Kymaurah, dat voor het eerst op de markt werd gepresenteerd, maakte oorspronkelijk deel uit van een groep schuren die eigendom waren van het St Aubyn Estate (eigenaren van St Michaels Mount), maar is al meer dan 20 jaar bewoond door de huidige bewoners die het pand in die tijd verder hebben ontwikkeld en geüpgraded. Het oude gehucht Kemyel Wartha heeft vier panden, waaronder Kymaurah met zijn lange privélaan, in feite een gated community. Kymaurah is nu een uiterst flexibel pand met verschillende levensstijlmogelijkheden. Er is een gezinswoning met vier slaapkamers, twee succesvolle vakantiewoningen en de Cabin, een zelfstandige accommodatie, die perfect zou zijn als thuiskantoor, een ambachtelijke studio of voor een uitgebreide familie die op zoek is naar een leven met meerdere generaties. Een punt om op te merken is dat het, indien nodig, mogelijk zou zijn om de Dovecote weer in het hoofdgebouw te integreren, aangezien er een deur is (momenteel geblokkeerd) vanuit de keuken.

Het Huis

Begane grond

Een staldeur opent vanuit de voortuin naar de keuken/eetkamer. Links is een grote inglenook met ruimte voor een groot fornuis (leidingen voor een Calor gas) met kasten links van de schoorsteen en een deur (geblokkeerd) naar de Dovecote. Het is een keuken in boerderijstijl met een betegelde vloer, gewelfd plafond met zichtbare "A"-balken. Er is ruimte voor een vrijstaande Amerikaanse koelkast/vriezer en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een vaatwasser. Het opvallende kenmerk van deze kamer is een grote grenen ladekast (beschikbaar via aparte onderhandeling). Aan het einde van de kamer aan de rechterkant is een grote opbergkast waarin ook de nieuwe cv-ketel staat. Een deur opent naar de achterste lobby met een balkenplafond, links een deur naar de tuin, voor u is een toilet en een slaapkamer met uitzicht op de achterste binnenplaats. Rechts is de deur naar de woonkamer met twee aspecten, die een balkenplafond heeft, een gestripte grenen vloer, een glazen deur naar de voortuin, een inglenook met een ingebouwde houtkachel. Links van de trap naar de eerste verdieping hebben de huidige bewoners op slimme wijze een kantoorruimte onder de trap gecreëerd. Rechts van de inglenook is een doorgang naar een andere slaapkamer. De slaapkamer heeft een balkenplafond, een raam met uitzicht op de voortuin, samen met een deur naar een ingebouwde kledingkast en een doucheruimte met toilet.

Eerste verdieping

De trap leidt naar een grote, lichte overloop met twee aspecten en een gedeeltelijk gewelfd balkenplafond. Er is een groot raam van vloer tot plafond dat een prachtig uitzicht op zee biedt. Er is hier voldoende ruimte voor twee grote stoelen om de schepen voorbij te zien varen. Er is ook toegang tot de achtertuin met een grindhelling naar de begane grond. Vanaf de overloop zijn er nog twee slaapkamers en een badkamer.

De hoofdslaapkamer is een kamer met drie aspecten en een prachtig uitzicht, grenen vloerplanken, een gewelfd ''A'' frame balkenplafond en een dubbele toegang inbouwkast. Let op: er is voldoende ruimte in deze kamer om een en suite te creëren indien nodig. De tweede slaapkamer is een grote eenpersoonskamer met een raam met uitzicht op zee. De badkamer heeft een grote inloopdouche.

Vakantieverhuur

Beide vakantiewoningen worden momenteel op de markt gebracht door Travel Chapter, namelijk holidaycottages.co.uk. Inkomstenhistorie is beschikbaar indien gewenst.

De duiventil

De Dovecote wordt momenteel op de markt gebracht als een ideaal huwelijksreishuisje of als een korte vakantie voor stellen die op zoek zijn naar een unieke 'romantische' sfeer. De centrale voordeur opent vanuit de binnenplaats naar een grote kamer met een gewelfd plafond met zichtbare "A"-balken, leistenen vloer, een granieten open haard met ingebouwde houtkachel en een kleine kitchenette. Aan de linkerkant openen gotische handgemaakte glas-in-looddeuren naar de en-suite badkamer met douche. Een andere gedeeltelijk glazen deur opent naar de privé overdekte binnenplaats. Deze heeft verhoogde beplanting met ingebouwde zitplaatsen, uitzicht op zee, een schattig zomerhuisje en een centrale verzonken hot tub.

Let op: de duiventil zou weer in het hoofdgebouw kunnen worden geïntegreerd, aangezien er links van de open haard een deur is (momenteel geblokkeerd) naar de keuken.

Honinghaag

Dit is de grootste van de twee vakantiewoningen. De centrale voordeur opent vanuit de binnenplaats naar een grote kamer met een gewelfd plafond met zichtbare "A"-balken, gestripte houten vloer. Rechts van de voordeur is de zithoek met een houtkachel op een leistenen haard en een groot raam van vloer tot plafond met uitzicht op de binnenplaats en de tuinen. Rechts is het slaapgedeelte, een kleedkamer en een apart toilet. De badkamer is bereikbaar via een gordijndeur met een keramische tegelvloer, een vrijstaand bad en een open douche met regendouche. Een deur opent naar de privétuin aan de achterkant. Honey Hedge profiteert ook van een goed uitgeruste keuken met twee aspecten met crèmekleurige Shaker-stijl kasten, een keramische spoelbak, een ingebouwde oven, een slanke vaatwasser en keramische kookplaat en een kast met een kleine koelkast met vriezer.
De Honinghaag zou opnieuw in het hoofdgebouw kunnen worden geïntegreerd, aangezien er vroeger een deur was.


Achtertuin

Dit is een zeer privétuin, aangelegd met gazon, met een hoge heg aan de linkerkant en een goed geplante Cornish-heg aan de rechterkant. Een grindpad leidt door de tuin naar een op het westen gericht, afgesloten terras en een overdekte hottub. Mij is verteld dat dit 's avonds een magische plek is, de perfecte plek om naar de sterren te kijken.

Let op: Honey Hedge is bekroond met vijf sterren en een gouden award van Visit Britain

Tuinen en het exterieur

Een Cornish-haag grenst aan de voorkant van het pand en een andere grenst aan het aangrenzende pand met dubbele poorten die uitkomen op Kymaurah. Aan weerszijden van de ingang zijn gazons met de oprit die uitkomt op een grote binnenplaats met voldoende ruimte voor meerdere voertuigen. De twee vakantiewoningen, Dovecote en Honey Hedge, hebben hun eigen privé-buitenruimtes, waarbij Kymaurah een tuin heeft die zich uitstrekt van de zijkant tot de achterkant van het pand tot het veld erachter.

Kymaurah

De op het zuidwesten gelegen zijtuin is toegankelijk via de keuken of de achterlobby, is aangelegd met gazon en wordt begrensd door een Cornish-haag met een mix van volwassen struiken en heesters. Terwijl de tuin naar achteren toe loopt, is er een hek met vijf spijlen, dat vanaf het pad opengaat en toegang geeft tot de achterkant van het pand en het veld. Achter het huis is een binnenplaats met een op het zuiden gelegen zomerhuis, de hut, caravan, garage/werkplaats en een tuinhuisje.

Garage/Werkplaats

Dit is een groot blok en houten gebouw met centrale dubbele deuren. Er is voldoende ruimte binnenin voor zowel een voertuig als een werkplaats. Momenteel gebruikt als een botenopslag.

Cabine

De hut op het westen is een geïsoleerde houten constructie en heeft een grote open woonkamer met een kleine kitchenette en een douche/toilet. Het heeft twee grote ramen aan weerszijden van dubbele deuren die uitkijken over het veld. Aan de voorkant is een grindterras en een verhoogd gazon. Dit is de perfecte plek om 's avonds de zonsondergang te bekijken.
Let op: de hut mag niet voor commerciële doeleinden worden gebruikt, maar is uitsluitend bestemd voor niet-betalende familieleden, vrienden of gasten.

De karavaan

Links van de hut staat een stijlvolle caravan uit de jaren 60 die wordt gebruikt als kunstenaarsstudio, maar die ook voor andere doeleinden kan dienen, zoals een speelkamer voor kinderen, een tienerkamer of een leeskamer. Aan de voorkant van de caravan zijn grastreden die naar het gazon en het veld leiden.

Het veld

Momenteel laat men dit op natuurlijke wijze groeien en de lokale boer komt met zijn tractor om te maaien. Het veld zou perfect kunnen zijn voor een paar pony's of misschien alpaca's!

Waterput

Er staat een oude waterput in de tuin, maar deze is momenteel afgedekt en wordt niet gebruikt.

Opmerking van de agent:

Convenanten op titel, vraag gerust om meer informatie

DIENSTEN

Privé water* en privé afvoer (*water geleverd via St Aubyn Estates)
Elektriciteit

Centrale verwarming op olie (nieuwe ketel 2023)

Privélaan: jaarlijks onderhoud gedeeld tussen 4 panden

Breedband: Wildanet (ca. 50 Mbps)

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed