Situatie

Polstead Hall is gelegen op een van de mooiste locaties langs de grens tussen Essex en Suffolk. Vanaf een verhoogde positie heeft u een weids uitzicht over het landgoed en het glooiende landschap richting de kerk van Stoke by Nayland. Hoewel u geniet van privacy en afzondering, liggen de aantrekkelijke dorpjes Stoke by Nayland, Boxford en Hadleigh op korte afstand en bieden ze alle dagelijkse voorzieningen. De historische stad Colchester, op slechts negen mijl afstand, heeft een regelmatige treinverbinding naar station London Liverpool Street.

Beschrijving

Polstead Hall is een indrukwekkend landhuis met een historische achtergrond en de status van monument (Grade II* Listed). Ten tijde van het Domesday Book werd het oorspronkelijke landhuis op de huidige locatie bewoond door een man genaamd Sweyn, wat wijst op een Deense afkomst. Nadat hij na de Normandische verovering een overeenkomst had gesloten met koning Willem, behield hij zijn zetel, waar zijn familie eeuwenlang bleef wonen. Na een periode in bezit van de familie Waldegrave, werd het landhuis tijdens het bewind van Elizabeth I gekocht door de Brands, een rijke familie van lakenhandelaren uit het nabijgelegen dorp Boxford. Men vermoedt dat de Brands de oorspronkelijke fundering van het huidige huis hebben gelegd, waarschijnlijk in de vorm van een groot L-vormig Tudorhuis. In de 18e eeuw kreeg het huis zijn klassieke Georgische uitstraling, een kenmerk van architect Pilkington.

De familie Brand bewoonde het huis totdat het door een huwelijk in handen kwam van dominee Cooke, de rector van Semer. Het landhuis is gebruikt als privéschool 'voor de zonen van de adel en de gentry'. Tijdens de Tweede Wereldoorlog werd het een tehuis voor geëvacueerde kinderen en daarna kwam het in particulier bezit. Het huis onderging een grondige renovatie, inclusief de aanleg van de tuinen.

Vanuit de centrale portiek leiden dubbele deuren naar de magnifieke ontvangsthal, die een prachtige ruimte biedt voor het ontvangen van gasten, met Ionische zuilen en een zwevende trap. Aan weerszijden van de hal bevinden zich dubbele deuren die toegang geven tot de belangrijkste ontvangstkamers, de binnenhal met een secundaire trap naar de eerste verdieping en de keuken. De salon is een uitzonderlijk goed geproportioneerde ruimte met ramen aan twee zijden en een grote erker, met als middelpunt een gebeeldhouwde marmeren open haard. De zitkamer/bibliotheek, met twee sets volledig glazen openslaande deuren naar een heerlijke terrastuin, heeft een marmeren open haard met houtkachel en uitgebreide ingebouwde boekenkasten. De eetkamer, met zijn twee Ionische zuilen en erker, is een zeer ruime kamer en geeft toegang tot de zijhal, die op zijn beurt toegang biedt tot de goed uitgeruste keuken. Deze is voorzien van een uitgebreid assortiment keukenkasten, 2 vaatwassers, een Aga-fornuis met 4 ovens, elektrische Gaggenau-apparaten zoals een oven, stoomoven, 3 gaskookplaten en een vrijstaande koelkast/vriezer, een warmwaterkraan en een centraal marmeren kookeiland met granieten werkblad en een provisiekast. Daarachter bevindt zich een knusse zitkamer/ontbijtruimte. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich een bijkeuken met toegang tot de kelder en de binnenplaats.

De zwevende trap passeert een zeer elegant boogvenster met uitzicht op de achterzijde van het huis. De lichte slaapkamers bieden een spectaculair uitzicht over de tuinen en het omliggende terrein. De badkamers zijn modern ingericht en er zijn talloze ingebouwde kasten in de kamers op de eerste verdieping, evenals kleedkamers. Vanaf een overloop aan de achterzijde leidt een tweede trap naar de eerste verdieping, waar zich een gastenvleugel/wasruimte en extra zolderkamers bevinden.

Tuinen en terrein

Polstead Hall is te bereiken via een licht gebogen oprijlaan die door het aangelegde parklandschap naar de voorkant van het huis leidt en uitkomt op een grindpad. De oprijlaan loopt door naar de binnenplaats aan de achterzijde. De tuinen bestaan uit een mix van uitgestrekte gazons met een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een gedeeltelijk ommuurde binnenplaats met een garage, werkplaats en bergingen. Een poort in de met blauweregen begroeide muur geeft toegang tot de formele parterretuinen, die adembenemend zijn en leiden naar de prachtige moestuin en bloemenpluktuinen met een paviljoen aan het uiteinde, voorzien van een uitstekende open keuken/eetkamer. Er is een kleedkamer met twee douches en een toilet. Het verwarmde, betegelde zwembad is omgeven door aangelegde bloemperken.

Het landhuis is centraal gelegen op het terrein en wordt aan één zijde geflankeerd door een strook bos, met daarnaast diverse bijgebouwen, waaronder een stenen schuur en houtopslagplaatsen.

In totaal zo'n 13 hectare.

Diensten
Aansluiting op het elektriciteitsnet, eigen riolering en waterleiding. Centrale verwarming op olie.

Bekijk de verschuldigde overdrachtsbelasting voor deze woning.