45B Inverleith Gardens is een uitzonderlijke gezinswoning die het grootste deel uitmaakt van een elegant Victoriaans gebouw. De woning biedt prachtig geproportioneerde kamers verdeeld over drie royale verdiepingen, met het zeldzame voordeel van een eigen hoofdingang en een grote, op het zuiden georiënteerde privétuin.

Deze indrukwekkende woning combineert op harmonieuze wijze tijdloze karakteristieke elementen met een verfijnde, eigentijdse stijl en vormt zo een stijlvolle gezinswoning in een van de meest gewilde woonwijken van Edinburgh.

De woning geniet de hele dag door van een overvloed aan natuurlijk licht, wat het gevoel van ruimte en elegantie in het interieur versterkt. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke, besloten tuin op het zuiden, een vredige, zonnige oase die perfect geschikt is om te ontspannen of gasten te ontvangen.

De woning is toegankelijk via een eigen ingang op de begane grond, die uitkomt op een ruime vestibule en een uitnodigende hal die toegang biedt tot de bovenverdieping. Op deze verdieping bevinden zich tevens een praktisch toilet, een aparte bijkeuken en uitstekende extra opbergruimte.

De eerste verdieping biedt een uitstekende flexibiliteit die aansluit bij diverse levensstijlen. Een prachtige zitkamer met erker vormt een opvallende maar comfortabele ontvangstkamer, terwijl de royale, op het zuiden georiënteerde keuken en eetkamer een ideale setting creëren voor zowel dagelijks leven als het ontvangen van gasten. Een andere grote familiekamer biedt veelzijdigheid en kan, indien gewenst, ook dienstdoen als extra slaapkamer of formele zitkamer. Deze wordt aangevuld met twee extra slaapkamers, waarvan er één perfect geschikt is als studeerkamer of thuiskantoor.

De tweede verdieping heeft een opvallende en goed doordachte indeling met twee bijzonder ruime slaapkamers. Zowel de hoofdslaapkamer als de tweede slaapkamer zijn ruim en bieden directe toegang tot een charmant zonneterras, waardoor een unieke en rustige buitenruimte ontstaat. Deze verdieping wordt verder verfraaid door twee prachtig ingerichte en-suite badkamers, waarmee de bovenverdieping in stijl wordt afgerond.

De woning beschikt over twee parkeerplaatsen buiten de openbare weg.

Bekijk de LBTT-calculator voor deze woning.