18 India Street is een prachtig, minutieus gepresenteerd, volledig gerestaureerd en gerenoveerd vier verdiepingen tellend herenhuis met dubbele garage. Het huis is aantoonbaar uniek in zijn soort, gelegen aan een opvallende brede geplaveide straat in het hart van Edinburgh New Town, ooit beroemd als de enige weg in de stad waar een paard en wagen een U-bocht konden maken. Dit 6.678 vierkante voet grote, A-geklasseerde Georgiaanse pand is ongeëvenaard en biedt het toonbeeld van modern leven in Edinburgh. Na een drie jaar durende 'arbeid van liefde'-restauratie om dit UNESCO-werelderfgoed te behouden en te verbeteren en tegelijkertijd te upgraden voor comfortabel modern leven, is dit op maat gemaakte gezinshuis uitgebreid, maar toch met respect, gerenoveerd door de huidige eigenaren met geluidsisolatie, erfgoed dubbel glas en thermische ramen, isolatie en energiezuinige verwarmings- en verlichtingssystemen, evenals ultramoderne beveiligings- en technologieschema's, om er een paar te noemen (een diepgaande analyse van deze upgrades is te vinden in het technische overzicht hieronder). Het pand biedt het beste van twee werelden en combineert moeiteloos een schat aan historische kenmerken, zoals de spectaculaire hoge plafonds, het decoratieve pleisterwerk aan het plafond, de geüpgradede koepel, de sierlijke open haarden, de dienbladen en de traditionele luiken met alle moderne luxe.

Verdeeld over vier verdiepingen plus zolderruimte, biedt het pand ruime en veelzijdige gezinsaccommodatie, waaronder zeven tweepersoonsslaapkamers, drie openbare ruimtes, vijf luxe badkamers en een zolder van 744 vierkante voet met een speelkamer en een tentbioscoop in bedoeïenenstijl. Op de benedenverdieping hebben de huidige eigenaren een zelfstandig, opsplitsbaar appartement met 3 slaapkamers gecreëerd, waarbij een gevoel van continuïteit met het ontwerp van het 'hoofdhuis' is opgenomen. Het pand profiteert verder van een tuin op het zuidwesten die baadt in het licht, drie beklede kelders onder het trottoir en een verwarmde dubbele garage met stroom en water (toegang voor voertuigen via Gloucester Lane). Meer informatie is te vinden in het onderstaande overzicht van de accommodatie van het pand.

Dit beschermde gebied van de New Town ziet er nog steeds hetzelfde uit als toen het werd gebouwd, een compleet Georgisch stadsgezicht dat vanwege zijn architectonische belang is aangewezen als UNESCO-werelderfgoed. George Street en Princes Street, samen met verschillende historische en culturele attracties in het stadscentrum van Edinburgh, liggen op slechts een paar minuten loopafstand, terwijl het aangrenzende gebied Stockbridge een levendig knooppunt is met uitstekende voorzieningen zoals galerieën, bars, restaurants, koffiehuizen en een straatvoedselmarkt. Er is voldoende groen rondom het gebied met parken, fietspaden en privéparken voor bewoners.

Begane grond
Traditionele entreehal met boogvormige dwarsbalk en elegante Strathearn-plavuizenvloer die de herstelde ijzeren leuning en zandkleurige kolommen aanvult
Zitkamer met boogvormig plafond, gashaard met vlammeneffect, op maat gemaakte stenen omlijsting, vloer van gerecycled eikenhout, Edinburgh Press en volledig gerestaureerde traditionele luiken.
Op maat gemaakte, volledig uitgeruste keuken met op maat gemaakte kasten van Studio Carpentry, hoogwaardige ingebouwde Samsung/Smeg-apparatuur, dubbele Belfast-spoelbak, groot Silestone-ontbijteiland, voorraadkast, verborgen bijkeuken, voorraadkast en bergruimte.
Opbergkast in de hal met elektriciteit

Eerste verdieping
Prachtige salon met bekroonde, ingewikkelde kroonlijsten en pleisterwerk van David Fisher & Sons, geschilderd in Zoffany Fig Grey. Gashaard en ingewikkelde marmeren omlijsting, traditionele luiken
Volledig uitgeruste butlerbar ingebouwd in een ruimte tussen de salon en de eetkamer, met wijnopslag, ingebouwde koelkast en vaatwasserlade
Dubbele deuren die naar de eetkamer leiden, geverfd in Zoffany Fig Grey. Gashaard en sierlijke marmeren omlijsting, hangende Elipson-luidsprekers
Gastenslaapkamer met tweepersoonsbed, toegankelijk via glazen balustrade met behang van Phillip Jeffries en schuifdeur met spiegel naar de eigen doucheruimte
Verborgen toilet met op maat gemaakt nikkel Catchpole & Rye toilet en Pierre Frey cupid behang
Halve overloop eerste verdieping
Studeerkamer met op maat gemaakte kasten die voldoende opbergruimte bieden, verborgen printeropslag, ingebouwde archiefkasten met Farrow & Ball's mahoniehouten verfwerk en designer Ralph Lauren Croc-behang. Op maat gemaakte schaduw-gap plafondkaart van Edinburgh's historische New Town

Tweede verdieping
Principal Bedroom Suite, ultramoderne Studio Carpentry inbouwkasten met speciale glazen vitrinekast, met vilt beklede laden en met de hand geschilderd behang van Timorous Beasties. Showstopping vrijstaand koperen bad van Catchpole & Rye, ingebouwde Bose speakers, Ralph Lauren kroonluchter, houtkachel, luxe en-suite doucheruimte, gerestaureerde traditionele luiken
Tweepersoonsslaapkamer met op maat gemaakte, handgemaakte stapelbedden en op maat gemaakte inbouwkasten met bureau, allemaal afgewerkt in Farrow & Ball's Studio Green, patrijspoorttoegang tot de zolderbioscoop, gerestaureerde traditionele luiken
Slaapkamer in stapelbedstijl met extra bed op de mezzanine, op maat gemaakt behang van Little Hands, gerestaureerde traditionele luiken en op maat gemaakte trap met geïntegreerde opberglades, patrijspoorttoegang tot de zolderbioscoop

Zolder
Via twee aparte patrijspoorten vanuit de slaapkamers van de kinderen bereikt u de ruime speelkamer en een betoverende, in tenten gebouwde bioscoop in bedoeïenenstijl met een projector en bioscoopscherm.
Volledig gevulde stookruimte

Benedenverdieping
Zelfstandig, opdeelbaar appartement met dubbele toegang, intern via het hoofdgebouw of via de eigen hoofdingang met Control4 Home Automation-beveiligingssysteem
Open woon-/eetkamer en keuken volledig uitgerust met inbouwapparatuur, Silestone-eiland met verborgen spoelbak, ruime ingebouwde opbergkasten, openslaande deuren over de volledige breedte van de kamer naar het zonnige terras
Tweepersoonsslaapkamer/gymzaal met lantaarnplafond en directe toegang tot de achtertuin via openslaande houten deuren
Tweepersoonsslaapkamer met inbouwkast, gerestaureerde traditionele luiken en luxe en suite doucheruimte. Behang van Phillip Jeffries
Tweepersoonsslaapkamer met inbouwkast, Timorous Beasties-gordijnen, gerestaureerde traditionele luiken en luxe badkamer in Jack & Jill-stijl. Behang van Phillip Jeffries
Keukenkastje
Opbergkast onder de trap

Buitenruimte
Souterrain met toegang tot drie kelders onder het trottoir en een opslagruimte onder de trap
Op het zuidwesten gelegen, aangelegde tuin ontworpen door J. Stewart Taylor, met een zonnig terras, gazon en een verzonken trampoline, olijfbomen in potten en omzoomd met een overvloed aan bloemen en bladstruiken, erfafscheidingen en bloemperken met ingebouwde koperen lampen
Dubbele garage met toegang tot water en elektriciteit, voorzien van een elektrische kanteldeur. Gemakkelijk bereikbaar voor voertuigen via Gloucester Lane.

Bekijk de betaalbare LBTT-calculator voor dit pand