U bereikt College Wood Farm via een lange, privé-oprijlaan vanaf een rustig landweggetje en geniet van een mate van privacy en rust die u maar zelden in het zuidoosten van Engeland zult vinden.

College Wood-boerderij

College Wood Farmhouse is een prachtige half-tegel opgehangen Sussex boerderij, typisch voor zijn soort. Het is gelegen in het midden van de boerderij, met uitzicht over het land en richting de South Downs met Chanctonbury Ring als een bijzonder kenmerk.

Een kleine glazen entree leidt naar de voordeur en vervolgens naar de hal waar de trap naar de eerste verdieping leidt. Er zijn vier ontvangstruimtes op de begane grond, waaronder een zitkamer met een balkenplafond, dubbele openslaande deuren en een open haard met houtkachel. De salon heeft twee aspecten, heeft een trap naar de hoofdslaapkamer en komt uit in een studeerkamer/kantoor. De eetkamer heeft ook een gesloten open haard en leidt naar de keuken/ontbijtruimte, een andere kamer met twee aspecten met een Aga met 4 ovens, ingebouwde keukenunits en een voorraadkast. Er is een bijkeuken, een hondenkamer en een garderobe bij de achterdeur.

Er zijn 4 slaapkamers op de eerste verdieping, de hoofdslaapkamer is en-suite. Beide badkamers hebben douchecabines.

De boerderij en de belangrijkste ruimtes liggen op het zuiden, waardoor er veel lichtinval is en er een prachtig uitzicht is.

Tuinen

De boerderijtuinen zijn een bijzonder kenmerk, eenvoudig in hun ontwerp, er zijn struiken en bloemperken rondom de patio. De gazons leiden naar een ha-ha die de aandacht trekt naar ononderbroken uitzichten. Onderaan de tuin is een boomgaard met traditionele variëteiten appel- en pruimenbomen en de moestuin zou de afgunst van veel ervaren tuiniers zijn.

Er is een vrijstaand voormalig melkgebouw van baksteen en dakpannen met 3 oude veestallen, dat zich leent voor alternatieve gebruiksdoeleinden als aanvulling op de boerderij.

College Wood Farm-schuur

Een grote schuur van baksteen en tegels ligt ten noorden van de boerderij. Deze schuur heeft een bouwvergunning voor een aparte woning en is al gedeeltelijk omgebouwd. De accommodatie is bijna 3000 vierkante voet groot en is open gelaten, zodat een nieuwe eigenaar zijn eigen stempel op het gebouw kan drukken. Het is onafhankelijk toegankelijk vanaf de oprit en zou ideaal zijn voor een dubbelgezinswoning of om een aanzienlijk inkomen te genereren door verhuur.

College houten boerderijgebouwen

Een paar moderne enkelvoudige Atcost-veestallen, grenzend aan elkaar, bevinden zich in de boerderij. Er is een voormalige melkstal en zuivelfabriek in een van de gebouwen en een voeropslagruimte. Ten oosten van de gebouwen is een groot gebied met een harde ondergrond en ten zuiden een betonnen veeverwerkingsruimte. In totaal beslaan deze gebouwen ongeveer 11.324 sq.ft. (1.052 sq.m.).

Iets verder van de kern van de boerderij, richting de oostelijke grens, staat een traditionele schuur met houten frame en dubbele deuren aan de voor- en achterkant.

College Wood Farm ligt buiten de aangewezen gebieden en de boerderijgebouwen hebben naar verwachting een aanzienlijk potentieel voor alternatief gebruik (afhankelijk van de planning).

Het boerenland

Het land op College Wood bestaat volledig uit gras en heeft een prachtig parkachtig gevoel. Hoewel het niet biologisch is, is de landbouwethos al jaren laagdrempelig, wat een gezond grasland op de boerderij oplevert.

Er zijn verschillende bosgebieden en shawlands, waardoor College Wood Farm een typische graslandboerderij van Sussex is.

Algemene opmerkingen

Verkoopmethode
Het onroerend goed wordt in zijn geheel onderhands verkocht.

Bezit en eigendom
Het leegstaande bezit wordt na voltooiing verleend.

Lokale overheden
Districtsraad van Horsham: https://www.horsham.gov.uk/
West Sussex County Raad: https://www.westsussex.gov.uk/

Vermelding
College Wood Farmhouse is een monumentaal pand van klasse II

Mineralen, sport- en houtrechten
De mineralen, sport- en houtrechten zijn, voor zover men deze bezit, bij de verkoop inbegrepen.

Diensten
College Wood Farm profiteert van elektriciteit, leidingwater en een nieuw privé-afvoersysteem. De verwarming van de boerderij is op olie gestookt.

Planning
College Wood Farm Barn heeft het voordeel van een bouwvergunning voor de ombouw tot een aparte woonwoning. De werkzaamheden zijn gestart en erkend door de lokale overheid.

Details van de bouwvergunning zijn te vinden op de website van Horsham District Council. Planningsreferentie: AH/8/99.

Milieusubsidieregelingen
Er zijn geen milieuplannen van kracht op de boerderij.

Basisbetalingsregeling (BPS)
Om twijfel te voorkomen: er zijn geen BPS-rechten inbegrepen in de verkoop.

VAT
Indien de verkoop van het onroerend goed, of een deel daarvan, of enig daaraan verbonden recht, belastbaar wordt voor de BTW, dan is deze belasting door de koper verschuldigd, naast de vergoeding.

Bevestigingen en toebehoren
De in deze beschrijving genoemde toebehoren zijn bij de verkoop inbegrepen; alle overige toebehoren zijn uitdrukkelijk uitgesloten.

Erfdienstbaarheden, convenanten, doorgangsrechten en beperkingen
De boerderij wordt te koop aangeboden onder voorbehoud van en met het voordeel van alle bestaande erfdienstbaarheden, erfdienstbaarheden, quasi-erfdienstbaarheden, rechten van overpad, convenanten en beperkingen, ongeacht of deze van toepassing zijn op:
vermeld in deze gegevens of niet.

Een openbaar ruiterpad loopt langs een deel van de oprijlaan en door de velden naar het oosten. Er is een openbaar voetpad langs de oostelijke grens, voornamelijk door het bos. Geen van beide rechten van overpad ligt dicht bij het huis of de boerderijgebouwen.

Wettelijke benamingen
De boerderij ligt geheel buiten het South Downs National Park.

Bezichtigingen & Gezondheid en Veiligheid
Gezien de mogelijke gevaren op een boerderij moeten bezoekers voorzichtig en voorzorgsmaatregelen treffen met betrekking tot hun persoonlijke veiligheid wanneer ze de boerderij bezichtigen.

Bezichtigingen zijn uitsluitend op afspraak en onder begeleiding van Savills mogelijk.

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed