Westerlands is een charmante en ruime vrijstaande woning uit de late jaren 30. Met originele elementen die typerend zijn voor die tijd, zoals vensterbanken en vloeren van klei, elegante schilderijlijsten en diverse karakteristieke Crittall deuren en ramen, biedt het huis zowel de charme van die periode als veelzijdige woonruimte. Opmerkelijk is dat Westerlands na de voltooiing tijdens de Tweede Wereldoorlog werd gevorderd door het Canadese leger tot hun vertrek rond 1942, wat een intrigerende historische laag toevoegt aan dit familiehuis.

Westerlands is al meer dan 40 jaar in het bezit van onze cliënten en is in de loop der tijd zorgvuldig uitgebreid. Belangrijke verbeteringen zijn onder andere de vervanging van de dubbele beglazing, passend bij de leeftijd van het pand, de aanbouw van een vrijstaande dubbele garage met aangrenzende bijkeuken in 1985, een vergrote woonkamer, een serre op het zuiden en de verbouwing van de oorspronkelijke garage tot een ruime studeer- of spreekkamer, compleet met kantoormeubilair van Neville Johnson, ideaal voor thuiswerken of als veelzijdige extra ontvangstkamer. In 1990 werd een vervangende garage voor één auto gebouwd en in 2018 werd het dak vernieuwd.

De woning is ruim en goed geproportioneerd, verdeeld over twee verdiepingen, en biedt de volgende eigenaar de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De originele massief houten voordeur, onder een charmante betegelde veranda, geeft toegang tot een entreehal met een toilet en wastafel. Een glazen binnendeur leidt naar de lichte hal, waar een gedraaide trap naar de eerste verdieping leidt en een kast onder de trap handige opbergruimte biedt.

Het hart van de woning wordt gevormd door een royale woonkamer met ramen aan twee zijden, schuifdeuren naar het terras en een op afstand bedienbare gashaard met kolen-effect in een elegante schouw. Aangrenzend bevindt zich de studeer-/spreekkamer, flexibel in te richten en voorzien van op maat gemaakte opbergruimte. De keuken, uitgerust met geschilderde houten kasten en een zwart granieten werkblad, beschikt over twee Villeroy & Boch spoelbakken, een Rangemaster oven, een geïntegreerd AEG koffiezetapparaat en een provisiekast met planken.

Een formele eetkamer, compleet met marmeren schouw en gashaard met kolen-effect, is via een doorgeefluik verbonden met de keuken. De op het zuiden georiënteerde serre, die de eet- en zitkamer met elkaar verbindt, biedt uitzicht op de tuin en is het hele jaar door een heerlijke plek om te ontspannen.

Boven leidt een ruime overloop met galerij naar vijf slaapkamers, waarvan vier met ingebouwde kasten en de twee slaapkamers aan de achterzijde uitzicht bieden op de South Downs in de verte. De slaapkamers delen een gezinsbadkamer en een aparte doucheruimte, en slaapkamer drie heeft een eigen wastafel. Slaapkamers één en twee, samen met de aangrenzende doucheruimte, bieden de mogelijkheid om een indrukwekkende master suite te creëren.

Buiten
Westerlands ligt op een ruim perceel van circa 0,37 hectare, bereikbaar via een houten hek met vijf spijlen dat toegang geeft tot een verharde oprit met voldoende parkeergelegenheid. Aan de westzijde grenst een garage aan het huis, terwijl aan de oostzijde een vrijstaande dubbele garage staat met twee kanteldeuren, een zolderberging en een bijkeuken met wasfaciliteiten.

Smeedijzeren poorten aan weerszijden van het huis geven toegang tot de op het zuiden georiënteerde achtertuin. Tussen het huis en de garage bevindt zich een klein terras met een houten tuinschuur en ruimte voor een waslijn. Een groot, betegeld terras strekt zich uit over de gehele achterkant van het huis, ideaal om buiten te dineren en te entertainen, en loopt door tot een houten tuinhuisje/berging aan de westzijde.

Het vlakke gazon strekt zich uit naar het zuiden, omsloten door volwassen beuken en gemengde hagen, met diverse volgroeide fruitbomen. Aan het uiteinde van de tuin bevindt zich een afgeschermde moestuin met verhoogde bedden, een fruitrek en ruimte voor compostering.

Bekijk de verschuldigde overdrachtsbelasting voor deze woning.