St John's Farmhouse is een knappe boerderij in West Norfolk, gebouwd in het midden van de 19e eeuw met een prachtig landelijk uitzicht over landbouwgrond in het zuiden en de privétuinen in het westen. De locatie biedt fantastische privacy, met name met de toevoeging van een uitgebreid scala aan traditionele en moderne bijgebouwen, waar de fantasie de vrije loop krijgt wat betreft de mogelijkheden van hun gebruik.

Het Huis
Hoewel het een boerderij is in naam, heeft het huis meer een Old Rectory-gevoel met mooie kamers en veel historische details om elementen van grandeur toe te voegen. De formele kamers aan de voorkant van het huis worden ondersteund door de dagelijkse functionele kamers aan de achterkant, met een overvloed aan ruimte voor een comfortabele en gemakkelijke levensstijl.

Het hart van het geheel is de ruime keuken/ontbijtruimte, met diepgroene Aga, handgemaakte kasten en directe toegang, via openslaande deuren, tot de veranda en formele tuinen. De eetkamer, met open haard, is handig gelegen naast de keuken, die leidt naar de uitgestrekte entree en trappenhal aan de voorkant van het huis. Aan weerszijden hiervan bevindt zich de zitkamer, een kamer met twee aspecten en open haard, en de bijzonder fijne salon met op maat gemaakte niskasten. Alle hoofdkamers hebben een uitstekende plafondhoogte die de ruimte en het licht van het huis accentueert. Een reeks kamers aan de oostkant van het huis zijn de essentiële ruimtes voor het dagelijks leven, met een studeerkamer, een tweede en meer informele entreehal, de laarzenkamer, bijkeuken en wasruimte. Er is ook een kelder.

De eerste verdieping komt overeen met de begane grond, waardoor er een uitstekende indeling en omvang van kamers is. Aan de voorkant van het huis, naast een grote overloop, is de hoofdslaapkamer met ingebouwde kasten en en suite badkamer, en de belangrijkste gastenkamer, wederom met en suite badkamer. Een andere slaapkamer met en suite badkamer is aan de achterkant van het huis, met nog drie slaapkamers die worden bediend door de familiebadkamer. Het huis heeft een trap aan beide uiteinden van het huis, met de elegante trap aan de voorkant van het huis en een kleinere achtertrap.

De boerderij is in goede staat en er is in 2024 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Er zijn een aantal punten die de volgende beheerders wellicht willen verbeteren.

De bijgebouwen
Een deel van de achterkant van het huis is een rij bijgebouwen, met een grote stookruimte (en dus een schitterende droogruimte), werkplaats en opslagruimtes. Naast het huis is de traditioneel gebouwde garage, waarschijnlijk een voormalig koetshuis, die veel opslagruimte biedt.

Ten oosten van het huis bevinden zich een aantal aanzienlijke bijgebouwen, zowel traditioneel als modern. Deze zijn grotendeels een leeg canvas en kunnen op veel verschillende manieren worden gebruikt.

De meeste bijgebouwen zijn gecentreerd rond twee werven. De eerste werf wordt geflankeerd door de meest aantrekkelijke Victoriaanse stallen met één verdieping en open wagenbakken met lunette ramen. Dit gebied heeft serieuze charme en met de zuid-west oriëntatie zou het een geweldig recreatiecomplex kunnen zijn met zwembad, sportschool, spa. De fantasie slaat op hol met zo'n ruimte. Een moderne en substantiële schuur voor algemeen gebruik biedt veel opslagruimte, terwijl de tweede werf met aparte toegang voor voertuigen ook wordt geflankeerd door een reeks opslagruimtes met één verdieping, van traditionele constructie.

Buiten
De volwassenheid van de tuinen is verrukkelijk en complimenteert het huis. Het heeft allemaal een mooie vorm, terwijl er een mogelijkheid is om sommige gebieden te regenereren die de benodigde basis hebben, maar nieuwe beplantingsschema's nodig hebben.

De meeste tuinen liggen ten zuiden en westen van het huis. De uitgestrekte gazons strekken zich uit vanaf het huis, waardoor er een open uitzicht ontstaat vanaf de veranda, perfect voor de middag- en avondzon. De gazons worden aan beide kanten omlijst door beukenhagen, waardoor er afgebakende gebieden ontstaan. Langs de noordelijke grens staat een hoge bakstenen muur, waardoor er een tuin op het zuiden ontstaat met diepe kruidenbedden, buxushagen, paden en een traditionele kas. In de rest van de tuinen staan mooie bomen, waaronder paardenkastanjes, beuken en eiken, samen met verschillende struiken, een bosgebied met kippenhokken en een harde tennisbaan die nu aandacht nodig heeft.

De ingang van de boerderij bevindt zich aan de oostkant, via een grindpad dat naar het huis en een parkeerplaats loopt. De oprit loopt door tot aan de zijkant van het huis en de garage.

Er is nog meer land ten zuiden van het huis beschikbaar via aparte onderhandelingen. Dit biedt ruimte voor weilanden of landschapsarchitectuur. Ook is er de mogelijkheid om een nieuwe oprit en toegang tot het huis aan te leggen.

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed