Upper Ballunie Farmhouse is een aantrekkelijk 19e-eeuws landhuis, gebouwd van steen met een leien dak. Oorspronkelijk was het een boerderij voor een van de boerderijen op een lokaal landgoed, tot voor kort werd het verhuurd, maar nu is het overbodig. Het heeft ruime en goed geproportioneerde accommodatie, verdeeld over drie verdiepingen. Het is gericht op het zuiden en kijkt uit over het omliggende landbouwgebied. Het ligt gunstig net ten noorden van de Sidlaw Hills en hoewel het wat verbetering zou kunnen gebruiken, heeft het nog steeds veel karakter uit die tijd, met kenmerken zoals kroonlijsten in de gang, ontvangstruimtes, overloop en slaapkamers op de eerste verdieping die nog intact zijn.

Een poort opent naar de tuin met een oprit naar een grindparkeerplaats aan de voorkant van het huis, en loopt door naar een verdere poort aan de zijkant. Een voordeur vanuit de tuin opent naar een gastvrije hal met een aantrekkelijke trap naar de eerste verdieping. Aan de ene kant is een dubbele aspect zitkamer met een betegelde open haard met houten schouw en displayplanken. Aan de andere kant is een woonkamer, opnieuw dubbele aspect, en met een betegelde open haard en twee wandlampen. Hierachter is een handige inloopkast onder de trap. De keuken heeft inbouwkasten, een AGA met twee ovens en herbergt een Worcester Danesmoor 18/25 boiler. Er is voldoende ruimte om te eten. Naast de keuken is een bijkeuken met kasten met een gootsteen en aansluitingen voor een wasmachine. Een achterhal heeft een betegelde vloer, achteringang en een gootsteen, terwijl een doucheruimte beneden een wastafel en toilet heeft.

De trap leidt naar een overloop met een kast onder de trap. Slaapkamer één heeft dubbele aspecten met displayplanken. Slaapkamer twee heeft een wastafel en een kledingkast. Een gedeeltelijk met hout beklede badkamer heeft een bad, wastafel en toilet, terwijl slaapkamer drie ook een wastafel en een kast met planken heeft. De trap leidt naar de tweede verdieping waar zich kasten met planken bevinden. Slaapkamer vier heeft inbouwkasten en is voorzien van dubbel glas. Slaapkamer vijf profiteert ook van dubbel glas.

De tuin bestaat voornamelijk uit gras. Er zijn een aantal mooie bomen, waaronder een koperen beuk en een apenpuzzel. Achter een heg is een drogend groen en wat een prachtig natuurgebied zou kunnen zijn. In totaal beslaat het terrein ongeveer 0,61 hectare.

Er is nog meer parkeergelegenheid aan de achterzijde, samen met een aantal stenen bijgebouwen met een leien dak, waaronder een garage, voormalige wasserij en een opslag.

Bekijk de betaalbare LBTT-calculator voor dit pand