Hunworth Mill is een betoverend huis in een tijdloze omgeving. Gelegen in de Glavenvallei, met de rivier de Glaven die door het landgoed en de molenbeek van het huis stroomt, hangt er een onmiskenbaar magische sfeer die je alleen kunt begrijpen als je er een bezoek brengt, of er zelfs woont.

De geschiedenis van de molen gaat terug tot de Saksische tijd, toen er molenbelasting werd betaald aan Edward de Confessor. Hoewel de molen tot de jaren 70 80 jaar ongebruikt had gestaan, bleef de machinerie intact en werd deze behouden toen het gebouw begin jaren 80 werd verbouwd. Het huis onderging vervolgens een transformatie, evenals de tuinen, die werden heringericht door de bekroonde tuinontwerper Arne Maynard. De huidige eigenaren hebben zich gericht op het moderniseren van het huis. Een zorgvuldig renovatie-, uitbreidings- en moderniseringsprogramma heeft geresulteerd in een huis dat zowel praktisch als stijlvol is, een bewonderenswaardige prestatie voor een monumentaal pand (Grade II*). Het resultaat is een woning die functioneert, of het nu voor een gezin of een stel is, vol gasten of gewoon voor een rustige zomeravond aan de rivier met een drankje.

De sfeer van het huis wordt al snel duidelijk, met de prachtige open keuken/eetkamer/woonkamer. Een levendige ruimte, met een keuken van Naked Kitchens met slimme designelementen zoals Cemble betonnen werkbladen die het licht van de dubbele raampartij weerkaatsen, een opklapbare drankenkast en het grote kookeiland dat het middelpunt van het huis vormt. Een Aga-fornuis herinnert aan de landelijke omgeving, met een ontbijtbar aan het eiland, terwijl in een hoek van de ruimte een eethoek is, in een andere hoek een comfortabele zithoek en als extraatje openslaande deuren naar een terras op het zuiden aan de rivier. Een gezellige eetkamer grenst aan de keuken, evenals de onmisbare bijkeuken, terwijl een verfijnde woonkamer aan het einde van het huis te vinden is met op maat gemaakte planken en een indrukwekkende open haard met stenen omlijsting. Deze kamer, en de eetkamer, hebben glazen deuren die toegang geven tot de meest recente aanbouw van het huis. Ontworpen door de gerenommeerde architect Thomas Faire, werd een serre/tuinkamer toegevoegd met een verbluffend resultaat. Met hoge gewelfde plafonds, veel glas in zowel de dakconstructie als op verschillende hoogtes in de kamer, en eikenhouten vloeren, is deze kamer zeer functioneel en verbindt het huis met de buitenruimte. Deze kamer is voorzien van vloerverwarming, net als de keuken en de eetkamer.

De slaapkamers bevinden zich op de eerste en tweede verdieping. De eerste verdieping is bereikbaar via een trap in de voormalige werkplaats van de molen, wat dagelijks herinnert aan het belang dat het huis ooit had. Een ruime hoofdslaapkamer met ramen aan twee zijden, een al even ruime gezinsbadkamer en een gastenslaapkamer met eigen badkamer zijn de hoogtepunten. De lichte en luchtige tweede verdieping onder het schuine dak biedt drie slaapkamers en een doucheruimte. Bovendien biedt een luik naar de loopbrug de aantrekkelijke mogelijkheid om, indien nodig en onder voorbehoud van een bouwvergunning, extra woonruimte te creëren.

Huisje en bijgebouwen
Een belangrijk pluspunt van het pand is een vrijstaand en zelfstandig gastenverblijf. Net als de molen is dit huisje gebouwd met fraaie bakstenen en vuursteen, en het is gebruikt voor gasten en familie. Het beschikt over een woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond en een studio erboven. Er is een bouwvergunning voor de realisatie van een keuken, een binnentrappenhuis en twee slaapkamers en een doucheruimte op de eerste verdieping. Het is een fantastische aanwinst voor het huis, ideaal voor bewoning door meerdere generaties, een inwonende nanny of misschien wel als een geweldige Airbnb. Het gastenverblijf ligt wat verder van het huis af en geniet daardoor van veel privacy.

Het gebouw omvat tevens een opslagloods en een garage voor essentiële benodigdheden. Als onderdeel van de bouwvergunning voor de cottage is er toestemming verleend voor een carport met drie parkeerplaatsen op het parkeerterrein ten noorden van het huis. Deze voorziening zou de waarde van het pand verhogen.

Bekijk de verschuldigde overdrachtsbelasting voor deze woning.