Rock Farm is een productieve akkerbouwboerderij binnen een ringomheining met een heerlijke, ruime boerderij die onlangs is ingericht. De boerderij ligt in het hart van de boerderij, aan een privé-oprit, en biedt privacy en rust naast verreikende uitzichten. Naast de boerderij bevinden zich de funderingen van een boerderijgebouw dat ruimte biedt voor de bouw van een nieuw boerderijgebouw en erf.

De boerderij ligt buiten het aantrekkelijke dorp Sutton Scarsdale met uitstekende wegverbindingen naar knooppunt 29 van de M1. Het huis staat in het midden van het land met uitstekende vergezichten over het open landschap.

Rotsboerderij

U bereikt het pand via de openbare weg via een eigen oprit die naar een parkeerplaats aan de zijkant van het huis leidt.

De boerderij is gebouwd van baksteen onder een leien dak en behoudt karakter terwijl het profiteert van moderne kenmerken. Het pand biedt ruimte voor uitbreiding om de uitstekende ligging verder te verbeteren.

De entreehal profiteert van een opvallend raam waardoor er licht in het pand kan stromen. De entreehal leidt naar een grote keuken en een aparte bijkeuken met toilet. De keuken is het middelpunt van het huis met de woonkamer die toegankelijk is via de entreehal en profiteert van een open haard.

Op de eerste verdieping zijn er drie tweepersoonsslaapkamers en een familiebadkamer. Er is een gazontuin die om het pand heen loopt en wordt begrensd door volwassen bomen, wat bijdraagt aan de privacy. Het pand profiteert ook van een enkele garage. Aan de zijkant van het huis is een boomgaard met een reeks volwassen fruitbomen.

Boerderijgebouwen

Ten noorden van de boerderij staan de funderingen van een landbouwschuur, deze is afgebroken na eerdere stormschade 6 maanden geleden. Hiernaast ligt een gebied met een harde ondergrond voor de opslag van machines. Mits de relevante bouwvergunning wordt verkregen, kan het gebouw worden herbouwd en uitgebreid om meer opslagruimte te creëren.

Het Land
Het landbouwareaal beslaat in totaal ongeveer 104,77 acres (42,40 hectare).

De afgelopen vier jaar heeft het land braak gelegen. Het is nu bewerkt en gecultiveerd, waardoor het geschikt is voor voorjaarsgewassen. Ook is er gras ingezaaid.

Zoals met veel land in de omgeving, is het eerder dagbouwgemijnd en vervolgens hersteld. Het land is geclassificeerd als klasse 4 op de voorlopige landbouwgrondclassificatie. Toen het eerder werd bewerkt, was het productief land dat geschikt was voor de teelt van een grote verscheidenheid aan
combineerbare gewassen.

De velden worden verdeeld door volwassen heggen die een habitat bieden voor een breed scala aan soorten. Het land loopt op naar het zuiden en golft over de boerderij. Het land is ondergedraineerd en er is een nieuw plan opgesteld voor de restauratie van het land, waarbij de verkopers dit in de loop der jaren hebben verbeterd, onder hun eigendom.

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed