Invoering
De verkoop van Swathgill biedt een steeds zeldzamere kans om een beheersbaar landgoed te verwerven op een privé maar toegankelijke locatie op het zuiden in het Howardian Hills Area of Outstanding Natural Beauty (AONB). De verkopers hebben kansen aangegrepen om het landgoed te vergroten, dat nu ongeveer 211 acres beslaat plus extra sportrechten. De Georgische boerderij werd in 1926 uitgebreid en verbouwd in Arts and Crafts-stijl voor Hugh Fairfax-Cholmeley, vaak aangeduid als de laatste Squire of Brandsby toen hij uit Brandsby Hall verhuisde. Alfred Powell, de Arts and Crafts-architect en gevierd ontwerper en schilder van aardewerk, ontwierp en bouwde een sierlijke open haard in Swathgill en hoewel deze door een vorige eigenaar is gedemonteerd, zijn de tegels bewaard gebleven voor een toekomstige bewoner. Het huis, dat heeft geprofiteerd van een regelmatig en doorlopend verbeteringsprogramma, biedt uitstekende gezinsaccommodatie met goed geproportioneerde en voornamelijk op het zuiden gerichte hoofdkamers met momenteel zeven slaapkamers. Daarnaast is er een vrijstaand huisje met twee slaapkamers, prachtige formele tuinen, een recreatiecomplex met een bekroond verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte en een bioscoopzaal plus een aantal boerderijgebouwen die ideaal zijn voor mensen met interesse in vee of paardensport. Het land zelf omvat productief bouwland, weiland en weidegrond die doorlopen tot aan de beek aan de zuidelijke grens. Volwassen, voornamelijk inheemse bossen dragen bij aan de voorzieningen en de instandhoudingswaarde, net als drie vijvers.

Wij zijn van mening dat Swathgill zo'n zeldzaam object is vanwege de combinatie van de toegankelijke en gewilde locatie en de kwaliteit van het hoofdgebouw, en het landschap, de landbouw en het potentieel voor natuurbehoud.

Locatie en situatie
Swathgill ligt op een privélocatie maar toch toegankelijk in de gewilde en schilderachtige Howardian Hills, bijna halverwege de dorpen Hovingham (2,6 mijl) en Brandsby (3 mijl). De marktsteden Helmsley en Easingwold liggen beide op 8 mijl afstand, met de stad York en de belangrijkste spoorlijn aan de oostkust op 17 mijl naar het zuiden. Het pand ligt halverwege York en het North York Moors National Park en ligt op slechts 7 mijl van Castle Howard en 6 mijl van Ampleforth College.

Beschrijving
Swathgill is een beheersbaar groot landhuis van stenen constructie met gepleisterde en geverfde muren onder een pannendak. Er wordt aangenomen dat delen van het huis dateren uit het begin van de 17e eeuw, hoewel het in 1926 grondig is verbouwd. Het pand met dubbele voorgevel heeft een uitstekende maar privé ligging op het zuiden en de goed geproportioneerde, belangrijkste kamers zijn allemaal op het zuiden gericht. De accommodatie zoals weergegeven op de plattegrond beslaat ongeveer 6.062 sq ft (563 mt²) en is onderworpen aan een doorlopend onderhouds- en verbeteringsprogramma en biedt nu uitstekende gezinsaccommodatie met behoud van veel historische kenmerken. Er is vloerverwarming op de begane grond en dubbele beglazing aan de zuidkant. Een bijzonder kenmerk is de overdekte veranda over de gehele lengte.

Op de begane grond: Een grote ontvangstruimte met stenen vloer leidt naar een centrale gang. De zitkamer heeft ingebouwde nissen aan elke kant van de gebeeldhouwde stenen open haard. Een deur leidt naar het buitenterras. Bibliotheek met ingebouwde planken aan drie kanten, een Victoria-korfrooster open haard in een houten omlijsting. Eetkamer met geverfde houten vloer, houtkachels in een stenen omlijsting en ingebouwde kasten en een verbindingsdeur naar de keuken. Een grote familiekeuken met ontbijtruimte met deuren naar het buitenterras en inloopkast. De inbouwkeukenunits omvatten een centraal eiland en onderkasten met houten en marmeren werkbladen en een ingebouwde spoelbak. Er is een 'Lacanche' elektrisch fornuis met zevenpits gasfornuis. Ten noorden van de gang is een garderobe en bijkeuken met spoelbak en oud kenmerkend fornuis. Laarzenkamer met de boiler. Hoofdgarderobe met toilet. Buiten is er een L-vormige overdekte berging met potentieel voor verschillende doeleinden. Er zijn twee trappen die naar de eerste verdieping leiden.

Op de eerste verdieping: De hoofdslaapkamer is een grote tweepersoonskamer met twee sets schuiframen en een Victoriaanse open haard. Het huis is momenteel zo ingericht dat er in totaal zeven tweepersoonskamers zijn, met twee badkamers plus een doucheruimte met een studeerkamer op de eerste verdieping met ingebouwde kasten.

Swathgill-huisje
Een vrijstaand stenen huisje ligt ten noorden van het hoofdgebouw dat is omgebouwd tot een huisje met twee slaapkamers, ideaal voor extra gezins- of personeelsaccommodatie of om eventueel te verhuren. Er is een boerderijkeuken en een grote zitkamer met deuren naar een privéterras aan de achterkant, een hal aan de achterkant en een garderobe, samen met twee slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer. Aan het huisje vastzitten twee opslagruimtes die de mogelijkheid bieden om de accommodatie uit te breiden indien nodig.

Vrijetijdscomplex
Het recreatiecomplex is gevormd uit een reeks traditionele bakstenen en stenen gebouwen onder pannendaken die op slimme wijze zijn omgebouwd tot een bekroond binnenzwembad met een gedeeltelijk glazen dak en zichtbare eikenhouten dakspanten en betegelde omlijsting, kleedkamers en douches met een ernaast gelegen plantenruimte. Een reeks winkels biedt potentieel voor verdere ombouw, maar omvat momenteel twee garages, winkels met een bioscoopzaal erboven, een sportschool en verdere opslaggebouwen. Een buitenterras en BBQ-ruimte versterken de recreatieve aspecten nog verder.

Boerderijgebouwen
Er is een handige set van vee- en opslaggebouwen op veilige afstand van het huis en met directe toegang vanaf de oprit. Hoewel de gebouwen voornamelijk voor vee zijn gebruikt, kunnen ze worden aangepast voor gebruik door paarden, waarbij gebruik wordt gemaakt van het grote harde terrein. De gebouwen omvatten een negen traveeën tellend houten gebouw met open geventileerde nok, ca. 39 meter x 18 meter met blokmuren met ruimteplankbekleding erover en een dak van asbestplaten. Vier traveeën tellende houten portaalframe schuur met betonnen vloer, vezelcement dak met gedeeltelijke blokmuren met houten bekleding onder een gegolfd dak van platen, 18 meter x 9,5 meter. Vier traveeën tellende Hollandse schuur met gebogen tinnen dak en bekleding samen met blokpanelen aan twee kanten met ruimteplanken erover, 18,2 meter x 6,9 meter.

Stallen
Aan de overkant van de weg, tegenover de hoofdgebouwen van de boerderij, staat een bakstenen schuur met een pannendak, bestaande uit twee boxen en een opslagruimte met een harde ondergrond aan de voorkant, 11 bij 3,2 meter.

Land
Het vrije land dat nu ongeveer 211 acres (85 hectare) beslaat, ligt in een ringhek rond het centraal geplaatste huis. In het noorden grenst het land aan de raadsweg, bestaande uit grotere velden met vrij drainerende bodems over zandsteen, waaronder 62 acres (25 hectare) in akkerbouwproductie. Het op het zuiden gerichte land loopt geleidelijk af van 140 meter boven zeeniveau naar het noorden tot 75 meter aan de beekzijde aan de zuidelijke grens. Het zuidelijke deel van het landgoed bestaat uit permanent gras, waaronder ongeveer 108 acres (43 hectare) permanent gras en ruw grazen. Hoewel het momenteel niet is opgenomen in een Stewardship Scheme, omvat het land dat een hoge voorzienings- en beschermingswaarde heeft en is begraasd door de Exmoor Pony Trust, aangewezen SINC's (Sites of Importance for Nature Conservation) en het Howe Ancient Monument, dus biedt het potentieel voor een koper om zich aan te melden.

Bos
De bossen strekken zich uit tot ongeveer 27,18 acres (11 hectare). Het bos omvat Thorn Tree Plantation aan de noordelijke grens, inclusief ongeveer 1,13 hectare (2,8 acres) gemengd breedbladig bos, inclusief hulst, berk en lijsterbes. Het grootste bos, Lords Hag Wood (Fawcett Wood), ligt aan de zuidwestelijke grens en is een volwassen bos van ongeveer 5,24 hectare (12,9 acres), inclusief ongeveer 1,25 hectare voornamelijk volwassen coniferenbos met volwassen eikenbos in het zuiden.

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed