Samenvatting
West Hill Edge Farm is een productieve hooglandboerderij op een verhoogde positie met uitzicht op het aantrekkelijke glooiende platteland direct ten noorden van Lumley Moor Reservoir, ten zuiden van het dorp Kirkby Malzeard. Het dorp biedt lokale voorzieningen, waaronder een café, dorpswinkel, garage en basisschool. Een bosplantage biedt beschutting aan de zuid- en oostkant, de boerderij ligt aan het einde van een openbare weg zonder doorgang, met de B6265 die toegang geeft tot Ripon en de A61 voor bredere wegverbindingen.

De boerderij is een zeldzame kans om een aanzienlijke woonboerderij te verwerven met potentieel voor verdere ontwikkeling in de richting die de koper kiest, of dat nu landbouw, natuurbehoud, bosbouw, paardensport of recreatief gebruik is (onder voorbehoud van toestemming). Bovendien hebben de verkopers historisch gezien land naast de boerderij gehuurd van Yorkshire Water, dat ook beschikbaar zou kunnen zijn voor een binnenkomende koper.

West Hill Edge-boerderij
West Hill Edge Farm is een uitgestrekte omheinde boerderij dicht bij de dorpen Galphay, Laverton en Kirkby Malzeard. De boerderij is toegankelijk via een korte oprit vanaf een doodlopende weg en omvat twee goed geproportioneerde bungalows met een bescheiden reeks traditionele gebouwen ten westen van de woonhuizen. De twee eigendommen en boerderijgebouwen liggen aan de oostelijke grens van een omheind stuk grasland, begrensd door droge stenen muren en beschut aan de oostkant door een bosplantage. Het land loopt allemaal geleidelijk af naar het zuiden richting Lumley Moor Reservoir.

Boerderij West Hill Edge
West Hill Edge Farmhouse is een goed geproportioneerde vrijstaande bungalow met drie slaapkamers, gebouwd in baksteen onder een pannendak, teruggetrokken van de oprit en de ingang van de boerderij. De accommodatie bestaat uit een hal, woonkamer, open keuken/eetkamer met onlangs vernieuwde inbouwkasten en apparatuur, serre, drie slaapkamers en familiebadkamer. Buiten zijn er gazontuinen, bloemperken en een terras, samen met een stenen berging. Het pand profiteert ook van een prachtig, vergezicht op het zuiden. Het is bekend dat het pand onderhevig is aan een agrarische bezettingsvoorwaarde en is gebouwd in het midden van de jaren 90. Er is een centrale verwarmingssysteem op olie en uPVC-ramen.

Harry's schuilplaats
Dit pand is een vrijstaande bungalow met twee slaapkamers, ook gebouwd in baksteen onder een pannendak. Er wordt aangenomen dat het vrij is van enige agrarische bezettingsconditie en de accommodatie bestaat in het kort uit een hal, woonkamer, keuken/eetkamer, bijkeuken/portiek, twee tweepersoonsslaapkamers en familiebadkamer. Buiten is een bescheiden gazontuin met bloemperken en terras, met een prachtig uitzicht over het boerenland en het omliggende open landschap.

Harry's Hideaway wordt momenteel gerund als vakantiehuis, wat een extra inkomstenbron voor de koper oplevert. Ook zou het als extra accommodatie voor een gezinslid kunnen dienen.

Traditionele boerderijgebouwen
Ten westen van de woonhuizen ligt een bescheiden reeks boerderijgebouwen die in de loop van de tijd zijn ontwikkeld en zijn gebouwd in verschillende materialen. Deze zijn gecentreerd rond houten frames en gebouwen van betonblokken, met stalen profiel- en vezelcementdaken en -bekleding. De gebouwen zijn gebruikt voor huisvesting van vee, machines en opslag van voer. Hoewel deze bijna aan het einde van hun nuttige levensduur zijn, bieden ze een voetafdruk om het huidige aanbod voor modern landbouw- en paardengebruik verder te ontwikkelen, te vervangen of te verbeteren (onder voorbehoud van toestemmingen).

Land
Het land ligt in een enkel omheind blok ten zuiden en westen van de boerderij en strekt zich in totaal uit tot ongeveer 160 acres, bestaande uit 70 acres verbeterd grasland, 21 acres weiland en 68 acres ruw grazen. Het wordt begrensd door een mix van droge stenen muren en paal- en draadhekken. Het land is geschikt om te gebruiken als weide, weiland en ruw grazen, maar kan worden verbeterd en gedraineerd om de productiviteit verder te verhogen.

De verkopers hebben geprobeerd om het beheer van het land voor behoud en productie in evenwicht te brengen, met toetreding tot een Higher Level Stewardship Scheme dat een extra inkomen van £9.669,90 per jaar oplevert. Het land zou geschikt kunnen zijn voor het planten van bomen, mits er toestemming is verleend.

Een beboste plantage vormt de oostelijke grens van het land en Lumley Moor Reservoir vormt de zuidelijke, met het resterende land begrensd door open landschap. Het land is geclassificeerd als Grade 4 en 5 op de Agricultural Land Classification met bodems uit de Wilcocks 1-serie beschreven als langzaam doorlatende seizoensgebonden wateroverlast fijne leem en fijne leem over kleiachtige hooglandbodem met een veenachtig oppervlak.

Extra land
De verkopers hebben historisch gezien land gehuurd dat grenst aan het westen van de boerderij van Yorkshire Water. Hoewel er geen garanties zijn, kan dit land beschikbaar zijn voor een binnenkomende koper om over te nemen (onder voorbehoud van overeenkomst).

Bekijk de te betalen zegelrecht voor dit onroerend goed