Hillfields Farm is gelegen op een verhoogde plek met uitzicht over de Thamesvallei. Het hoofdhuis staat in een prachtige tuin en is omgeven door eigen grond. Het landgoed beschikt over een gevarieerde verzameling bijgebouwen en accommodaties, waaronder een binnenzwembad, een tennisbaan, cottages, paardenfaciliteiten met een stalappartement, traditionele tiendschuren en een garage voor het automuseum. De combinatie van deze elementen biedt een residentieel landhuis met paardenfaciliteiten van uitzonderlijke omvang op een zeer gewilde locatie, terwijl het tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om een gevarieerde inkomstenstroom te genereren via de cottages, paardenfaciliteiten, grond en schuren.

Hillfields Farm is te koop als geheel of in drie kavels, zoals hieronder beschreven.

PERCEEL 1: HILLFIELDS HUIS EN TERREIN 81,11 ACRES
De privé-oprit, die zich over zo'n 560 meter uitstrekt en vanaf de Reading Road bereikbaar is, loopt geleidelijk omhoog door de weilanden naar Hillfields House. Het huis, omgeven door prachtige tuinen, boomgaarden en bijgebouwen, ligt in het midden van de boerderij op een verhoogde positie met een uitzonderlijk uitzicht over het eigen landgoed en de Theemsvallei.

Door de eeuwen heen is het huis geëvolueerd en uitgebreid en bestaat het tegenwoordig uit een mix van architectonische stijlen. De huidige constructie is van baksteen en stucwerk onder een dak van klei dakpannen, met een vleugel aan de achterzijde van rode baksteen en deels vuursteen. Het oudste deel van het huis, daterend uit 1770, is de oude melkerij die is omgebouwd tot een gelijkvloerse ontvangstkamer, bekend als The Long Room. Deze kamer biedt een fantastische ruimte voor entertainment en beschikt over een indrukwekkende open haard en authentieke houten balken. De huidige eigenaren kochten de boerderij in 2006 en hebben diverse verbouwingen en verbeteringen doorgevoerd. Deze omvatten de ontwikkeling van de huidige bruilofts- en evenementenactiviteiten, het creëren van een open keuken, het ombouwen van een serre tot eetkamer en verbeteringen aan de duurzaamheid en efficiëntie van de installaties door de installatie van zonnepanelen en een biomassaketel op houtsnippers.

De woning beslaat een woonoppervlakte van 11.237 vierkante voet (ca. 1040 m²) verdeeld over drie verdiepingen en een kelder. Vanuit de veranda aan de voorzijde komt u in de goed geproportioneerde ontvangsthal met houten vloeren en openslaande deuren naar de westelijke gazons. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee studeerkamers, de zitkamer en de open keuken met ontbijthoek. De indrukwekkende, op maat gemaakte keuken van Charles Yorke, vervaardigd uit Amerikaans zwart walnotenhout met werkbladen van Madagaskisch Lemurisch graniet, is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, inbouwkeukenkasten met extra ovens en een Aga-fornuis. Aan de achterzijde van de ruimte bevindt zich een eethoek en een zithoek rond een open haard met stenen schouw. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de westelijke gazons door een prachtige erker en openslaande deuren naar het terras en de buitenruimte om te dineren. De kelder is bereikbaar vanuit de keuken.

De keuken en de woonkamer grenzen aan de formele eetkamer, die voldoende plaats biedt aan 18 tot 20 gasten. Via de openslaande deuren komt u in de op het oosten georiënteerde tuin.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een doucheruimte met toegang tot het westelijke gazon, een bijkeuken en een slaapkamer met eigen badkamer, een prachtige erker en openslaande deuren naar het oostelijke gazon.

De achtertrappenhal geeft toegang tot de Lange Kamer, die uitkomt op zowel de oost- als de westtuin. Een aanbouw verbindt de woonruimte met het binnenzwembad en omvat een sauna, kleedkamer, garderobe en technische ruimte. Het zwembad was oorspronkelijk ontworpen als buitenzwembad en de vorige eigenaren ontwierpen en bouwden het poolhouse, dat is voorzien van negen openslaande deuren naar het westterras en de tuin. Het zwembad is momenteel niet in gebruik en is leeggepompt.

De trap vanuit de ontvangsthal leidt naar de overloop op de eerste verdieping, waar zich de hoofdslaapkamer en drie gastenslaapkamers met eigen badkamer bevinden. Vanaf de overloop is er een trap naar een slaapkamer met eigen badkamer op de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een zevende eenpersoonsslaapkamer, een doucheruimte en een wasruimte.

DE TUINEN
Het huis profiteert van een prachtige overgang van de woonruimtes naar de tuinen en buitenruimtes. Een stenen terras loopt langs de westgevel van het huis. Grenzend aan de oude melkerij bevindt zich een indrukwekkende, van bakstenen gebouwde barbecueplaats met zes ingebouwde barbecueplaatsen, een schuifsysteem voor de roosters, twee spitten en zitgelegenheid onder een gebogen kegelvormig dak.
De westelijke gazons zijn begroeid met volwassen bomen, waaronder beuken en eiken, en bieden een weids uitzicht in noordoostelijke richting over de Thamesvallei naar de Chiltern Hills in de verte. Een met blauweregen begroeid pad leidt achter het poolhuis langs naar de tennisbaan en het zomerhuis. Het oostelijke gazon ligt ingesloten tussen het huis, de tiendenschuur, de stallen en de cottages.
Ten zuiden van de bijgebouwen en de tennisbaan ligt een volgroeide boomgaard met een gemengde variëteit aan appels, peren en kweeperen.

DE HUISJES
Het rijtje van zes huisjes geniet een van de mooiste plekjes op de boerderij, met een weids uitzicht over de weilanden en de vallei. De roodbakstenen huisjes dateren vermoedelijk uit de 18e eeuw en zijn in de loop der tijd gedeeltelijk verbouwd van een graanschuur en duiventil. Elk huisje is momenteel verhuurd middels een huurcontract voor bepaalde tijd.

PAARDENFACILITEITEN
De twee stallencomplexen bestaan uit in totaal 18 stallen en 2 zadelkamers. Het grootste, U-vormige stalcomplex heeft 13 boxen, een zadelkamer, een voerruimte, een wasplaats en een toilet. Het tweede, kleinere stalcomplex heeft nog eens 5 boxen en de tweede zadelkamer.
De rijschool bestaat uit een overdekte Martin Collins-arena van 20 x 40 meter met een tribune op zowel de begane grond als de eerste verdieping, die toegang geeft tot een leslokaal dat perfect is voor clinics.
Het merendeel van de weidepercelen bevindt zich ten zuiden van de bijgebouwen. Er zijn ook percelen ten noorden van het huis en aan weerszijden van de oprit. Het terrein van 50 hectare bestaat uit weiland met een veilige omheining van palen en rails, elektrische waterbakken en een aantal velden met schuilhutten.
De omgeving biedt volop mogelijkheden om te paardrijden en is verbonden door ruiterpaden en landweggetjes.

TYTHE BARN
Grote schuur, perfect voor het ontvangen van gasten. Inclusief keuken, bar, 4 toiletten en een mezzanine.

BRUILOFT- EN EVENEMENTENBEDRIJF
De huidige eigenaren hebben een bedrijf in bruiloften en evenementen opgezet, waarbij ze de Tythe Barn, de tuinen en het terrein gebruiken als een prachtige locatie voor recepties en ceremonies. Er is een vergunning voor ceremonies en stellen kunnen ervoor kiezen om te trouwen in de Spinney in de wei ten noordoosten van het huis, waar ze kunnen genieten van een weids uitzicht.
De Tythe-schuur biedt plaats aan maximaal 120 gasten en de eigenaren organiseren er zo'n 60 tot 70 bruiloften per jaar.

PERCEEL 3 10,14 ACRES
Ten noorden van Hillfields House en perceel 2 ligt een stuk grond van 10,14 hectare, grenzend aan de rivier de Theems, met een eiland dat via een voetbrug met de oever is verbonden. Het grootste deel van de grond is beplant met wilgen, waarvan een deel wordt geoogst voor het weven. De oever en het eiland vormen een grote aanwinst voor Hillfields House en de huidige eigenaren hebben er in de zomer graag gepicknickt, gevaren, gekajakt en gesupt op de rivier.

Het perceel profiteert van een erfdienstbaarheid die toegang geeft tot een nabijgelegen hellingbaan naar de rivier.