Lot One is het grootste perceel op Howlett House Farm, met een oppervlakte van 1819,24 acres (736,21 hectare) aan hoogwaardige, voornamelijk omheinde landbouwgrond. De belangrijkste boerderij ligt aan de noordwestgrens van Lot One, naast de uitstekende moderne boerderij met een capaciteit voor 7.000 ton gewasopslag. Het land wordt bediend door een uitstekend netwerk van interne paden.

Howlett-huis

Op de begane grond leidt de entree via de hoofdontvangsthal naar een ruim bemeten bibliotheek, met speciaal gebouwde vitrines. Naast de bibliotheek bevindt zich de grootste van de
familie ontvangstruimtes, met traditionele kenmerken, een houtkachel en een serre-uitbreiding met uitzicht over het terrein. Ook toegankelijk vanuit de hoofdingang is een ruime open gezinskeuken en eetkamer. De keuken, een centraal kenmerk van het huis, beschikt over op maat gemaakte kasten, een elektrische/gas Rangemaster en een houtkachel, die voldoende ruimte biedt voor zowel entertainment als gezinsleven. Naast de keuken en ook toegankelijk vanuit de tuin, is een achterhal die leidt naar een bijkeuken, beneden toilet, laarzenkamer, berging en aparte trap naar een privékantoor en knus. Op de begane grond, toegankelijk via de hoofdtrap, zijn er vijf royale tweepersoonsslaapkamers en twee familiebadkamers.

Boerderijgebouwen van Howlett House

1. Moderne portaalframe graanopslag: Het pand beschikt over moderne portaalframe graanopslag, verdeeld in drie primaire opslagruimtes met een gecombineerde totale capaciteit van 7.000 ton. Daarnaast is er toestemming voor nog eens 3.000 ton graanopslag (N/084/02312/22), hoewel de bouw hiervoor nog niet is begonnen.

2. Graandroger: Er is een graandroger met een capaciteit van 46 ton per uur geplaatst, ondersteund door een bovengronds transportsysteem dat efficiënt droog graan naar alle opslagruimtes voert, inclusief de gehele lengte van de hoofdopslag en naar de achterste opslag. De droger is regelmatig onderhouden
en heeft onlangs aanzienlijke investeringen ondergaan, waaronder de vervanging van de boven- en ondertransportbanden in 2024 en een nieuw bedieningspaneel in 2023.

3. Vaste, in de grond ingebouwde weegbrug: De locatie beschikt ook over een vaste, in de grond ingebouwde weegbrug van 15 bij 4,5 meter, met een capaciteit van ongeveer 50 ton.

4. Traditionele boerderijgebouwen: Er zijn diverse traditionele boerderijgebouwen aanwezig, waaronder een boerderijkantoor, een weegbrugkantoor, een traditionele werkplaats, een overdekte chemicaliënopslag, stallen/houtopslag, een garage voor het huis en extra algemene opslagruimtes.

5. Opslagloods voor brandstof: De opslag voor brandstof op het terrein is uitgebreid, met een speciale loods met een tank van 18.000 liter, een ommuurde dieseltank van 10.000 liter en een extra brandstoftank van 2.500 liter. Er is ook een watertank van 40.000 liter die via het elektriciteitsnet wordt gevoed, aan de achterkant van de tuin.

6. Algemene opslagloods: De algemene opslagloods, met betonnen vloer en mezzanine, is gebouwd in de afmetingen van een squashbaan. Met directe toegang tot de Sprayer Shed, kan deze gemakkelijk worden gebruikt als een chemische opslag.

7. Spuitloods: Naast de algemene opslagloods bevindt zich een omheinde spuitloods met een roldeur.

8. Portal Frame Workshop / General Store: Een grote portaalframe-uitbreiding van de belangrijkste graanopslag. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkplaats, met een roldeur over de volledige hoogte, en biedt extra opslagruimte voor graan, kunstmest of machines in de middelste en achterste secties, met roldeur
toegang tot het hoofdpad van het boerenbedrijf aan de achterzijde.

Landbouwgrond

Lot One is goed ingedeeld voor commerciële akkerbouw, met grote goed gedraineerde velden, waarvan er veel historisch zijn samengevoegd om de productiviteit te verbeteren. Het land is geclassificeerd als Grade 3 op de Provisional Agricultural Land Classification Map, waardoor het zeer geschikt is voor het produceren van hoogproductieve gewassen, waaronder tarwe, gerst, koolzaad, klimerwten, bonen en energiegewassen. Het land is uitstekend bereikbaar, met goed onderhouden landbouwpaden die door een groot deel van de belangrijkste
landbouwblok, samen met directe toegang vanaf openbare wegen. Het land ten oosten van Lot One biedt potentieel voor alternatieve toepassingen, aangezien aangrenzende eigendommen in het gebied caravan- en vakantiehuislocaties hebben ontwikkeld. Daarom lijkt het erop dat er een mogelijkheid is om een reeks alternatieve toepassingen te verkennen op een deel of al dit land.


Potentieel voor hernieuwbare energie

Howlett House Farm biedt unieke kansen voor de ontwikkeling van wind- en zonne-energie op land, waarbij gebruik wordt gemaakt van de 2.700 hectare grote, grotendeels omheinde, privé-footprint en de strategische locatie in Lincolnshire. De topografie, consistente windpatronen en kustwinden van de boerderij maken het een uitstekende kandidaat voor de installatie van windturbines, terwijl de uitgestrekte, onbelemmerde velden ideale locaties bieden voor fotovoltaïsche (PV) zonnepanelen. Het ontbreken van openbare voetpaden en de afstand tot aangrenzende eigendommen is met name aantrekkelijk voor potentiële ontwikkelaars van hernieuwbare energie. Verschillende geïnteresseerde partijen zijn al in gesprek met de verkopers en er worden momenteel Heads of Terms overwogen. Met name ca. 700 hectare land aan de westkant van de boerderij wordt momenteel besproken voor zonne-energieontwikkeling, met voorgestelde kaarten die op verzoek beschikbaar zijn.

Tot nu toe zijn de gesprekken voornamelijk gevoerd met partijen die aanzienlijke aanbiedingen voor netaansluiting hebben veiliggesteld in de voorgestelde nieuwe Grimsby naar Walpole 400.000 volt (400 kV) bovengrondse elektriciteitstransmissielijn die gepland is om direct over de boerderij te lopen, wat projecten op aanzienlijke schaal mogelijk maakt. Het integreren van deze hernieuwbare energieprojecten heeft het potentieel om de inkomstenstromen van de boerderij aanzienlijk te diversifiëren, bij te dragen aan duurzaamheidsinspanningen en de waarde van het landgoed op lange termijn aanzienlijk te verhogen.

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed