De verkoop van Stanton House biedt een steeds zeldzamere kans om een compact woonlandgoed te kopen op een uitstekende maar toegankelijke locatie ten westen van Morpeth. Voor kopers van woningen is er een aantrekkelijke boerderij met vijf slaapkamers in Northumbria die is uitgebreid om goed geproportioneerde gezinsaccommodatie op het zuiden te bieden. Een uitgebreid assortiment van voornamelijk gelijkvloerse bijgebouwen biedt potentieel voor verschillende doeleinden en extra boerderijgebouwen bedienen de 31 hectare grond, waaronder productieve paddocks, weilanden, bos en vijvers, die allemaal binnen een ringhek liggen en een klein privélandgoed vormen. Naar onze mening is het de combinatie van de toegankelijke locatie, de kwaliteit van het huis en de gebouwen samen met de privacy en het uitstekende uitzicht op het zuiden die Stanton House zo'n zeldzaam en prachtig gezinshuis maakt met een aanzienlijke aantrekkingskracht voor kopers met een levensstijl.

Stanton House is een goed geproportioneerd maar beheersbaar landhuis van lokale stenen constructie waarvan men denkt dat het rond 1851 is gebouwd met recentere uitbreidingen in 1977 en 1996. De belangrijkste kamers zijn grotendeels op het zuiden gericht om te profiteren van het verreikende uitzicht. De accommodatie met vijf slaapkamers strekt zich uit tot ongeveer 3649 sqft en 339 m2 zoals weergegeven op de plattegrond en is onderworpen aan een nauwgezet regulier onderhouds- en verbeteringsprogramma en biedt nu uitstekende gezinsaccommodatie met behoud van veel historische kenmerken. Er is gedeeltelijke vloerverwarming in de keuken en dubbele beglazing, waarvan er veel in de afgelopen 10 jaar zijn vervangen.

Op de begane grond leidt de achterdeur naar een bijkeuken met Belfast-spoelbak, ingebouwde vriezer en opbergkasten, waarachter zich een aparte garderobe met toilet en stookruimte bevindt. De grote keuken profiteert van een glazen oranjerie en ontbijthoek die veel natuurlijk licht biedt met uitzicht op de aantrekkelijke binnenplaats. De keuken zelf heeft een Aga met vier deuren en een aantrekkelijke geschilderde betegelde achterwand, een combinatie van inbouw- en vrijstaande units, waaronder een koelkast en magnetron. De binnenhal met trap leidt naar de grote ontvangstruimte met zichtbare eikenhouten vloer, nissen, entree en voordeur. De eetkamer heeft een erker met vensterbanken en nissen aan beide zijden van de aantrekkelijke open haard, met gebeeldhouwde omlijsting. Dubbele grenen deuren leiden vanuit de hal naar de hoofdlounge, een kamer over de volledige breedte met een moderne open haard, marmeren inzetstukken en gebeeldhouwde omlijsting die terugleidt naar de grote studeerkamer met ingebouwde kasten en planken. Een goed geproportioneerde tuinkamer met koperen dakbekleding, houten vloer en ingebouwde planken biedt een extra zithoek met uitzicht op de tuin en heeft deuren naar het terras.

Op de eerste verdieping biedt de centrale overloop toegang tot de master bedroom suite met een tweepersoonsslaapkamer met ingebouwde kasten, aangrenzende kleedkamer met ingebouwde kasten en ensuite badkamer. De gastenslaapkamer met tweepersoonsbed heeft een erker, daarnaast zijn er nog twee tweepersoonsslaapkamers, een eenpersoonsslaapkamer die momenteel als studeerkamer wordt gebruikt en een huisbadkamer op de eerste verdieping.

BIJGEBOUWEN
Er is een zeer nuttig assortiment stenen bijgebouwen aan de noord- en westkant van de binnenplaats. Hoewel deze momenteel voornamelijk worden gebruikt voor garages en opslag, bieden ze potentieel voor verschillende doeleinden, afhankelijk van het verkrijgen van een planning. Aan de zuidkant is er een gedeelte met twee verdiepingen met een aantrekkelijk antiek assortiment beneden en een grote afgetimmerde opslagruimte erboven. De rest bestaat uit garages, stallen en opslagplaatsen, waarbij het oostelijke gedeelte in 2007 aanzienlijk is herbouwd om een nieuwe pottenschuur te omvatten. Opslaggebouwen omvatten een stalen open winkel met drie vakken (9,23 m x 5,11 m) ernaast, die een houten open winkel met twee vakken (7,75 m x 5,05 m) heeft. Beide hebben een bekleding van gegolfd ijzer en dakplaten, een open voorkant en een aarden vloer. Er is een veldschuilplaats bij de ingang van veld 6792 (6,19 m x 5,56 m).

TUINEN EN TERREINEN
Het huis staat centraal in de formele tuinen en terreinen. De oprit leidt langs de stenen toegangsmuur en het volwassen bos naar het huis en de tuin. De hoofdtuinen liggen ten zuiden en oosten van het huis en bestaan voornamelijk uit gazons met volwassen struiken en bomen die voor interesse, kleur en beschutting zorgen. Een houten pergola leidt naar een ijzeren omheining van het landgoed. Er is een aantrekkelijk waterelement met een beek en een kleine vijver naast een zomerhuis met een houten frame. De moestuin omvat een reeks verhoogde bedden samen met een moderne glazen kas en tuinwinkel.

HET LAND
Het land ligt binnen een ringhek en strekt zich in totaal uit tot 31,28 acres. Dit omvat 23 acres productief grazen in drie hoofdvelden samen met twee kleinere paddocks ten oosten van het huis. Het land is ideaal voor mensen met paarden- of vee-interesses en is grotendeels ook direct toegankelijk vanaf de gemeentelijke snelweg. Een bijzonder kenmerk van het pand is de beboste vallei langs de oostelijke grens waar een beek doorheen loopt die de vijver voor wilde dieren in het bos voedt. Het bos is een mix van volwassen loofbomen samen met jongere, goed gevestigde plantages. Daarnaast zijn er drie windsingels gepositioneerd rond de grenzen van het pand en in totaal strekt het bosgebied zich uit tot 5,4 acres. Een interessant kenmerk zijn de overblijfselen van het Clavering Cross gelegen in veld 6700 dat van historisch belang is in de omgeving.

Dienstverband
Het pand wordt te koop aangeboden met vrij bezit na voltooiing. Het land is onderworpen aan een 8 maanden durende seizoensbegrazingslicentie tot eind november, die alleen begrazing door schapen toestaat. Dit is een jaarlijkse huurovereenkomst, die na 2024 alleen kan worden verlengd als de nieuwe eigenaren dat willen.

Verkoopmethode
Het onroerend goed wordt te koop aangeboden via een onderhandse overeenkomst. Potentiële kopers dienen hun interesses zo snel mogelijk kenbaar te maken aan de verkoopagenten. De verkopers behouden zich het recht voor om de onderhandelingen op een andere manier af te ronden.

Sport- en minerale rechten
Sport- en minerale rechten zijn inbegrepen in de verkoop voor zover ze eigendom zijn. De minerale rechten in titel 95419 zijn gereserveerd voor eerdere eigenaren die betrekking hebben op veld 6282 en een deel van het bos.

Diensten
Er zijn water- en elektriciteitsleidingen en een eigen afvoer. Er is centrale verwarming op olie die ook de Aga bedient (alleen koken). Er is gedeeltelijke vloerverwarming in de keuken. De waterleiding komt van een pomphuis op Stanton Townhead Farm.

Een waterleiding bedient Stanton House samen met aangrenzende panden, namelijk Stanton Cottage en Linkham House. Een nieuwe elektrische pomp en een hekwerk rondom het pomphuis werden geïnstalleerd. Een nieuwe elektriciteitsmeterkast bij Stanton House werd in januari 2024 geïnstalleerd, wat betekent dat de koper vertrouwen moet hebben in de toevoerleiding. Alle kosten worden gelijkelijk gedeeld door de drie relevante eigenaren van het pand.

De septictank die vóór 1983 werd geïnstalleerd, loost minder dan 282 kubieke meter per jaar onder het niveau dat nodig is voor een kleine rioolwaterzuiveringsinstallatie. De tank loost in een lang bestaand drainageveld en is regelmatig beheerd en onderhouden.

Het pand beschikt over een alarminstallatie en volledig glasvezelbreedband.

Basisbetalingsregeling
Het land is geregistreerd bij de Rural Payments Agency. Alleen voor 2024 worden de BPS-betalingen en alle losgekoppelde historische runoff-betalingen geclaimd door de veehouder en zijn daarom niet beschikbaar voor de koper. Het land is niet opgenomen in een Stewardship-schema of een bosbeheerschema.

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed