Manor House en Rookery Park Stud liggen op een prachtige locatie in het hart van het glooiende landschap van Cheshire, met een schitterend uitzicht over de eigen weilanden en het park. Het hoofdgebouw is bereikbaar via een elektrisch hek en een mooie, met bomen omzoomde oprijlaan die uitkomt op een grote draaicirkel. Er is ook een parallelle oprijlaan vanaf een aparte weg die toegang biedt tot de paardenfaciliteiten.

Het huis biedt vanuit alle ramen een prachtig uitzicht over het landschap en ligt zeer privé op het perceel, zonder inkijk. Een groot deel van het pand is in de jaren negentig gebouwd volgens de hoogste specificaties door een bekende lokale projectontwikkelaar als zijn eigen woning. De huidige eigenaren hebben het huis met zorg onderhouden als een geliefd familiehuis.

De flexibele indeling van het hoofdhuis is verdeeld over twee verdiepingen. De voordeur geeft toegang tot een magnifieke ontvangsthal met een galerij erboven, bereikbaar via een statige trap. Er zijn comfortabele ontvangstkamers, waaronder een ruime salon, ideaal voor het ontvangen van gasten, twee zitkamers en een serre. In het hart van het huis bevindt zich een grote ontbijtzaal voor het hele gezin, die verbonden is met een op maat gemaakte keuken van Clive Christian. Een bijkeuken en een achterhal bieden toegang tot de garage en de stal. De eerste verdieping beschikt over vier uitstekende slaapkamersuites, elk met een eigen kleedkamer en ensuite badkamer. Er is potentie om een vijfde tweepersoonsslaapkamersuite te creëren. Daarnaast biedt een schitterende biljartkamer met bar, eveneens ontworpen door Clive Christian, uitzonderlijke mogelijkheden voor het ontvangen van gasten.

Het huis is gelegen in een zeer aantrekkelijke, goed onderhouden tuin met een weids uitzicht over het omliggende landschap. De tuin bestaat voornamelijk uit gazon, met daarin bijzondere bomen en planten, en wordt omzoomd door volgroeide hagen.

Paardensportfaciliteiten
Het landgoed biedt enkele van de meest indrukwekkende paardensportfaciliteiten in de omgeving. Deze omvatten een complex met 23 stenen stallen, opslagruimte, een zadelkamer, een kantine en kantoren. Daarnaast is er een olympische arena, een galoppeerbaan van 1000 meter die geschikt is voor alle weersomstandigheden, individuele weides en parklandschap, waardoor de totale oppervlakte van het landgoed 46,92 hectare bedraagt. Op het stallencomplex bevinden zich twee gelijkvloerse woningen met één slaapkamer en een stalhuis, die ideale accommodatie bieden voor een paardenbedrijf met potentieel voor extra inkomsten.

Er is nog eens 100 hectare grond beschikbaar via aparte onderhandelingen, gelegen ten oosten en bereikbaar via een brug over de rivier de Weaver en met een eigen toegangsweg. Dit omvat drie schuren met elektriciteitsaansluiting, gelegen aan de oostelijke perceelgrens.

Bekijk de verschuldigde overdrachtsbelasting voor deze woning.