Sedlescombe Vineyard ligt in Sussex, waar zich enkele van de grootste en meest innovatieve wijngaarden en wijnmakerijen van het Verenigd Koninkrijk bevinden. Het zuidoosten van Engeland, dat bestaat uit Sussex, Kent en Surrey, staat bekend als English Wine Country en is de thuisbasis van enkele van de grootste namen in de industrie, zoals Nyetimber, Gusbourne, Chapel Down, Ridgeview en Bolney.

De wijngaard biedt een unieke kans voor een koper om de snelgroeiende Engelse wijnsector te betreden en een gerenommeerd en gerespecteerd biologisch wijndomein te verwerven, met mogelijkheden voor verdere diversificatie.

Sussex is een populaire bestemming voor een vakantie in eigen land, dankzij de perfecte combinatie van kust- en plattelandservaringen. De huidige verkopers hebben onlangs toestemming gekregen om een modern gebouw met 4 slaapkamers te bouwen, dat als vakantiehuis kan worden gebruikt.

De huidige eigenaren hebben hard gewerkt om een bestemming en merk te creëren die essentieel zijn voor het succes van een moderne wijnhandel. Het landgoed heeft zichzelf ontwikkeld tot een populaire toeristische attractie en genereert inkomsten uit rondleidingen, proeverijen en directe verkoop van wijn via de winkel.

Beschrijving

In het hart van het 16 hectare grote terrein bevindt zich een bezoekerscentrum, volledig gerenoveerd in een eigentijdse stijl, en bijbehorende wijngaardgebouwen. Het bezoekerscentrum is ontworpen als populaire toeristische attractie met een winkel, proefbar en bistro. De verzorgde aanpak en buitenruimte dragen bij aan de aantrekkingskracht als u dit opvallende gebouw nadert, het is een uitstekende locatie voor privé- of zakelijke evenementen.

Hoewel er momenteel geen uitgeruste wijnmakerij is (de wijn wordt buiten de locatie gemaakt), is de open ruimte aan de achterkant van het gebouw volledig ingericht met voorzieningen om wijnmaakapparatuur te huisvesten. Er zijn twee amforen van klei, populair voor de fermentatie of rijping van de wijn.

Duurzame voorzieningen zijn onder meer een warmtepomp, een Bio-Bubble-afvalwaterzuiveringsinstallatie en regenwateropvang.

Accommodatie

Buiten het bezoekersgebied ligt een op het zuiden gelegen houten en met hout beklede chaletbungalow (onderhevig aan een agrarische bezettingsvoorwaarde) die in 1987 is gebouwd volgens de specificaties voor laag energieverbruik. Het biedt uitzicht over de wijngaarden en het omliggende platteland vanaf een houten terras aan de achterkant. De accommodatie bestaat kortweg uit 2 ontvangstruimtes, een ruime keuken/eetkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 garderobes. De bungalow is onlangs volledig gerenoveerd en biedt uitzicht over de wijngaard.

Ten noorden van het bezoekerscentrum hebben de verkopers onlangs een bouwvergunning gekregen voor een gebouw met 4 slaapkamers voor gebruik als vakantiehuis en accommodatie voor werknemers, ter vervanging van de bestaande stacaravan die als accommodatie voor werknemers wordt gebruikt. Planningsreferentie RR/2022/2576/P.

Land

Sedlescombe is de oudste biologische en biodynamische wijngaard in het Verenigd Koninkrijk, opgericht in 1979. Er zijn momenteel bijna 5,24 acres onder wijnstokken - Regent, Solaris, Monarch en Pinot Noir geplant in 2018. Het meest zuidelijke veld, ongeveer 4,3 acres, is op dit moment niet beplant. Het assortiment Sedlescombe-wijnen is te bekijken op www.sedlescombeorganic.com.

Ten zuiden van het bezoekerscentrum ligt een aantrekkelijk stuk loofbos, waar ook een prachtig natuurpad doorheen loopt.

In de wijngaard bevinden zich ook 45 'drakentanden', grote betonnen antitankobstakels die aan het begin van de Tweede Wereldoorlog op deze plek zijn geplaatst.

Algemene opmerkingen

Verkoopmethode
Het onroerend goed wordt in zijn geheel onderhands verkocht.

Bezit en eigendom
Het onroerend goed is een eigendomsrechtelijk bezit, waarbij het leeg bezit bij oplevering wordt verleend.

Lokale overheden
Districtsraad Rother www.rother.gov.uk
Geïnteresseerde partijen dienen zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden voor aanvullende plannen op de locatie.

Diensten
Waterleiding en elektriciteit aanwezig.
Een warmtepomp met aardwarmte zorgt voor de vloerverwarming van het bezoekerscentrum.

Privé-afvoer naar een Bio-Bubble-afvalwaterzuiveringsinstallatie.

Erfdienstbaarheden, convenanten, doorgangsrechten en beperkingen
Het onroerend goed wordt te koop aangeboden onder voorbehoud en met het voordeel van alle rechten van overpad, zowel openbaar als privé, alle erfdienstbaarheden, onteigeningen en andere rechten van overpad, ongeacht of deze specifiek worden genoemd of niet.

Plattegronden, gebieden en schema's
De afstanden, plattegronden en bijbehorende oppervlakten zijn uitsluitend ter illustratie bij benadering opgesteld. De nauwkeurigheid ervan kan niet worden gegarandeerd.

VAT
Indien de verkoop van het onroerend goed, of een deel daarvan, of enig daaraan verbonden recht, belastbaar wordt voor de BTW, dan is deze belasting door de koper verschuldigd, naast de vergoeding.

Bezichtigingen
Bezichtigingen zijn uitsluitend op afspraak en onder begeleiding van Savills mogelijk.