Sycamore Grange is een aantrekkelijke Edwardiaanse boerderij, gelegen op circa 10,5 hectare zeer productief siltgrasland van de hoogste kwaliteit (Grade 1). Het biedt een uitzonderlijke combinatie van gezinsleven, paardenfaciliteiten en inkomstenpotentieel.

Dit landgoed is al bijna een eeuw in bezit van dezelfde familie en biedt een zeldzame kans om een geliefd landhuis met een rijke historie en een zorgvuldig onderhouden omgeving te verwerven.

De boerderij is grondig gerenoveerd en uitgebreid tot een hoge standaard, waarbij de karakteristieke elementen uit de bouwperiode succesvol zijn gecombineerd met modern comfort. In 2005 werden twee slaapkamersuites op de begane grond gecreëerd voor bed & breakfast-gebruik, samen met een zelfstandig vakantieverblijf. Dit biedt zeer flexibele accommodatie, geschikt voor gezinsbewoning, gastenverblijf, bewoning door meerdere generaties of voor het genereren van inkomsten.

De woning beschikt over zes slaapkamers, waaronder twee suites op de begane grond, naast goed geproportioneerde woonkamers en een ruime gezinskeuken die is ontworpen voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Het zelfstandige bijgebouw biedt extra flexibiliteit voor gasten, familieleden of als extra inkomstenbron, terwijl een bijgebouw naast de garage voorheen als thuisbioscoop werd gebruikt.

Buiten zorgen volgroeide tuinen en een boomgaard voor een aantrekkelijke en besloten omgeving die het hele jaar door aantrekkelijk is. Naast de tuinen functioneert het pand al vele jaren succesvol als paardenpension en beschikt het over gevestigde faciliteiten, waaronder een buitenmanege van 40 x 20 meter, stallen voor 10 paarden, een multifunctionele schuur, opslagruimtes voor machines en hooi, en weilanden van circa 10,5 hectare.

De combinatie van een prachtig gerestaureerde boerderij, veelzijdige bijgebouwen, uitstekende paardenfaciliteiten en hoogwaardige grond maakt Sycamore Grange tot een uitzonderlijk landgoed met een brede aantrekkingskracht.

De boerderij
De woning omvat zes slaapkamers, waarvan vier met eigen badkamer, evenals ruime woonkamers en een grote gezinskeuken.

Een traditionele voordeur geeft toegang tot een uitnodigende centrale hal, met de belangrijkste ontvangstkamers in klassieke landelijke stijl. Aan één zijde bevindt zich de elegante zitkamer met ramen aan twee zijden, die baadt in veel natuurlijk licht en is voorzien van een aantrekkelijke open haard. Dubbele deuren verbinden de zitkamer met de eetkamer, wat zorgt voor een prettige doorloop, ideaal voor het ontvangen van gasten. De eetkamer heeft een houten vloer en een indrukwekkende bakstenen schoorsteenmantel met een houtkachel met vrij zicht.

De uitzonderlijke keuken, die de volledige breedte van de oorspronkelijke boerderij beslaat en aan drie zijden ramen heeft, vormt het hart van het huis. Ontworpen met aparte kook-, eet- en zitgedeeltes, en aangevuld met een houtkachel met vrij uitzicht, is de keuken ideaal voor het moderne gezinsleven. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de tuin. De op maat gemaakte keuken is voorzien van een uitgebreid assortiment kasten en geïntegreerde apparatuur, waaronder drie ovens en een vaatwasser, rondom een royaal kookeiland met inductiekookplaat en grillplaat.

Achter de eetkamer bevindt zich een hal die toegang biedt tot een bijkeuken, een toilet en een ingerichte thuiskantoorruimte met een eigen ingang, ideaal voor thuiswerken. Twee ruime slaapkamers met eigen badkamer op de begane grond bieden flexibiliteit voor gasten, bewoning door meerdere generaties of als extra woonruimte.

Vanuit de hal leidt een trap naar een ruime overloop op de eerste verdieping. Daar bevinden zich nog vier tweepersoonsslaapkamers, waarvan twee met een eigen badkamer, en een gezinsbadkamer. De hoofdslaapkamer en slaapkamer twee zijn bijzonder indrukwekkend qua afmetingen.

Bijgebouw
Het zelfstandige bijgebouw met één slaapkamer, dat zich op de eerste verdieping bevindt en een eigen ingang heeft, is succesvol verhuurd via Airbnb en biedt uitstekende mogelijkheden voor gastenverblijf of extra inkomsten.

De paardenstal en het terrein
Dubbele poorten vanaf Cross Drove geven toegang tot de paardenstal, die ruime draai- en parkeerruimte biedt voor paardentrailers, vrachtwagens en machines. De stal omvat een buitenmanege van 40 x 20 meter, een multifunctionele schuur van circa 18 x 10 meter, stallen en boxen voor 10 paarden, evenals opslagruimte voor tuig en machines.

Er bestaat de mogelijkheid tot uitbreiding, mits de benodigde vergunningen worden verkregen. Het erf biedt directe toegang tot het aangrenzende terrein, dat als één geheel aan de zuidkant ligt en profiteert van een bredere gevel en toegang vanaf New Fen Drove langs de oostelijke grens. De weilanden zijn omheind met een houten hekwerk en beschikken over een wateraansluiting.

Bekijk de verschuldigde overdrachtsbelasting voor deze woning.