De geschiedenis - Parc Behan is een Regency Grade ll-geklasseerd huis dat in 1810 werd gebouwd voor de plaatselijke pastoor Jeremiah Trist uit een plaatselijke landeigenarenfamilie. Ook gebouwd door Jeremiah Trist toen hij pastoor van Veryan was, zijn de vijf "Roundhouses", ronde gebouwen met elk een kruis op het dak om het dorp te beschermen tegen de duivel. Twee paar staan aan elk uiteinde van het dorp en de andere in het midden. Men denkt dat de huizen rond zijn, dus er zijn geen hoeken waar de duivel zich kan verstoppen! De huidige eigenaren kochten het pand in 2001 van de National Trust. Destijds was het omgebouwd tot vijf appartementen en was het in een staat van verval. Na twee en een half jaar hard werken hadden de eigenaren het pand volledig gerenoveerd en teruggebracht tot een prachtig familiehuis waar de afgelopen twintig jaar hun gezin is opgegroeid. Het pand profiteert van acht grote slaapkamers, vijf ontvangstruimtes en vijf badkamers, samen met een huisje met drie slaapkamers en twee badkamers. Het huisje biedt zowel potentieel als grote flexibiliteit, hetzij voor multigenerationeel wonen, vakantieverhuur of personeelsaccommodatie.

Het huis - De begane grond bestaat uit vier grote ontvangstruimtes, waaronder een eetkamer, een studeerkamer, een speelkamer en een salon, samen met een keuken, een bijkeuken, een stookruimte en een garderobe-wc. Alle ontvangstruimtes hebben gerenoveerde of nieuwe luiken. Een gedeeltelijk glazen deur opent vanuit de Portico naar de gang die zich over de hele lengte van het huis uitstrekt met een centraal gebied met een brede retourtrap die naar de eerste verdieping leidt. Alle ontvangstruimtes komen uit op de gang. Aan de linkerkant is de eetkamer met twee aspecten, die een granieten tegelvloer en een open haard met Delftse tegels heeft. Aan de rechterkant is de studeerkamer/snug, met twee aspecten en uitzicht over de tuinen, een open haard met Delftse tegels. De salon heeft een grote box erker met uitzicht op de tuin, een open haard met marmeren omlijsting en een granieten haard. De speelkamer heeft twee ramen op het zuiden en een open haard met een originele Adam-haardomlijsting. De keuken heeft een leistenen vloer die is gerecycled van de externe binnenplaats, een verzonken 4-oven Aga, groot centraal eiland/ontbijtbar met geïntegreerde heteluchtoven, dubbele Belfast-spoelbakken met uitzicht op de binnenplaats, granieten werkbladen, ruimte voor een grote koelkast/vriezer en een "Over Island" hangend keukengereirek. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de stookruimte en de achterste lobby. De achterste lobby heeft een deur naar de achterste binnenplaats, secundaire toegang tot de eetkamer, toegang tot de kelder en tot de bovenste verdiepingen via een secundaire trap.

De eerste verdieping - Vanaf de brede trap op de halve overloop is de vijfde ontvangstruimte. Dit is een grote kamer met twee aspecten die uitkijkt over de tuinen en het bos, heeft een gestripte houten vloer en een open haard met marmeren omlijsting. Er zijn vier grote slaapkamers op de eerste verdieping, samen met 2 badkamers waarvan er één en suite is en een aparte doucheruimte. Drie van de kamers liggen op het zuiden en kijken uit over de tuinen en het bos daarachter, terwijl de vierde uitkijkt op de binnenplaats aan de achterkant en het zwembad. Er is potentieel om een grote hoofdsuite te creëren met badkamer en kleedkamer of kinderkamer indien nodig. Er is een derde trap die de eerste verdieping verbindt met de tweede verdieping.

De tweede verdieping - De tweede verdieping is toegankelijk via twee verschillende trappen. Alle vier de tweepersoonsslaapkamers en beide badkamers bevinden zich op een centrale overloop. De slaapkamers hebben gedeeltelijk gewelfde plafonds, drie met ingebouwde kasten en een mix van ramen en originele dakramen. Beide badkamers hebben vrijstaande baden op pootjes met handdouches.

Kelder - Een deur in de achterste lobby leidt naar goed bewandelde granieten treden die naar de kelder afdalen. Dit is een natuurlijk verlichte, grote kelder met drie kamers die past bij een huis van deze omvang en leeftijd. Er zijn twee grote gewelfde kamers met gedeeltelijk leisteen en geplaveide vloeren, waarbij het derde gedeelte de wijnkelder is. Er staan 22 wijnkisten klaar, perfect voor het opslaan en neerzetten van een privékelder.

The Cottage - Het huisje ligt aan de andere kant van de binnenplaats van het huis en heeft drie slaapkamers, twee badkamers, een open keuken/eetkamer/woonkamer en een grote bijkeuken. Twee van de slaapkamers bevinden zich op de begane grond en delen een grote doucheruimte, terwijl de andere zich op de eerste verdieping bevindt, net als de badkamer. Aan de achterkant van het huisje is een privé-terras voor entertainment en toegang tot het zwembad.

Tuinen en exterieur - Parc Behan ligt op circa 12,5 hectare. Het terrein bestaat uit een veld van 9 hectare en een tuin van 3,5 hectare, met daarin een bos van 1 hectare, een ommuurde tuin, nu het zwembad en het entertainmentgedeelte en een aparte moestuin.
Vanaf de afgesloten ingang loopt een grindpad rond het huis naar de hoofdingang van het huis, Porticoed, waar een groot open gebied is met voldoende parkeergelegenheid. Vanaf de oprit naar het zuiden lopen de gazons omhoog naar het huis en verder naar de grens aan de linkerkant.

De tuinen: The Copse is een acre gemengd bos aan de westkant van het pand. Het 10 acre grote veld, dat alleen gebruikt kan worden voor begrazing, ligt ten zuidwesten van het huis dat de huidige eigenaren verhuren aan een lokale boer die het beheert en onderhoudt. De moestuin bevindt zich bij de ingang van het pand en is aan het zicht van het huis onttrokken door een afgesloten muur. De tuin heeft 3 ruime verhoogde bedden die profiteren van de schaduw van drie grote palmbomen. De ommuurde tuin. Deze is prachtig omgebouwd tot een zwembad en een entertainmentgebied met een mix van kwarts granieten bestrating, composiet vlonders en gazon samen met een mix van bomen, palmbomen en varens. Het zwembad van 15m x 8m is volledig privé en ligt centraal en wordt verwarmd door warmtepompen met luchtbron. Er zijn meerdere zitgedeeltes, een grote pergola en een hot tub. Entertainmentgebied - een verder op het zuiden gericht entertainmentgebied bevindt zich aan de oostkant van het huis met grote leistenen tafels en een ingebouwde pizzaoven. Granieten treden leiden vanaf hier naar een ingang naar het zwembadgebied.

Centrale binnenplaats - tussen het huis en het huisje ligt een afgesloten binnenplaats geplaveid met York-zandsteen. Aan beide uiteinden is een poort aanwezig die toegang geeft tot de oprit en het bosje aan de ene kant en het recreatiegebied en de gazons aan de andere kant.

Tuinbijgebouwen - Technische ruimte - voor alle zwembadgerelateerde machines, werkplaats, houthok, stenen tuinhuisje.

Diensten: Leidingwater, eigen afvoer en elektriciteit (let op: het huisje heeft een aparte elektriciteitsrekening), centrale verwarming op olie, zwembad verwarmd door luchtbronwarmtepompen

Onroerendgoedbelasting: Huisband H en Cottageband B

Opmerking van de agent: Er is een openbaar voetpad over het veld. De marketingfoto's zijn genomen in 2023.

Bezichtigingen - Enkel op afspraak met Savills.

Inrichting en toebehoren - Alleen de in deze verkoopvoorwaarden genoemde zaken zijn bij de verkoop inbegrepen. Meubels, servies en alle overige zaken zoals gordijnen, verlichtingsarmaturen, tuindecoraties, etc. zijn echter uitdrukkelijk uitgesloten. Deze kunnen echter wel via afzonderlijke onderhandelingen beschikbaar zijn.

BELANGRIJKE MEDEDELING - Savills, haar cliënten en eventuele gezamenlijke agenten geven kennis van het volgende:

1. Zij zijn niet bevoegd om verklaringen of garanties te geven met betrekking tot het onroerend goed, noch hier noch elders, noch namens henzelf, noch namens hun cliënt of anderszins. Zij aanvaarden geen verantwoordelijkheid voor enige verklaring die in deze gegevens kan worden gedaan. Deze gegevens maken geen deel uit van een aanbod of contract en mogen niet worden beschouwd als verklaringen of voorstellingen van feiten.

2. Alle gebieden, metingen of afstanden zijn bij benadering. De tekst, afbeeldingen en plattegronden zijn alleen ter oriëntatie en zijn niet noodzakelijkerwijs volledig. Er mag niet van worden uitgegaan dat het pand alle benodigde planning, bouwvoorschriften of andere toestemmingen heeft en Savills heeft geen diensten, apparatuur of faciliteiten getest. Kopers moeten zichzelf ervan vergewissen door inspectie of anderszins.

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed