The Rectory is een prachtig pand dat u bereikt via een lange oprijlaan met pilaarpoorten. Het huis ligt op een verhoogde locatie in een privébos.

Het pand biedt flexibele accommodatie over drie verdiepingen en behoudt historische kenmerken zoals schuiframen en ook modernere accenten, waaronder prachtige parketvloeren en Bangor Blue-leien. Het huis wordt in uitzonderlijke staat gepresenteerd en is zeer goed onderhouden door de huidige eigenaren.

De voordeur komt uit in een grote hal met zowel een woon- als eetruimte. Deze kamer is licht en een ideale plek om gasten te vermaken. Vanaf hier is er toegang tot de ontvangstruimte voor een formelere ervaring met een open haard en hoge plafonds.

Via de binnenhal is er toegang tot de keuken/eetkamer met volledig ingerichte units, een AGA en een prachtig uitzicht over het meer en de tuinen. De bijkeuken en voorraadkasten zijn nuttige ruimtes en een geweldige aanvulling op het huis. Aan de achterkant van het huis is de salon met open haard die leidt naar een uitgebreid deel van het huis dat wordt gebruikt als een formele eetkamer. Deze kamer kan op veel manieren worden gebruikt, waaronder een kantoor, speelkamer, enz. Er is ook een gastentoilet naast de binnenhal.

De eerste verdieping bestaat uit vier tweepersoonsslaapkamers, allemaal met een wastafel en twee met een complete ensuite. De kamers aan de noordkant van de zijkant hebben een weids uitzicht over het water vanaf het bed. De familiebadkamer op deze verdieping is ideaal voor gasten die hier verblijven.

Op de tweede verdieping is de master bedroom suite ruim, luchtig en wederom is het uitzicht vanaf hier onbetaalbaar. Het heeft een ensuite en een extra slaapkamer die indien nodig als studeerkamer of kinderkamer gebruikt kan worden.

Een volledige indeling van de accommodatie vindt u op de bijgevoegde plattegronden.

Bijgebouwen
Er is een garage met veel opbergruimte en ook voorzien van leidingen en bedrading voor apparaten. De garage is ongeveer 20 m² / 218 ft² groot.

Tuinen en terreinen

De tuinen en het terrein zijn een belangrijk kenmerk van het pand en bieden ruimte voor kinderen en volwassenen om van te genieten. Ze bieden ook privacy en beschutting en zijn onderhoudsarm. De gazons zijn goed onderhouden, net als de geasfalteerde oprit met ruimte voor minstens 5/6 auto's.

Volwassen loof- en naaldbossen vormen het grootste deel van de rest van het terrein op het terrein en bieden prachtige wandelpaden en algemene voorzieningen. Bloeiende kersenbloesem, appel, pruim, es, eik, els, wilg, plataan en verschillende naaldbomen zijn enkele van de bomen die te vinden zijn in de bossen met rododendrons en laurier in de tuingebieden.

Het terrein beslaat in totaal ongeveer 1 hectare.

Algemene opmerkingen

Bekijken
Uitsluitend op afspraak met Savills Country Agency.

BER
BER-classificatie – D1
BER-nummer – 116388844

Bevestigingen en toebehoren
Alle vaste en losse onderdelen zijn uitgesloten van de verkoop, inclusief tuinbeelden, verlichtingsarmaturen en andere verwijderbare onderdelen. Sommige onderdelen zijn echter wel verkrijgbaar via aparte onderhandelingen.

Diensten
Centrale verwarming op olie, elektriciteitsnet, gemeentelijke wateraansluiting, eigen riolering, telefoonlijn en een uitstekende breedbandverbinding.

Houd er rekening mee dat de verkopende makelaars de diensten niet hebben gecontroleerd en dat de koper zelf moet nagaan of alle diensten beschikbaar en toereikend zijn.

Toegang en bezit
Toegang is mogelijk na overeenkomst bij leegstand.

Aanbiedingen
Biedingen kunnen worden ingediend bij de gezamenlijke verkopende makelaars:

Savills, 33 Molesworth Street, Dublin 2.
E-mailadres: country@savills.ie

Beste aanbiedingen datum
Er kan een datum voor de beste biedingen worden vastgesteld en potentiële kopers wordt gevraagd hun interesse te registreren bij de verkoopagenten na inspectie. De verkopers behouden zich het recht voor om een contract te ruilen voor de verkoop van een deel van de onderwerpen van verkoop vóór een aangekondigde sluitingsdatum en zijn niet verplicht om het hoogste of enig bod te accepteren.

Financiële garantie
Alle biedingen (ongeacht het land van verblijf van de aanbieder) moeten vergezeld gaan van een garantie of een passend referentieformulier van een bank, waarmee de verkoper ervan overtuigd is dat de koper over de benodigde financiële middelen beschikt om de aankoop te voltooien tegen de geboden prijs.

Advocaat
Reid en Sweeney Advocaten,
Hoofdstraat,
Ballyshannon,
Graafschap Donegal,
F94 F5NV.

Wegverhardingen en toegangsrechten
Het onroerend goed wordt verkocht met het voordeel van alle bestaande wayleave-rechten, inclusief toegangsrechten en rechten van overpad, zowel openbaar als privé. De koper wordt geacht zichzelf te hebben vergewist van de aard van al dergelijke rechten en andere.

Algemeen
Indien er verschillen bestaan tussen deze gegevens, de Algemene opmerkingen en informatie, bepalingen en de Koopovereenkomst, dan prevaleren de laatste.

Brochure opgesteld en foto's genomen in mei/juni 2023.

BER-details - BER D1 - BER-nr. 116388844