Een zeldzame kans om een monumentaal pand te verwerven met uitzicht op het iconische Soho Square.

Het gebouw dateert uit 1677, maar werd in 1768 ingrijpend verbouwd tot een luxe herenhuis.

Omdat het de thuisbasis is geweest van talloze aristocraten, waaronder Sir Comport Fytche, de 2e Baronet van Eltham, George Mackenzie, de 3e graaf van Cromarty en in het laatste deel van de achttiende eeuw de Napolitaanse gezant in Londen. Tegenwoordig is het gebouw op de monumentenlijst geplaatst en is het ingericht als kantoor en productiestudio met bijbehorende ruimtes. Het biedt momenteel 6.236 vierkante voet aan interne ruimte verdeeld over de benedenverdieping, begane grond en drie bovenste verdiepingen. Het pand is toegankelijk via een aantrekkelijke receptie op de begane grond en is voorzien van airconditioning en een lift naar alle verdiepingen.

13 Soho Square is een Grade II*-monumentaal pand gelegen in het Soho Conservation Area en de Core Central Activities Zone. Het pand bestaat uit een souterrain, begane grond en de eerste tot en met derde verdieping. Het gebouw wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte en zal daarom SDLT aantrekken tegen 5% van de aankoopprijs.

Het goedgekeurde plan omvat gedetailleerde plannen voor de verbouwing van het gebouw tot een prachtig herenhuis met vijf slaapkamers met een werkelijk prestigieus en uniek adres. Het gebouw zal profiteren van een nieuw dakterras, een vergrote daklantaarn en een reeks karakteristieke originele kenmerken.

De voorgestelde huisvesting omvat: ontvangstruimte, familiekamer, eetkamer, woonkamer, keuken, vijf slaapkamers met eigen badkamer, kleedkamer, recreatieruimte, studeerkamer, dakterras aan de achterzijde van de hoofdslaapkamer, berging en planten-/bijkeukenruimte en vervanging van de bestaande lift die alle verdiepingen tot aan het nieuwe dakterras bedient.

In 2021 werd door Westminster City Council een bouwvergunning verleend voor het wijzigen van het gebruik naar een eengezinswoning (gebruiksklasse C3), met wijzigingen aan alle verdiepingen, waaronder de integratie van een groot dakterras en een vervangende daklantaarn. Interne wijzigingen worden voorgesteld in het hele gebouw, waaronder de hoofdtrap en het opnemen van milieuverbeteringen.

De aanvraag is ingediend onder referentienummer 20/06844/FULL. De vergunning voor het beschermde gebouw is gelijktijdig verleend onder referentienummer 20/06845/LBC.

De eerste werkzaamheden op het terrein om de bouwvergunning voor residentieel gebruik uit 2021 uit te voeren, zijn al begonnen. Deze werkzaamheden mogen wettelijk worden voortgezet.

De geïllustreerde CGI's geven een zeer duidelijk inzicht in het voorgestelde plan door architectuur-, ontwerp- en bouwspecialisten BCS, die het ontwikkelingsprogramma volledig hebben begroot en klaar zijn om de bouw voor een binnenkomende koper te beginnen. Ze kunnen het ontwerp natuurlijk ook aanpassen aan iemands specifieke smaak. BCS Builders - www.bcsbuilders.co.uk

Kantoorgebouwen in Westminster met een bouwvergunning voor conversie naar residentieel gebruik worden steeds zeldzamer, gezien de voorstellen van Westminster City Council om het beleid in 2015 te wijzigen om het verlies van kantoorvloeroppervlakte aan residentieel gebruik tegen te gaan. Een ander voordeel van toestemming van commercieel naar residentieel gebruik is dat er 5% BTW in rekening wordt gebracht voor alle bouwmaterialen en bouwkosten*.


*Houd er rekening mee dat er CGI-afbeeldingen in de fotogalerij zijn opgenomen

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed