Hare Hatch House is een prachtig, monumentaal Georgiaans pand op een zeer privélocatie, op minder dan twee mijl van de voorzieningen in Wargrave en Twyford, waarvan de laatste met zijn Elizabeth Line-dienst naar Paddington. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in de 18e eeuw en later herbouwd in 1912, met veel van zijn originele kenmerken die vandaag de dag nog steeds aanwezig zijn, zoals de stucwerk veranda met Dorische zuilen en het aantrekkelijke bovenlichtvenster dat een opvallende eerste indruk geeft. Het huis heeft een ongebruikelijke geschiedenis, aangezien het in zijn geheel is verplaatst van een voormalige locatie dichter bij de Bath Road (nu de A4), en het staat tot op de dag van vandaag nog steeds op zijn nieuwe locatie, omringd door een prachtig parkachtig terrein van ongeveer 32 hectare. Het huis biedt fantastische mogelijkheden voor gebruik door paarden en heeft prachtige tuinen en voldoende buitenruimte voor een klein landbouwbedrijf of iets dergelijks. Het profiteert ook van een apart vrijstaand onderkomen, wat verdere mogelijkheden biedt voor inkomstengeneratie of extra ontwikkeling.

Interieur
Het hoofdhuis heeft een uitgebreide en elegante renovatie ondergaan, die rekening houdt met de leeftijd en het aanzienlijke karakter van het pand, terwijl het interieur is aangepast aan de verwachte normen van vandaag, zoals vloerverwarming en moderne bad- en doucheruimtes. Veel originele kenmerken zijn bewaard gebleven, waaronder plafondrozetten en decoratieve kooflijsten, evenals karakteristieke open haarden. De interieurs zijn elegant en prachtig ingericht, waarbij geen kosten zijn gespaard in dit uitzonderlijke pand. Dubbele plafondhoogtes dragen bij aan het gevoel van licht en ruimte, en grote ramen kijken uit op prachtige uitzichten op de tuin vanuit alle hoeken - zonder dat er aangrenzende panden zichtbaar zijn vanwege het uitgestrekte bos rond de grens dat een panoramisch uitzicht biedt. Het huis voelt uitzonderlijk privé.

De accommodatie op de begane grond is zo ingericht dat elke kamer een dubbel aspect heeft, met de belangrijkste ontvangstruimtes op de hoeken van het huis. Een imposante ontvangstruimte met schaakbordvloer loopt over de volledige lengte van het pand, met toegang aan de voor- en achterkant, en de formele zitkamer, eetkamer en familiekamer zijn toegankelijk vanuit de hal, met grote proporties en aantrekkelijke inrichting. De keuken/ontbijtruimte is apart en is open, met ruimte voor een ontbijttafel en op maat gemaakte kasten met een verscheidenheid aan geïntegreerde apparaten.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een wasruimte, toilet en, in een uitbouw, een salon met toegang tot het terras.

Op de eerste verdieping zijn er zes slaapkamers, waarvan er drie en suite zijn, en er is ook een studeerkamer (of zevende slaapkamer) en een familiebadkamer. Er is nog een zolderkamer met en suite doucheruimte op de tweede verdieping, die ideaal is voor gasten die op bezoek komen.

Het huis beschikt over een ruime kelder die eventueel als mediaruimte gebruikt kan worden.

De Loge
De Lodge is apart gelegen van het hoofdgebouw met een eigen parkeerplaats en tuin en zou ideaal zijn als inkomstenbron voor korte- of langetermijnverhuur, voor bezoekende familie of als personeelsaccommodatie. Het gelijkvloerse huis is onlangs opnieuw ingericht en is licht en modern,
met een goed ingerichte keuken, wasruimte, open woonkamer, twee tweepersoonsslaapkamers en een doucheruimte. De aangebouwde garage biedt verdere mogelijkheden om te ontwikkelen (onder voorbehoud van toestemming).

Tuinen en terreinen
Het huis staat schitterend op het terrein, bereikbaar via een brede oprijlaan met lampen die door verzorgde gazons en volwassen heggen naar een grote oprit aan de voorkant van het huis leidt. De tuinen omringen het terrein, bestaande uit aangelegde gazons, borders, een verharde tennisbaan en een uitgestrekt terras aan de voor- en zijkant van het huis, wat ideaal is voor buitenvermaak. Het terrein omvat ook een boomgaard, bos en uitgestrekte paddocks, die in totaal ongeveer 32 acres beslaan, met een houten stalblok met twee paardenboxen voor gebruik door paarden. De parkeerplaats voor het hoofdgebouw bevindt zich aan de achterkant van het terrein, waar ruimte is voor een aantal auto's en toegang aan de achterkant via een extra afgesloten oprit die toegankelijk is vanaf Tag Lane. De Lodge heeft een eigen parkeerplaats en een geïntegreerde garage, samen met een apart gedeelte van de tuin. Er zijn nog twee
bijgebouwen voor opslag.

Situatie
Hare Hatch is een heerlijk dorp gelegen aan de A4, ongeveer 1,5 mijl ten zuidoosten van Wargrave. In het dorp is er een pub, meubelwinkel, Montessori-kwekerij en tuincentrum met café, met uitgebreidere voorzieningen in het grotere dorp Wargrave, waaronder een basisschool, apotheek, verschillende cafés en een station. De regionale centra van Reading en Basingstoke bieden uitgebreide winkel- en recreatiefaciliteiten, en de lokale wegverbindingen zijn uitstekend, met zowel de snelwegen M4 als M3 gemakkelijk bereikbaar en een aantal forensenplaatsen binnen handbereik. Er zijn hoofdstations in Reading en Twyford (Elizabeth Line) met verbindingen naar London Paddington in ongeveer 29 minuten. Schoolmogelijkheden in de omgeving zijn uitstekend, waaronder Eagle House, Daneshill, St Neots, Elstree, Wellington College en Bradfield College, met veel uitstekende scholen in Reading.

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed