal de aankomst bij dit belangrijke huis indruk maken met zijn elegante en symmetrische voorgevel. Het huis ligt aan de rand van de Mendip Hills en bevindt zich in het midden van zijn 2,1 hectare grote terrein en is een groot maar beheersbaar familiehuis met een prachtig uitzicht op het westen over een klassieke glooiende boerenomgeving. Het pand dateert uit 1720 met latere toevoegingen uit de 18e en 20e eeuw.

De afgelopen jaren is het huis aanzienlijk gerenoveerd, zodat niets van de oorspronkelijke charme en het karakter, waarvan er een overvloed is, in gevaar is gebracht en alle toevoegingen van de hoogste kwaliteit zijn en zijn uitgevoerd met een lichte, moderne toets om dit huis echt in de 21e eeuw te tillen. Er werd een plan gemaakt om een grote keuken/tuinkamer aan de achterkant toe te voegen en het koetshuis om te bouwen tot een thuiskantoorsuite (Planning reference 14/05008/LBA), waardoor de mogelijkheden werden uitgebreid om een zelfstandige woning te creëren die geschikt is voor multi-generationeel wonen, of misschien een wellness-/fitnessruimte toe te voegen, indien gewenst.

De centrale hal met slimme paneelwanden aan beide kanten loopt over de volledige diepte van het pand met een glazen deur aan het uiteinde die een verleidelijke blik biedt op de heuvels en het landschap daarachter. Direct links van de hal bevinden zich een paar elegante ontvangstruimtes met bruidsdeuren die kunnen worden geopend om één grote entertainmentruimte te creëren. De gegoten plafonds in beide kamers zijn prachtig met diepliggende lambrisering die de hal weerspiegelt en met vier schuiframen met 12 ruiten die uitkijken op het voorterrein met werkende luiken en zitbanken. Er zijn open haarden aan beide uiteinden van deze kamers, één met fijne decoratieve pilasters aan beide kanten met ingewikkelde houtsnijwerken en de andere een geometrische Bath-stenen open haard met een houtkachel met stenen haard en massief eikenhouten vloer loopt over de volledige lengte van deze kamers. De eetkamer aan de andere kant van de gang heeft een prachtige plavuizen vloer met een veel grotere schouw met een zeer grote open haard met rooster en stalen luifel. Een meer intieme knusse of familiekamer ligt erachter, opnieuw met originele plavuizen en een gewelfde schouw die nu een Masport gietijzeren houtkachel herbergt.

Twee gemakkelijke treden leiden naar beneden naar de onlangs gerenoveerde keuken die netjes is uitgerust met op maat gemaakte, geverfde kasten met geborstelde messing handgrepen, een Everhot elektrisch fornuis, granieten werkbladen en ingebouwde koelkast, vaatwasser en voorraadkast. De originele waterpomp met stenen wasbak en broodoven zijn weggestopt in een hoek van deze kamer en een verdere deur leidt naar beneden naar een speciale was- en bijkeuken met toegang direct naar buiten. Een verdere was-/wasruimte voorbij de gang leidt naar een zeer moderne en netjes ingerichte garderobe met Laufen sanitair. De stenen treden gaan verder naar beneden naar een volledig getankte kelder met nieuwe kalkstenen vloer, een ruimte die de huidige eigenaren goed hebben gebruikt als een speelkamer en een gezellige thuisbioscoop zou kunnen maken.

Er zijn twee aparte trappen die naar de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping leiden, en zoals zo vaak het geval is bij huizen van deze omvang, is de indeling en het gebruik aangepast aan de individuele behoeften van het gezin. In dit geval is er op de tussenverdieping een kleedkamer bij de ene trap en een studeerkamer/bibliotheek bij de andere (beide kunnen worden gebruikt als slaapkamers 6 en 7) met nog drie slaapkamers en twee badkamers, beide prachtig ingericht op de eerste verdieping. De indeling is zorgvuldig overwogen, zodat één trap alleen naar de hoofdslaapkamer leidt met zijn eigen luxe badkamer en kleedkamer en de andere drie of vier slaapkamers de hoofdfamiliebadkamer gebruiken. Een binnenlobby bij de overloop op de eerste verdieping leidt naar een kleinere trap naar de bovenste zolderverdieping met twee dubbele gastenkamers en een kleine maar perfect functionele badkamer.

Het terrein
De uitzonderlijk privé en overwegend vlakke terreinen zijn perfect beheersbaar qua grootte, maar toch van voldoende schaal, en bieden voldoende recreatie- en entertainmentruimte voor grote gezinnen en sociale evenementen. De grindpad loopt door naar een geplaveid gebied aan de voorkant van de aantrekkelijke schuur met een verhard gebied erachter en omgeven door volwassen taxushagen, een gazon met speelruimte beschut tegen de wind. Hoewel het momenteel niet als zodanig wordt gebruikt, is er een garage voor zes auto's die zeker een prima fitnessruimte zou zijn en het koetshuis met garage voor twee auto's heeft een houten trap naar de eerste verdieping en is gedeeltelijk omgebouwd met planning om te verbouwen. Vanaf de oprit, en toegankelijk vanuit zowel de hal als de keuken, wordt een breed vlak gazon begrensd door zwaar beplante kruidachtige bedden gevuld met een overvloed aan kleurrijke vaste planten en aan het uiteinde van het gazon, grenzend aan een lage stenen muur, is een idyllisch gebied om te zitten en te genieten van het prachtige panoramische uitzicht dat grotendeels hetzelfde is gebleven gedurende generaties. De tuin loopt door aan de zijkant, met een fruitboomgaard en een moestuin, tot aan de verharde tennisbaan verderop (die enigszins gerenoveerd moet worden).

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed