Barn Farm heeft een rustige ligging, aan het einde van een privé-oprit aan de rand van Woodborough en biedt een prachtig uitzicht op het platteland aan de achterkant van het pand, dat zich uitstrekt tot Belvoir Castle. Barn Farm beslaat een heerlijk perceel van 2,9 acres en omvat de bungalow van 2400 sqft die profiteert van een bouwvergunning om een tweede verdieping toe te voegen, naast het ontwikkelingsperceel dat een bouwvergunning heeft voor een schuurconversie en een nieuw gebouwd huis met vier slaapkamers.

De bungalow
De entree aan de voorzijde leidt naar een ruime ontvangstruimte met ingebouwde garderobekast, voldoende zitruimte en radiatoren op de volledige hoogte met een kenmerkend spiegelpaneel in het midden. Links hiervan is er een bijkeuken/berging met wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Een aparte deur leidt naar een kantoor aan twee kanten, dat kan worden gebruikt als een 6e slaapkamer als een koper dat wil. Als alternatief kunnen de bijkeuken en het kantoor (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen) zich lenen voor een zelfstandige annex. Er is een tweepersoonsslaapkamer die direct vanuit de entree toegankelijk is, met twee ingebouwde kasten en uitzicht over de tuin en open velden daarachter.

De woonkeuken bevindt zich aan de zuidhoek van het pand, een lichte, goed geproportioneerde kamer met een dubbel uitzicht over het open landschap, met een reeks hoogglans crèmekleurige basis- en wandunits, met als hoogtepunt de Aga met twee kookplaten en drie ovens. De eethoek profiteert van een fantastisch uitzicht naar de achterkant van het pand met openslaande deuren naar een groot terras om binnen/buiten te leven, met uitzicht over het open landschap richting Lambley en de Vale of Belvoir.

Een gang vanaf de woonkeuken leidt naar een verdere, open ontvangstruimte met kamerhoge beglazing met uitzicht op de voorkant van het pand dat momenteel wordt gebruikt als leesruimte. De familiegrote lounge is toegankelijk vanaf de gang en profiteert optimaal van het uitzicht dat wordt geboden via het kamerhoge raam, met een centrale open haard, met een houtkachel met een stenen haard en eikenhouten schouw.

De overige vier slaapkamers, allemaal tweepersoonsslaapkamers, liggen aan de gang. Twee kijken uit op de voorkant van het pand en twee aan de achterkant. Hiertoe behoort de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, een ruime en lichte tweepersoonsslaapkamer met een spectaculair uitzicht, een volledige wand met inbouwkasten en een eigen badkamer met drie verdiepingen.

De moderne, driedelige familiebadkamer maakt de accommodatie compleet en is uitgerust met een wastafel, een laag toilet, een verwarmde handdoekhouder van chroom en een bubbelbad met mengkraan en ingebouwde tv.

Buiten
Het pand biedt voldoende parkeergelegenheid buiten de straat via de afgesloten oprit, met aan de voorkant van het pand ook twee kenmerkende gazons aan weerszijden van de centrale loopbrug, begrensd door een grindpad en gabion keermuren en leidt naar de zijtuin met appelbomen en volwassen struiken. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is voornamelijk aangelegd met gazon met een heg en een verhoogd vlonderplatform, strategisch geplaatst om optimaal te profiteren van het prachtige uitzicht op het platteland. Een poort vanuit de tuin leidt naar een kleine paddock van ongeveer 0,3 hectare, een ideaal recreatiegebied dat ook kan worden gebruikt om huisdieren te houden of groenten te verbouwen, naast vele andere mogelijke toepassingen.

Ontwikkelingsperceel
Het bestaande schuurgebouw bestaat momenteel uit een gebouw van 1062 vierkante voet, één verdieping met parkeergelegenheid buiten de straat en een klein bosgebied aan de voet van het perceel. Er is een vergunning verleend om dit gebouw om te bouwen tot een woning van twee verdiepingen, 1600 vierkante voet, met drie slaapkamers, drie badkamers en een open keuken, woon-/eetkamer, naast een bijkeuken en toilet. Het commerciële pand wordt momenteel gebruikt als trainingscentrum, meet 2195 vierkante voet, werkt onder gebruiksklasse E en heeft een bouwvergunning om het gebouw te slopen en te vervangen door een vrijstaand huis met vier slaapkamers, bestaande uit vier slaapkamers, drie badkamers, een open keuken, woon-/eetkamer en een aparte ontvangstruimte.

Als alternatief voor de huidige bouwvergunning zou een koper (onder voorbehoud van de benodigde bouwvergunningen) het bestaande gebouw kunnen behouden en een aanvraag kunnen indienen voor een wijziging van het gebruik naar residentieel. De huidige eigenaren gebruiken het commerciële gebouw als hun zakelijke hoofdkantoor en dit pand zou als bedrijfspand kunnen blijven als een potentiële koper dat wenst. De voormalige tennisbaan biedt een overvloed aan extra parkeergelegenheid bij het commerciële pand, terwijl de rest van het perceel bestaat uit een paddockgebied aan de achterkant van de parkeerplaats met uitzicht over het omliggende landbouwgrond.

PLANNEN
De volledige details van de bouwvergunning kunt u verkrijgen via het planningsportaal van Gedling Borough Council met behulp van het planningsreferentienummer 2023/0045.
Meer informatie over de uitbreiding op de eerste verdieping van de bungalow kunt u verkrijgen via het planningportaal van Gedling Borough Council onder referentienummer 2024/0052.

ALGEMENE INFORMATIE

DIENSTVERBAND
Vrijstaand

DIENSTEN
Elektriciteit en waterleiding zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Gas en riolering zijn eigen aansluitingen.

BEKIJKEN
Uitsluitend op afspraak met Savills.

GEMEENTEBELASTING
Gemeenteraad Gedling, belastingschijf D.

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed