Kirkden House is het meest aantrekkelijk gelegen in de buurt van het dorp Letham in Angus. Het ligt teruggetrokken van het Vinny Water dat langs het dorp stroomt op weg naar Lunan Bay. Het was voorheen de Kirkden Parish Kirk Manse en is een prachtig huis met twee verdiepingen, daterend uit 1783 en uitgebreid in 1825. Er is een originele oude doopvontsteen bij de voordeur. De oorspronkelijke kerk werd in de jaren 50 gesloopt. Het huis, dat sinds eind jaren 70 in het bezit is van de familie van de verkopers, is gebouwd van steen met een leien dak en heeft een uitbouw van harled en steen. Aan de zijkant staat een reeks stenen gebouwen met een pannendak, waarin Gardener's Cottage is opgenomen. Dit was bewoond tot oktober 2023 en heeft aanzienlijk potentieel als bijgebouw of verhuuraccommodatie, of, onder voorbehoud van eventuele bouwvergunningen, kan worden uitgebreid naar de aangrenzende bijgebouwen. Voor het huis en aan de andere kant liggen prachtige, uitgestrekte tuinen. Het is een huis dat een aantal originele kenmerken heeft behouden, zoals kroonlijsten in veel kamers; heeft ruime ontvangstruimtes, waaronder een fijne zitkamer boven; en slaapkamers zowel boven als beneden. Als zodanig is dit een zeer aantrekkelijk pand, ideaal voor entertainment en gezinsleven. Het is voorzien van dubbel glas.

Poorten openen naar een oprit aan de voorkant die door de tuin leidt, terwijl een oprit aan de achterkant langs het huisje naar de zijkant van het huis leidt. Een entreehal met betegelde vloer leidt naar een gastvrije hal met een inloopkast en een trap naar de eerste verdieping. Een gezellige woonkamer heeft een stenen open haard met een gashaard, vitrines en luiken, terwijl de eetkamer een lambrisering, een pers met schappen, een schouw, luiken en een houten vloer heeft. Een studeerkamer (voorheen gebruikt als slaapkamer) heeft een vensterbank, luiken en vitrines. De bijkeuken heeft een porseleinen wasbak, ingebouwde opbergkasten en een Bosch wasmachine en droger. Vanuit een binnengang is er een kast onder de trap, een gedeeltelijk betegelde doucheruimte met wastafel met badmeubel en toilet, en slaapkamer twee met een wastafel en luiken. De keuken heeft ingebouwde houten kasten met granieten werkbladen, betegelde spatwanden, een Panasonic magnetron, een AGA met drie ovens en een Mitchell & Brown aan de muur gemonteerde tv. Een voorraadkast heeft een Blomberg koelkast met vriezer en een tegelvloer, terwijl de bijkeuken ingebouwde units, gootsteen, Blomberg vaatwasser en een tegelvloer heeft. Hierachter is nog een inloopkast met stenen planken en een achteringang met een kast waarin een Worcester wandboiler staat.

De overloop op de eerste verdieping heeft een kast met vlizotrappen die toegang geven tot de zolderruimte. De elegante zitkamer met twee aspecten boven met uitzicht op de tuin heeft een lijst met schilderijen, luiken, een stenen open haard met een gashaard en een Latijns citaat dat luidt: "vuur leeft en sterft, sintels blijven, het leven is zo". Slaapkamer drie heeft displayplanken en een gedeeltelijk betegelde en suite met douche, wastafel met badmeubel en toilet. Slaapkamer vier heeft ook twee aspecten, terwijl slaapkamer vijf een inbouwkast, wastafel en luiken heeft. De betegelde familiebadkamer heeft een bad met douche, wastafel op voetstuk en toilet. Slaapkamer zes heeft inbouwkasten.

De tuin is omgeven door heggen en heeft veel mooie struiken, waaronder azalea's, rododendrons en bomen. Er is een ingelegde zonnewijzer (1674), een houten pottenschuur (3,05 mx 5 m) en twee kassen (beide 4,4 mx 3,5 m) met stroom, water en licht, en één met een productieve vijgenboom en wijnstok, samen met twee verhoogde bedden en een voormalige hondenkennel. Een mooie ommuurde tuin heeft grind- en geplaveide paden, rozenperken, een kleine vijver en een houten zomerhuis (2,95 mx 3 m). Aan de zijkant van het huis is een stenen geplaveide opslagruimte, terwijl aan de achterkant een aangebouwde afvalopslag (4,9 mx 1,7 m) en een overdekte put is. Daarachter is een gebied omgeven door heggen met fruitbomen en struiken.

Het U-vormige assortiment omvat verschillende opslagruimtes, waaronder een met originele nestkasten, een hondenhokruimte met wastafel en twee opslagruimtes/garages met automatische roldeuren. De accommodatie in het dubbel beglaasde Gardener's Cottage bestaat uit een hal met een kast met een aan de muur gemonteerde Worcester-ketel; een woonkamer met twee aspecten met een houtkachel; een betegelde keuken met een Zanussi-kookplaat, Beko-oven/grill, afzuigkap, gootsteen en een Blomberg-wasmachine; gedeeltelijk betegelde badkamer met bad met douche, wastafel en toilet; en drie slaapkamers, waarbij slaapkamer 2 en 3 kasten hebben. De tuin van het huisje is omgeven door heggen en er is een aanbouw om op te slaan.

Bekijk de betaalbare LBTT-calculator voor dit pand