Shiningford Farm is een heerlijke voormalige boerderij, gelegen op een perceel van meer dan vijf acres met een prachtig uitzicht over Carsington Water. Shiningford Farm ligt op een afgelegen locatie en beschikt over bijna 6000 vierkante voet aan hoogwaardige accommodatie, bestaande uit het hoofdgebouw, een klein bijgebouw en een groot vakantiehuis van 2000 vierkante voet met vijf slaapkamers, met een potentieel inkomen van tussen de £ 91.000 en £ 136.500 per jaar. De tuinen van Shiningford Farm zijn in totaal ongeveer 1,9 acres groot, met de resterende 3,2 acres bestaande uit weiland. Er is potentieel voor 'thuis'-paardensportfaciliteiten, met het kleine, van hout gebouwde stalblok met één stal en een zadelkamer. Meer stallen zouden haalbaar kunnen zijn, mits de nodige bouwvergunningen worden aangevraagd.

ACCOMMODATIE
Toegang tot de voorkant van de boerderij leidt naar een ruime, indrukwekkende entreehal met originele houten strokenvloer, zichtbare eikenhouten balken en een centraal punt stenen open haard met eikenhouten schouw. Vanuit de entreehal aan de rechterkant bevindt zich de royale, drievoudige zitkamer met openslaande deuren naar de tuin, nisplanken en een centraal punt open haard met een marmeren omlijsting en schouw.

Aan de achterzijde is een studeerkamer met balkenplafonds en originele houten vloerdelen, met een prettig uitzicht over de achtertuinen. Er is een doucheruimte op de begane grond naast de hal, traditioneel ingericht met een Victoriaanse wastafel, een hoog doorspoeltoilet en een douchecabine. Ook aan de achterzijde is een goed geproportioneerde knusse/speelkamer, eveneens met een balkenplafond en uitzicht over de tuin.

De traditionele boerderijstijl keuken is voorzien van een tegelvloer en biedt ruimte voor een centrale eetruimte, met massief houten onderkasten met granieten werkbladen, een kenmerkende S Walker & Sons fornuis oven naast een vier oven Aga met twee fornuizen en een aparte elektrische twee-pits kookplaat. Er is een Fisher & Paykel twee lade vaatwasser in de keuken, een dubbele Belfast spoelbak en een grote ladekast met glazen fronten display units, planken en lades.

Een tweede ingang aan de voorkant van het pand leidt direct naar een bijkeuken, met nog meer lage kasten met een tweede gootsteen en ruimte voor een wasmachine, droger en koelkast met vriezer. De bijkeuken leidt naar een tweede hal en verder naar de indrukwekkende eetkamer met twee aspecten, met een gewelfd plafond met zichtbare spanten, een parketvloer en een opvallende bakstenen open haard met eikenhouten schouw en grote ingebouwde houtkachel.

EERSTE VERDIEPING
De trap leidt van de hoofdingang naar de overloop op de eerste verdieping en naar de vier slaapkamers en twee badkamers op dit niveau. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het pand, een karakteristieke kamer met zichtbare eikenhouten balken, een open haard van baksteen en steen en een driedelige ensuite doucheruimte met een wastafel op voetstuk, een laag toilet en een grote douchecabine. De tweede slaapkamer is ook vol karakter, wederom met zichtbare balken, een open haard en uitzicht op de voorkant van het pand dat reikt tot Carsington Water. De derde slaapkamer is ook een royale tweepersoonskamer met een uitzicht op twee aspecten naar de zuidoosthoek van het pand, die zich uitstrekt over de tuin in het oosten en met uitzicht op Carsington Water in het zuiden. Een vierde tweepersoonsslaapkamer aan de oostgevel maakt de slaapkamers op de eerste verdieping compleet. Er is een traditionele driedelige badkamer die grenst aan slaapkamer vier, uitgerust met een wastafel op voetstuk, laag toilet, verwarmde handdoekhouder van chroom en een bad met douche erboven. Vanaf de overloop is er een handige wasruimte en een moderne doucheruimte met drie onderdelen, een wastafel met LED-verlichte spiegel erboven, een laag toilet en een grote douchecabine.

TWEEDE VERDIEPING
De hoofdtrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar zich nog drie slaapkamers bevinden. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben opvallende gewelfde plafonds met zichtbare spanten en gordingen. Er is een royale tweepersoonsslaapkamer aan de oostkant met een driedelige ensuite doucheruimte, nog een royale tweepersoonsslaapkamer aan de voorkant en een laatste tweepersoonsslaapkamer met twee aanzichten aan de zuidoostgevel. Een aparte driedelige doucheruimte maakt de accommodatie op de tweede verdieping compleet.

BUITEN
Het pand is te bereiken vanaf Shiningford Lane en is gelegen aan het einde van een lange, met bomen omzoomde privéweg, gelegen op een heerlijk perceel van vijf hectare, met uitzicht over Carsington Water. Formele tuinen zijn strategisch geplaatst over het perceel van vijf hectare, met een ruim gazon aan de linkerkant van de oprit en een verdere tuinruimte aan de oostkant die is aangelegd met gazon met een stenen ommuurde grens en beplante border. Een opening vanuit deze ruimte leidt naar het belangrijkste tuingedeelte, bestaande uit een groot gazon, een boomgaard en een vijver, beide zijn omheind met een hekwerk in landgoedstijl. Het belangrijkste entertainmentgedeelte is toegankelijk vanuit de secundaire entreehal en bestaat uit een groot terras met zitgedeelte met hot tub, met uitzicht op de tuin. Er is een prachtig, op het zuiden gericht tuingedeelte aan de achterkant van The Stables, met een prachtig uitzicht over Carsington Water. Binnen deze ruimte is er een zwembad, een gazongedeelte van de tuin en een terras over de volledige breedte.

VAKANTIE ACCOMMODATIE

DE ZAAIERKAMER
De Tack Room is een vakantiehuisje met twee slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen met een ensuite slaapkamer met twee eenpersoonsbedden op de begane grond en een slaapkamer met tweepersoonsbed op de eerste verdieping, met een vensterbank met een aangenaam uitzicht op het platteland en een gewelfd plafond met zichtbare spanten en gordingbalken. Er is ook een driedelige ensuite doucheruimte bij de slaapkamer op de eerste verdieping. Met een kleine herinrichting kan de Tack Room-accommodatie worden gebruikt als bijgebouw bij het hoofdgebouw, met woonruimte op de begane grond en een ensuite slaapkamer op de eerste verdieping.

DE STALLEN
The Stables is een uitgebreid vakantiehuisje, dat een uitstekende inkomstenstroom biedt aan het hoofdhuis en zich uitstrekt tot 2067 vierkante voet aan accommodatie. Op basis van de berekeningen van de huidige eigenaren wordt verwacht dat The Stables tussen de £ 91.000 en £ 136.500 omzet per jaar kan behalen op basis van een bezettingsgraad van 70%. Bij binnenkomst in The Stables is er een grote lounge-eetkamer die aan twee kanten is gelegd met een houten vloer en zichtbare gordingen en spanten heeft. Er is een brede opening van de lounge-eetkamer naar de moderne open woonkeuken, met hoogglans onder- en bovenkasten met zwarte granieten werkbladen en een deur naar de patio aan de achterkant. Apparaten in de keuken zijn onder andere een ingebouwde vaatwasser, een Belfast-spoelbak, een koelkast met vriezer, een fornuis met vijf elektrische kookplaten en een afzuigkap erboven en een wasmachine.

Er zijn twee vleugels met slaapkamers naast de hoofdwoonkamer, de accommodatie in de westelijke vleugel omvat een handige opbergkast naast de gang, een tweepersoonsslaapkamer met een moderne ensuite driedelige doucheruimte en een grote tweepersoonsslaapkamer met twee aspecten aan het einde van het pand, die ook een ensuite doucheruimte heeft. De accommodatie in de oostelijke vleugel bestaat uit een tweepersoonsslaapkamer met ensuite doucheruimte, nog een tweepersoonsslaapkamer met ensuite doucheruimte en als laatste een vijfde tweepersoonsslaapkamer met een driedelige ensuite badkamer met douche boven het bad.

The Stables heeft een eigen privétuin, met een groot terras met hot tub naast de woonkeuken en een ruim gazon met een volwassen bomengrens. Een boerderijpoort van de tuin naar The Stables leidt naar een parkeerplaats en een houten stalblok dat bestaat uit één stal en een opslag-/zadelkamer.

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed