The Grove is een laat-Georgisch landhuis, gelegen op een afgelegen en privé-heuvel met uitzicht op zijn eigen terrein dat zich uitstrekt over ongeveer 78,74 acres (31,86 hectare). Het grootste deel van het land is verdeeld in paddocks, de rest is bos en verschillende heerlijke kleine vijvers. Het landgoed biedt uitstekende paardenfaciliteiten, waaronder een groot stalblok met meer dan 30 stallen, een overdekte arena, een zadelkamer en een opslag voor veevoer. De verkoper exploiteert momenteel een doorgefokte fokkerij op de locatie.

Met een unieke ligging op een verhoogde positie op de westelijke helling van een ongerepte vallei in het glooiende landschap van de Lincolnshire Wolds, een aangewezen 'Area of Outstanding Natural Beauty'. Het pand is gericht op het zuidwesten met een uitzonderlijk panoramisch uitzicht en wordt vanuit het oosten beschermd door de Scamblesby Grove-plantage die steil achter het huis oprijst.

Het pand is toegankelijk via een gedeelde privéweg vanaf Bluestone Heath Road, die naar beneden loopt en aansluit op zijn eigen privé-oprit met bomen. Er is een ruime parkeerplaats aan de voorkant van het huis.

Het bos
Het huis zelf is gebouwd van rode baksteen en een dak van kleipannen en is niet onderhevig aan een lijst met ruimte voor verandering en modernisering. Het huis heeft vier slaapkamers, naast ruime woonruimte, een aanzienlijke zitkamer met een dubbel (zuidwestelijk) uitzicht; een prachtige pronkstuk-eetkamer met hoge plafonds en gebogen ramen, thuiskantoor en ontbijtruimte/keuken. Compleet met bijkeuken, doucheruimte, familiebadkamer en twee en suite bad/doucheruimtes.

Accommodatie
Binnengekomen aan de voorkant, onder een stormportiek met pilaren en door een houten deur naar de hal met een betegelde vloer, een wenteltrap en een balustrade die via een halve overloop met een kenmerkend gebogen raam naar de eerste verdieping leidt. Deuren met houten panelen leiden naar een grote salon met houten dubbelglas schuiframen aan de voor- en zijkant, genietend van een zuidelijke ligging op de oprit, wat een fijne ontvangstruimte biedt met een grote open haard met stenen omlijsting.

Vanuit de hal is er een kantoorruimte. Daarachter ligt de eetkamer met gebogen houten schuiframen met enkel glas aan de voor- en achterkant en gebeeldhouwde architraven bij zowel de deur- als raamomlijstingen.

De ontbijtruimte/keuken is toegankelijk via de achterdeur of via de eetkamer, de vloer is gelegd op traditionele steengroeve tegelvloer en de kamer profiteert van inbouwkasten en oliegestookte Aga. Er is een toegangsluik naar een zolderkamer met potentieel voor ontwikkeling, afhankelijk van de benodigde toestemmingen. Aan de achterkant van de keuken is een aparte benedenverdieping met douche, garderobe en stookruimte.

Op de eerste verdieping is er een galerijoverloop die leidt naar een hoofdslaapkamer met een uitstekend uitzicht op het westen en zuiden over de weilanden en over het heuvellandschap daarachter. De kamer heeft een eigen badkamer met bad, toilet en wastafel.

Er zijn nog drie slaapkamers met fantastisch uitzicht op het westen over het landschap van Lincolnshire Wolds, voorbij het aanzienlijke terrein van de Grove. Er is nog een ensuite en een familiebadkamer die toegankelijk is vanaf de overloop.

Het huis beschikt over een formele, met gras begroeide tuin met majestueuze volwassen bomen aan de voorkant, die geleidelijk afloopt naar de weilanden en uitkijkt over de vallei met een ongerept uitzicht over de vallei.

Landbouwgrond

Het land beslaat ongeveer 78,74 acres (31,86 hectare) en bestaat uit weiland en volwassen bos. Het land is geclassificeerd als Grade 2 en 3 op de Provisional Agricultural Land Classification Map. Het land is verdeeld door een mix van heggen en omheiningen, bestaande uit palen en rails. De paddocks profiteren allemaal van waterpunten die worden gevoed door de hoofdtoevoer en goed worden onderhouden door de verkoper.

Er zijn een aantal kleine vijvers verspreid over het land, wat de verscheidenheid aan wilde dieren op het terrein vergroot. Het volwassen bos achter het huis biedt beschutting voor het huis en de stal.

Paardensportfaciliteiten
Er zijn 33 stallen in een grote Amerikaanse schuur met zadelkamer en rustfaciliteiten voor werknemers. Stallen zijn gebouwd van betonnen blokken en hebben individuele waterdrinkers. Achter de stallen is een grote overdekte arena met een zandgebaseerd oppervlak. Naast de schuur is een open aanbouw die geschikt is voor het opslaan van veevoer.

Naast het hoofdgebouw/schuur staat een bakstenen bijgebouw dat dienstdoet als dubbele garage, open carport/hooiopslag en werkplaats. Dit gebouw biedt mogelijkheden voor ombouw tot extra accommodatie voor familieleden of werknemers, mits de relevante bouwvergunning is verkregen.

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed