Accommodatie

De hoofdingang van het pand bevindt zich traditioneel aan de tuinzijde, maar de huidige eigenaren geven de voorkeur aan toegang via de keuken, die bereikbaar is via een veilige, hondvriendelijke binnenplaats. Aangrenzend bevindt zich een praktische wasruimte, bijkeuken en schoenenkamer, met directe toegang vanuit zowel de binnenplaats als de tuin – een ideale plek voor kleine honden en om modderige laarzen uit te schoppen na een wandeling.

De landelijke keuken straalt karakter uit, met zichtbare balken, plavuizen vloeren en een uitnodigende, ietwat eigenzinnige charme. De inbouwkeuken is afgewerkt met eikenhouten werkbladen en een elektrische oven vormt het centrale element. Naast de keuken bevindt zich een praktische garderobe/toilet. De keuken loopt door in een tweede ruimte waar een SMART Klover biomassaketel twee kookplaten en een oven van stroom voorziet, en tevens de verwarming verzorgt. Hier worden de inbouwkeuken en eikenhouten werkbladen aangevuld door een grote inloopkast met de originele leistenen vloer en ruime schappen.

Het huis heeft twee trappen. Vanuit de keuken leidt een trap naar een overloop met originele eikenhouten vloerdelen. Op deze verdieping bevindt zich een ruime gezinsbadkamer met een apart bad en een aparte douche, en een berging met de recent vernieuwde warmwaterinstallatie. Hier bevindt zich ook een tweepersoonsslaapkamer met inbouwkasten, evenals een gang die toegang geeft tot een tweede slaapkamer en de hoofdslaapkamer, compleet met inbouwkasten en een en-suite doucheruimte.

De overloop biedt toegang tot een kleinere slaapkamer, die momenteel als muziekkamer in gebruik is, waar de zichtbare leemwanden een karakteristieke uitstraling geven. Een deur en een trap leiden naar een zolderruimte, die extra flexibele ruimte biedt, ideaal als tienerkamer of extra hobbyruimte.

De eikenhouten hoofdtrap leidt naar de woonkamer, een charmante ruimte met eikenhouten lambrisering op één muur, zichtbare balken en een houtkachel. Vanuit hier geeft een deur toegang tot de veranda en de originele voordeur, die toegang biedt tot het terras en de tuin.

Achter de zitkamer bevinden zich een thuiskantoor, een knusse zithoek en een eetkamer. De eetkamer en de zithoek vormen een bijzonder sfeervolle ruimte, met in het midden een grote open haard met houtkachel. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor een uitstekende verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De eetkamer sluit naadloos aan op de keuken, wat zorgt voor een prachtige, circulaire indeling van de benedenverdieping.

Vanuit de meeste kamers in het huis is er uitzicht over de vallei, met groen, bomen en een open landschap dat een steeds veranderend decor vormt. Grote ramen laten de binnenruimtes de buitenlucht binnenstromen en vangen de kleuren van elk seizoen, van het frisse lentegroen tot de warme tinten van de herfst, waardoor het huis een intrinsieke verbondenheid met de omgeving voelt.

Tuinen, schuren en land

Tegenover het hoofdhuis staat een traditionele stenen schuur, vroeger de graanschuur, vol karakter met zichtbare balken en authentieke details. Momenteel in gebruik als werkplaats en opslagruimte, wordt deze aangevuld door een aparte tuin ernaast. De schuur biedt uitstekende mogelijkheden voor verbouwing of een zorgvuldige herontwikkeling (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen), waardoor het een aantrekkelijke kans is voor kopers die op zoek zijn naar extra woonruimte, een atelier of recreatieruimte.

Een bijzonder hoogtepunt is de monumentale schuur (categorie II*), die op de monumentenlijst staat vanwege de prachtige gebogen balken. Deze schuur doet tegenwoordig dienst als een schitterende hooischuur en combineert historische architectuur met functionaliteit. Het landgoed zelf is zowel praktisch als schilderachtig. Terwijl de bovenste velden worden gebruikt voor begrazing, is een deel van de lagere vallei op een zorgvuldige manier verwilderd en grenst aan de rivier die rustig door de vallei kronkelt.
Deze balans tussen functionaliteit en natuurlijke schoonheid geeft het pand een uniek karakter en biedt niet alleen uitzonderlijke faciliteiten voor de paardensport, maar ook een landschap rijk aan sfeer en biodiversiteit.

De tuinen vormen een prachtige omgeving voor het huis, grotendeels bestaande uit gazon en afgewisseld met volwassen beplanting. Heesterborders zorgen het hele jaar door voor kleur en variatie, met rododendrons die in de lente en zomer een opvallend schouwspel bieden. Een volgroeide kookperenboom voegt zowel karakter als productiviteit toe.

Langs de gehele lengte van het huis loopt een ruim terras, dat overgaat in een grindgedeelte aan de zijkant, een ideale plek om buiten te dineren of gasten te ontvangen. Vanaf hier leidt een zorgvuldig bewaard gebleven, originele stenen trap zachtjes naar het gazon. De tuinen bieden een prachtig uitzicht over de vallei, wat een schitterende achtergrond vormt en een werkelijk benijdenswaardige leefomgeving creëert.


Paardensportfaciliteiten

Het landgoed biedt een indrukwekkend scala aan faciliteiten voor de paardensport, zorgvuldig ontworpen om traditionele charme te combineren met modern comfort. In het hart van het landgoed ligt de hoofdhof, waar een aantal historische gebouwen zijn aangepast voor praktisch gebruik. De oude melkerij doet nu dienst als voerruimte en tuinschuur, terwijl een aparte houtopslag nuttige opslagruimte biedt.

Op het erf bevinden zich drie stallen, samen met een verwarmde zadelkamer met elektriciteit en een droogrek. Een aparte wasplaats met solariumverlichting bevindt zich vlakbij, evenals nog een stal, waardoor de faciliteiten volledig zijn afgestemd op zowel de dagelijkse verzorging als de professionele trainingsbehoeften. Het erf loopt ook door naar een goed ontworpen mestbult met een hellingbaan en een Claydon vierpaards stapmolen, wat de geschiktheid voor paardensport onderstreept. Een grindpad loopt geleidelijk omhoog vanaf het erf naar de eerste van twee rijbanen. Deze rijbaan is ideaal voor dressuur, longeren of weidegang, met een Equipro-ondergrond en een nette omheining van palen en rails.

De drafbaan leidt naar een tweede arena, een rustige trainingsruimte van 20 x 40 meter, uitgerust met spiegels, een hekwerk van palen en rails en een hoogwaardige ondergrond van kunststof, zand en tapijtvezels. Deze faciliteit, samen met het netwerk van paddocks en weiden, biedt een uitstekende trainingsomgeving in een rustige en prachtige omgeving.

Vanuit hier bieden wandelpaden en een drafbaan directe toegang tot de weilanden, die allemaal goed onderhouden zijn en voorzien van automatische drinkbakken en elektrische afrastering. Het land heeft een uitzonderlijk goede afwatering en de huidige eigenaren hebben onlangs verdere drainageverbeteringen uitgevoerd om het gebruik het hele jaar door te optimaliseren.

Bekijk de verschuldigde overdrachtsbelasting voor deze woning.